購房契稅國家是怎么規(guī)定的？
謝謝
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您好:賣房1年買房沒減免，購房能否享受契稅優(yōu)惠，取決于所購房屋是否屬于家庭唯一住房，二套房契稅上調(diào)至3%。今后不管是新房還是二手房辦證過戶，都要攜帶身份證、戶口本和結(jié)婚證。家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)首次購買90平方米以下普通住房的，按1%征收契稅;家庭首次購買90平方米以上普通住房的，按1.5%征收契稅;如所購房屋不符合以上條件或?yàn)槎追康?，契稅一律?%征收。另外，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房者，不再享受個(gè)稅減免優(yōu)惠。非普通住宅仍按武漢市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收。
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契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;
買房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)頭次購房1%，面積90平方-144平米且頭次1.5%，非頭次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
2014年國家沒有出臺(tái)新的購房契稅政策，還是之前的規(guī)定：對(duì)頭次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非頭次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。
關(guān)于契稅交稅比例，《契稅條例》是這樣規(guī)定的：
“第三條 契稅稅率為3—5%。
契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
契稅計(jì)算方式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率
可以減征或者免征契稅的有以下情況：
《契稅條例》第六條規(guī)定：
“有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
(一) 國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;
(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第1次購買公有住房的，免征;
(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征;
(四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目?！?br/>
另外，《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財(cái)稅字〖 1999〗 210 號(hào))對(duì)房地產(chǎn)市場有關(guān)稅費(fèi)做出了新的規(guī)定：
1、個(gè)人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅
2、關(guān)于空置商品房稅收，為了加快住房資金周轉(zhuǎn)降低金融資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)積壓空置的商品房銷售時(shí)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、契稅， 2000年底前予以免稅優(yōu)惠(限于 1998年 6月 30日以前建成、尚未售出的商品房)。
3、根據(jù)《中華人民共和國契稅條例細(xì)則》經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，城鎮(zhèn)職工第1次購買公有住房且所購面積在國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的可以免征契稅。對(duì)于所購面積超出國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以外的部分按規(guī)定繳納。
此外，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定：自2000年11月29日起，對(duì)各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當(dāng)?shù)乜h以上人民政府房改部門批準(zhǔn)、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工頭次購買住房，均可免征契稅。
自2008年11月1日起對(duì)個(gè)人頭次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。
房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。房屋契稅怎么算?房屋契稅的計(jì)算方法為：
房屋契稅征收范圍及納稅人：主要是對(duì)個(gè)人和私營單位購買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。
地方政府規(guī)定2014契稅新政策不一,繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn)：(地方規(guī)定如下，只適合廣東地區(qū)房產(chǎn)計(jì)算)
90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
144平方以上(包含144平方)契稅3%。
房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價(jià)需繳納3%。
房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%，單價(jià)界限請(qǐng)?jiān)儐柕胤絿辆帧?br/>
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