如何購(gòu)買(mǎi)廣州學(xué)區(qū)房？

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  寇金夢(mèng) 回答數(shù)：211

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  寇金夢(mèng)

  回答數(shù)：211 被采納數(shù)：02017-02-23 16:42:52

  學(xué)區(qū)劃好了，接下來(lái)就是學(xué)區(qū)房的問(wèn)題了，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房這幾個(gè)問(wèn)題要弄明白：
  
  　　看清楚劃分區(qū)域
  
  　　據(jù)了解，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商混淆概念，不管自己是否帶入學(xué)指標(biāo)，都將附近的好學(xué)校收入自己的樓書(shū)當(dāng)中。然而很多房子哪怕離“名校”只有一墻之隔，但都不在學(xué)區(qū)內(nèi)，是無(wú)法就近入學(xué)的。所以，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前應(yīng)提前咨詢(xún)相關(guān)教育部門(mén)、居委會(huì)，查詢(xún)?cè)擁?xiàng)目的學(xué)區(qū)是如何劃分的，不要單憑開(kāi)發(fā)商的宣傳，草率地出手買(mǎi)錯(cuò)了房。
  
  　　買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房須看賣(mài)房戶(hù)口是否遷出
  
  　　如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，買(mǎi)房者還要注意兩個(gè)問(wèn)題，一是賣(mài)方的戶(hù)口是否已經(jīng)及時(shí)遷出，一般而言，學(xué)校要滿(mǎn)足落戶(hù)和入住兩個(gè)條件才能報(bào)名，如果賣(mài)方的戶(hù)口不及時(shí)遷出，則會(huì)影響到買(mǎi)方的正常入戶(hù)，孩子的入學(xué)時(shí)間也得不到保障。其次，根據(jù)一戶(hù)一名額原則，購(gòu)房者應(yīng)先到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)?cè)搼?hù)的學(xué)籍有沒(méi)有被占用，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學(xué)，買(mǎi)方的子女依然沒(méi)有資格入學(xué)。
  

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  程園園 回答數(shù)：166

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  程園園

  回答數(shù)：166 被采納數(shù)：02017-02-23 16:21:52

  了解招生政策 學(xué)位以官方消息為準(zhǔn)
  
  　　1、變動(dòng)常有，需了解所在區(qū)域的招生政策
  
  　　各區(qū)教育局都可能會(huì)對(duì)學(xué)位房每年對(duì)口的學(xué)校有所調(diào)整，理論上不存在百分百入讀名校的地段。不過(guò)如果可以盡可能靠近名校購(gòu)房，保障會(huì)更大。
  
  　　2、緊靠學(xué)校，不一定就是學(xué)位房
  
  　　置業(yè)專(zhuān)家提醒，在購(gòu)買(mǎi)新盤(pán)“學(xué)位房”時(shí)，要仔細(xì)了解、多方確認(rèn)，注意其附近學(xué)校的片區(qū)調(diào)整和劃分。因?yàn)槭苌慈藬?shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。目前市場(chǎng)上有些樓盤(pán)不管三七二十一，將其附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書(shū)中來(lái)，打出學(xué)位房的口號(hào)，其實(shí)樓盤(pán)能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨”學(xué)位房，則一定要當(dāng)心。
  
  　　3、親自確認(rèn)樓盤(pán)所配套的學(xué)校
  
  　　先確認(rèn)樓盤(pán)所配套的學(xué)校。交易中不排除中介人員由于不了解市場(chǎng)，或是要促成交易的角度，介紹不在名校學(xué)區(qū)內(nèi)的房子。你有兩種渠道了解樓盤(pán)所屬學(xué)位：一是登陸樓盤(pán)所在區(qū)教育局網(wǎng)站，查詢(xún)學(xué)區(qū)配套信息;二是親自到學(xué)校咨詢(xún)。
  
  　　4、多向?qū)W校咨詢(xún)具體學(xué)位規(guī)定
  
  　　多向?qū)W校咨詢(xún)具體的學(xué)位使用規(guī)定。如果家中有兩個(gè)小孩，或是有兩個(gè)及以上的小孩需要掛靠戶(hù)口，就讀學(xué)區(qū)房，則需要提前了解學(xué)校的相關(guān)規(guī)定。如果兩個(gè)小孩年齡差不夠?qū)W校規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么家長(zhǎng)可能要為第二個(gè)小孩的入學(xué)問(wèn)題大費(fèi)腦筋。所以提前了解更多、更詳細(xì)的信息十分有必要。
  
  　　5、擁有多套房產(chǎn)并不等于能任選學(xué)位
  
  　　對(duì)于擁有多套住房家庭的學(xué)生，判斷其是否地段生，要看居住的那套房子是否在學(xué)校的招生地段內(nèi)。同時(shí)，對(duì)于家里只有一套房子的學(xué)生學(xué)校會(huì)優(yōu)先考慮安排學(xué)位。但是，有學(xué)位房并且符合相關(guān)要求卻被統(tǒng)籌是極少數(shù)的情況，原因可能是相應(yīng)地段學(xué)校太過(guò)火爆，學(xué)位供不應(yīng)求。大多數(shù)學(xué)校目前并不會(huì)因業(yè)主擁有多套房而拒絕小孩入學(xué)。
  
  　　家長(zhǎng)在學(xué)校做入學(xué)前的調(diào)查中，不要輕易透露自己擁有多套房產(chǎn)。據(jù)了解，學(xué)位名單是根據(jù)街道、戶(hù)籍管理部門(mén)以及教育局提供的戶(hù)籍資料作為參考，以戶(hù)籍標(biāo)準(zhǔn)為主，如果是地段生，學(xué)校一般不會(huì)主動(dòng)查家長(zhǎng)名下的房產(chǎn)。
  
  　　6、二手房需查學(xué)位是否被占用
  
  　　擁有房產(chǎn)但戶(hù)口不在學(xué)區(qū)內(nèi)的會(huì)排名靠后，所以，還需要確認(rèn)原業(yè)主的戶(hù)口已經(jīng)遷走。查詢(xún)戶(hù)口有沒(méi)占用，需要業(yè)主帶上身份證、房產(chǎn)證去公安局戶(hù)籍窗口查。還有，購(gòu)買(mǎi)二手房前要了解清楚前業(yè)主孩子的入學(xué)情況，避免出現(xiàn)買(mǎi)了學(xué)位房，學(xué)位卻被占用的情形。
  
  　　7、監(jiān)護(hù)人和戶(hù)主和居住地須一致(人戶(hù)一致)
  
  　　如果孩子現(xiàn)在戶(hù)口簿上的戶(hù)主不是孩子的監(jiān)護(hù)人，比如是隔代的祖輩或其他親戚，這種情況亦屬人戶(hù)不一致，只能劃分到統(tǒng)籌生的范圍。家長(zhǎng)不要以為自己和子女是同一個(gè)戶(hù)口本就理所當(dāng)然認(rèn)為符合人戶(hù)一致的規(guī)定，監(jiān)護(hù)人和戶(hù)口本戶(hù)主必須為同一個(gè)人才能讓孩子擁有地段生資格。
  
  　　8、最好在小孩入學(xué)前1-2年購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房
  
  　　購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房最好在小孩入學(xué)前1—2年進(jìn)行。業(yè)內(nèi)人士建議，如果9月份開(kāi)學(xué)，3—6月份才著手買(mǎi)房，則很可能要“碰壁”。因?yàn)閷?duì)于學(xué)位使用，很多學(xué)校都會(huì)有相關(guān)規(guī)定，如“在學(xué)區(qū)內(nèi)居住滿(mǎn)一年”之類(lèi)。所以建議購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)除了關(guān)注物業(yè)本身之外，要更多關(guān)注物業(yè)所在學(xué)校對(duì)學(xué)位使用、排位等詳細(xì)規(guī)定，多向?qū)W校咨詢(xún)具體學(xué)位規(guī)定。
  

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