容積率是大好呢？還是小好呢？

xunmengren 瀏覽：6446次提問時(shí)間：2017-03-06 16:49

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郭微微回答數(shù)：98

郭微微
回答數(shù)：98 被采納數(shù)：02017-03-06 17:29:14
肯定是小好。容積率的概念是建筑面積除以用地面積的比值。例如一塊用地占地1000平方，若是做了3000平方的房子，則容積率為3，容積率越高建筑面積越大相應(yīng)的綠化越小，建筑面積越大住戶越多則車位越緊張。
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陸俊西回答數(shù)：139

陸俊西
回答數(shù)：139 被采納數(shù)：02017-03-06 17:16:14
對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。

　　容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會(huì)加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留一定的要求。

　　住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題了。從理論上講，對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價(jià)較高;容積率較大，則房價(jià)較低。對(duì)于一個(gè)樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認(rèn)為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。
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