首付可以分期付款嗎？
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首付本來(lái)就是屬于分期付款的一種形式，所以不存在首付分期一說(shuō)。
首付一般來(lái)說(shuō)根據(jù)買車、買房等等都是按照商品價(jià)位的30%來(lái)支付。而商品的價(jià)位也是根據(jù)選擇分期付款的年限、和首付款的金額多少比例而定。所以首付本身就是一種分期，但從首付款中不能再做分期，除個(gè)別商家對(duì)買家有足夠的信任度，一般是不能再做分期。評(píng)論0 贊0 -
(一)買房首付分期付款怎么付?
一般情況下，買房分期付款的操作方法為，如一套房子首付款為20萬(wàn)元。而買房者可以將這20萬(wàn)元拆解為兩次或三次，分期支付給開發(fā)商，而且購(gòu)房者不需要支付利息或是支付少量息款。
(二)首付分期付款的方式
對(duì)于“分期首付”，開發(fā)商主要通過(guò)兩種方式操作：
一是購(gòu)房者支付部分首付款后，開發(fā)商替購(gòu)房者付清剩余首付款，而購(gòu)房者與銀行簽訂貸款合同，此后購(gòu)房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余首付款還給開發(fā)商。也就是說(shuō)，開發(fā)商先借錢給購(gòu)房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。
二是開發(fā)商以可以分期首付為由，先向購(gòu)房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式簽訂購(gòu)房合同，辦理貸款手續(xù)?！罢嬲饬x上來(lái)說(shuō)，先交的部分首付款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付首付款給銀行?！?br/>
(三)首付分期付款的風(fēng)險(xiǎn)
1、 上述第一種方式已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并且在房管部門備案，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較小。
2、 上述第二種方式，分期首付的概念較為模糊，或者只能說(shuō)是首付款支付時(shí)間變寬松了，并非真正意義上的分期首付，如果開發(fā)商將該筆款項(xiàng)挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，那么購(gòu)房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
3、首付分期有套取貸款嫌疑，但很難監(jiān)管。首付分期是否合規(guī)?多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發(fā)商采取首付分期的方式，幫購(gòu)房者墊付首付，銀行可能會(huì)拒絕審批放貸。
也有銀行人士稱，銀行很難追究開發(fā)商的責(zé)任，因?yàn)橘I房人的首付到底來(lái)自誰(shuí)，銀行無(wú)權(quán)調(diào)查?！般y行只要確定買房人有能力按時(shí)還貸即可?！?br/>
4、如果開發(fā)商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發(fā)商由第三人借款給買房人，那么銀行很難監(jiān)管它。
5、能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購(gòu)房者。有法律界人士表示，按照目前市場(chǎng)上的分期付款方式，開發(fā)商一般都要等到購(gòu)房者付清全部房款后才會(huì)辦理分戶產(chǎn)權(quán)，若在此期間開發(fā)商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購(gòu)房者。
因此，如果選擇“分期付款”，則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。
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