房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)所有人可以寫倆個(gè)人的名字嗎？

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  周林焱 回答數(shù)：298

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  周林焱

  回答數(shù)：298 被采納數(shù)：02017-02-15 17:06:33

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  
  　　第一種情況：有房無貸
  
  　　辦理流程是：
  
  　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  
  　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  
  　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  
  　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  
  　　第二種情況：有房有貸
  
  　　辦理流程是：
  
  　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
  
  　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  
  　　3、其他步驟同“有房無貸”。
  
  　　第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  
  　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  
  　　2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
  
  　　3、萬分之5的印花稅。
  
  　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  
  　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  
  　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  

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  呂梁馨藝裝飾工程有限公司 回答數(shù)：164

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  回答數(shù)：164 被采納數(shù)：02017-02-15 17:27:32

  房產(chǎn)證要求一人一證，購(gòu)買人順序第一人為第一業(yè)主，第一業(yè)主擁有的是房產(chǎn)證;那購(gòu)買人不止一個(gè)怎么辦?現(xiàn)在就出現(xiàn)了第二種情況----共有證。房產(chǎn)證可以添加共有人，共有人添加的時(shí)候，可以明確每個(gè)人的份額。
  
  　　婚姻法司法解釋(二)第二十二條
  
  　　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
  
  　　當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。因此，也就是說，男方父母為購(gòu)置房屋出了全資，如果男方父母沒有明確表示房子是贈(zèng)予你們夫妻二人的，那么房子是贈(zèng)予男方一人的，你沒份。
  
  　　但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予你們夫妻二人所有，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你有份。
  

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