施工合同注意事項

　　訂立工程合同前，要細心研究合同條款，要結合項目特點和當事人自身情況，設想在改造中可能出現(xiàn)的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準確，發(fā)包人和承包人的義務、責任、權利要寫清楚，切不要因準備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權益蒙受損失。

　　簽訂施工合同時應該注意的問題：

　　1、仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定

　　目前簽訂建設工程施工合同，普遍采用建設部與國家工商局共同制定的GF-1999-0201《建設工程施工合同》示范文本。該文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分組成。簽訂合同前仔細閱讀和準確理解“通用條款”十分重要。因為這一部分內容不僅注明合同用語的確切含義，引導合同雙方如何簽訂

　　“專用條款”，更重要的是當“專用條款”中某一條款未作特別約定時，“通用條款”中的對應條款自動成為合同雙方一致同意的合同約定。

　　有關建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建筑業(yè)資質管理規(guī)定》、《建筑業(yè)資質等級標準》(試行)、《建筑安裝工程總分包實施辦法》、《建設工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》等。

　　2、嚴格審查發(fā)包人資質等級及履約信用

　　施工單位在簽訂《建設工程施工合同》時，對發(fā)包人主體資格的審查是簽約的一項重要的準備工作，它將不合格的主體排斥在合同的大門之外，將導致合同偽裝的坑穴和風險隱患排除在外，為將來合同能夠得到及時、正確地改造奠定一個良好的基礎。

　　根據我國法律規(guī)定，從事房產開發(fā)的企業(yè)必須取得相應的資質等級，承包人承包的項目應當經依法批準的合法項目。違反這些規(guī)定，將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工合同無效。因此，在訂立合同時，應先審查建設單位是否依法領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應的經營資格和等級證書，審查建設單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性。其次還應對發(fā)包方的履約信用進行審查。

　　3、關于工期、質量、造價的約定，是施工合同最重要的內容

　　“工期、質量、造價”是建設工程施工永恒的主題，有關這三個方面的合同條款是施工合同最重要的內容。

　　(1)實踐中關于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產生。開工日期有“破土之日”、“驗線之日”之說：竣工日期有“驗收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗收之日”之說。無論采用體積廉潔，均應在合同中予以，并約定開工、竣工應辦理在那些手續(xù)、簽署何種文件。對中間交工的工程也應按上述方法作出約定。

　　(2)根據國務院《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，工程質量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質量評定的主體，竣工驗收將由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位進行。因此，合同中應明確約定參加驗收的單位、人員，采用的質量標準，驗收程序，須簽署的文件及產生質量爭議的處理辦法等。

　　3)建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設計變更、現(xiàn)場工程量和材料差價的發(fā)生，所以均難以“一次性包死，不作調整”。合同中必須對價款調整的范圍、程序、計算依據和設計變更、現(xiàn)場身份證、材料價格的簽發(fā)、確認作出明確規(guī)定。

　　4、對工程進度撥款和竣工結算程序做出詳細規(guī)定

　　一般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數(shù)額以及雙方對進度款額認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同規(guī)定，引起爭議，影響工程施工。一般合同中對竣工結算程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應特別注重撥款和結算的程序約定。

　　5、總包合同中應具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責任和相互關系

　　盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同，法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自的責任和相互關系也有原則性規(guī)定，但實踐中仍常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象，因此，在總包合同中應當將各方責任和關系具體化，便于操作，避免糾紛。

　　6、明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權限

　　《民法通則》明確規(guī)定，企業(yè)法人對它的法定歈　及其它工作人員的經營行為承擔民事責任。建設工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產管理的工程技術人員和管理人員較多，但往往職責和權限不明確或不為對方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的職責和權限，特別應將具有變更、簽證、價格確認等簽認權的人員、簽認范圍、程序、生效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，給各方造成損失。

　　7、不可抗力要量化

　　施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當事人責任、義務、費用等如何劃分均作為詳細規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認為不可抗力的內容就是這些了。于是，在《專用條款》上打“√”或填上“無約定”比比皆是。

　　國內工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、運籌、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象的可能性很少，較常見的是風，雨、雪、洪、震等自然災害。達到什么程度的自然災害才能被認定為不可抗力，《通用條款》未明確，實踐中雙方難以形成共識，雙方當事人在合同中對可能發(fā)生的風、雨、雪、洪、震等自然災害程序應予以量化。如幾級以上的大風、幾級以上的地震、持續(xù)多少天達到多少毫米的降水等等，才可能認定為不可抗力，以免引起不必要的糾紛。

　　8、運用擔保條件，降低風險系數(shù)

　　在簽訂《建設工程施工合同》時，可以運用法律資源中的擔保制度，來防范或減少合同條款所帶來的風險。如施工企業(yè)向業(yè)主提供履約擔保的同時，業(yè)主也應該向施工企業(yè)提供工程款支付擔保。

　　1、 工程概況首先是施工地點、面積、承包方式(清包、半包、全包)、工程期限;

　　2、 工程造價要明確注明;

　　3、 施工圖紙、有些合同規(guī)定了兩種圖紙，一是甲方自己的圖紙、第二是乙方提供的施工圖紙;

　　4、 合同還可規(guī)定甲方的工作，也就是業(yè)主施工地要具備的施工條件;同時也要規(guī)定乙方的應做工作;有工程變更需要注明;

　　5、 注明材料供應，一是按合同約定由甲方提供的材料，甲方應在材料到施工現(xiàn)場是好通知乙方，以便確認共同驗收;其次是乙方需要購買的材料也應在到達施工現(xiàn)場是通知甲方，共同驗收確認;

　　6、 規(guī)定工期延期的處理辦法，這樣也是對施工方的一種約束;

　　7、 雙方約定本工程施工質量驗收標準及相關事宜，如特別提及及時辦理隱蔽工作和中間工程的檢查和驗收手續(xù)。甲方不能按照約定日期參加驗收，由乙方組織人員驗收、甲方應予以簽字確認，事后，甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗，復驗合格、其復驗與返工費有甲方負責，工期也予順延。若不合格則相關費用有乙方負責;

　　8、 注明工程款的付款方式，三期還是多期，每期支付金額都將注明;

　　9、 注明有關安全和防火規(guī)定，施工圖紙做法說明及施工現(xiàn)場應符合防火、防事故的要求，注明施工中要采取必要的安全措施，保障作業(yè)人員的安全和鄰居安全;

　　10、合同爭議的解決方式，首先業(yè)主可以填向裝修公司所在的市場管理部門申請解決，或上級部門，為了避免事后的不愉快，當然這些條款都應在合同中注明;

　　11、垃圾的清理費用，施工期間及工程驗收后鑰匙的保管與更換，施工期間乙方每天的作業(yè)時間都應在合同上展現(xiàn)出來。

　　12、簽訂附則、甲乙雙方簽字蓋章以后生效，合同一式兩份、雙方各執(zhí)一份。合同不得單方面變更，不得轉包。

　　13、其他約束條款，雙方為把保護自己的利益方面填寫越詳細越好，這樣可以約束對方，能避免不必要的糾紛發(fā)生，也能使發(fā)生的糾紛解決更容易。