按揭交房要繳納什么稅費？

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  王霞 回答數(shù)：121

  向TA求助

  王霞

  回答數(shù)：121 被采納數(shù)：02017-03-07 16:17:39

  第一階段、購房人簽署《商品房買賣合同》時需交納以下稅費(一次性付款和按揭客戶均需交納)
  
  　　第二階段、購房人辦理按揭貸款簽署《按揭貸款合同》時需交納的稅費(僅按揭客戶需交納)
  
  　　第三階段、購房人收樓入伙時需交納的費用
  

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  林建樹 回答數(shù)：102

  向TA求助

  林建樹

  回答數(shù)：102 被采納數(shù)：02017-03-07 16:52:38

  第一階段、購房人簽署《商品房買賣合同》時需交納以下稅費(一次性付款和按揭客戶均需交納)
  
  　　契稅建筑面積小于等于144平米：成交價x 1.5%
  
  　　建筑面積大于144平米：成交價格x 3%?
  
  　　財政局/所權(quán)證綜合費三房：700元/戶;四房單套房：800元/戶;四房雙套房：900元/戶
  
  　　房管局買賣合同登記費個人：50元
  
  　　房管局買賣合同印花稅成交價x萬分之五
  
  　　財政局/所律師費一般市場行情1000元左右，具體額度由開發(fā)商與承辦律師行協(xié)商
  
  　　第二階段、購房人辦理按揭貸款簽署《按揭貸款合同》時需交納的稅費(僅按揭客戶需交納)
  
  　　貸款合同印花稅貸款額x十萬分之五
  
  　　財政局/所貸款合同公證費貸款額小于50萬：200元
  
  　　貸款額大于50萬：300元
  
  　　公證處抵押登記費80元/宗
  
  　　房管局保險費貸款額x 0.1% x年限x折扣(公積金按揭才收,商貸不收)
  
  　　保險公司律師費商業(yè)貸款有些銀行承擔(dān)無需客戶繳納，有些則不
  
  　　公積金、公積金組合貸款均由客戶交納800元左右
  
  　　第三階段、購房人收樓入伙時需交納的費用
  
  　　科目收費比例/額度收費主體住宅專項維修基金高屋(有電梯)住宅：首期105元每平米
  
  　　多層(無電梯)住宅(含別墅)：首期77元每平米
  
  　　受監(jiān)督的專項帳戶預(yù)交物業(yè)管理費1至3個月物業(yè)管理費：單價x建筑面積x月數(shù)物業(yè)公司水電周轉(zhuǎn)金500元左右/戶物業(yè)公司
  
  　　另外呢，有些稅費會因政府調(diào)整而取消、減免，也是常有的。比如關(guān)于買賣合同印花稅，有些地方如東莞，其實已經(jīng)取消買賣合同印花稅了。還有一項測繪費，一般來說大開發(fā)商都會承擔(dān)，但如果開發(fā)商不承擔(dān)的話就需要客戶承擔(dān)了。不過測繪費只會收一次，不存在重復(fù)收費。
  

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