首套房

　　在一手房方面，市場(chǎng)更難以見(jiàn)到房貸利率8.5折的優(yōu)惠，能夠做到基準(zhǔn)利率的也是“非主流”。如郵政儲(chǔ)蓄銀行針對(duì)合作的碧桂園等大品牌開(kāi)發(fā)商給出的是6.55%的首套房貸款基準(zhǔn)利率。而工商、建行、農(nóng)行等目前仍維持在基準(zhǔn)利率上浮5%，也就是6.87%的年貸款利率水平。

　　針對(duì)二套房的貸款利率，多數(shù)銀行對(duì)合作的品牌開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)，如萬(wàn)科、碧桂園等樓盤(pán)給出的是政策范圍是上浮10%，而其他樓盤(pán)則要上浮15%。多位銀行人士表示，由于去年底積壓了大量的房貸客戶(hù)，目前銀行開(kāi)閘的新額度優(yōu)先給予去年底的“等貸”客戶(hù)，今年開(kāi)始新的申請(qǐng)人可能也要繼續(xù)排隊(duì)，春節(jié)后會(huì)有更充裕的額度。

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　　這個(gè)根據(jù)您購(gòu)買(mǎi)的房子大小是有關(guān)系的!但是一般購(gòu)房首都均為30%!但是要看開(kāi)發(fā)商，和您本人在銀行的信貸記錄!如果您在某行有過(guò)非常正常的信貸記錄〔車(chē)貸、信用卡〕，銀行會(huì)定制您為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)!再加上您購(gòu)買(mǎi)的房子是小平米房子〔國(guó)家規(guī)定為96平米以下為小戶(hù)型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請(qǐng)!

　　恰相反，如果您不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的話〔沒(méi)有不良記錄，但是被催交過(guò)貸款〕，并且您購(gòu)買(mǎi)的是非普通住房〔國(guó)家規(guī)定為143平米以上的大戶(hù)型〕，則您的首付將有可能被加至40%!給開(kāi)發(fā)商交時(shí)，能少交則少交!貸款無(wú)法審批時(shí)可以補(bǔ)首付。

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　　首套房子主要涉及契稅的優(yōu)惠稅率，而首套房子與否不是稅務(wù)機(jī)關(guān)說(shuō)了算：是“住建局”的證明為準(zhǔn)!在同一個(gè)市而不在同一個(gè)區(qū)，只要一個(gè)區(qū)內(nèi)有房子，那么在另一區(qū)再購(gòu)買(mǎi)房子也不能說(shuō)是首套房子。至于你說(shuō)多繳了契稅又退回了，那是很正常的事情：因?yàn)槎惙ㄒ?guī)定——納稅人發(fā)現(xiàn)多繳了稅或者稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人多繳了稅，納稅人有申請(qǐng)退回多繳的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)也有義務(wù)退回納稅多繳的稅款。但多納稅在退還時(shí)有時(shí)間的規(guī)定：

　　《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第五十一條　納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還;涉及從國(guó)庫(kù)中退庫(kù)的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國(guó)庫(kù)管理的規(guī)定退還。

　　第五十二條　因稅務(wù)機(jī)關(guān)的責(zé)任，致使納稅人、扣繳義務(wù)人未繳或者少繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在三年內(nèi)可以要求納稅人、扣繳義務(wù)人補(bǔ)繳稅款，但是不得加收滯納金。

　　因納稅人、扣繳義務(wù)人計(jì)算錯(cuò)誤等失誤，未繳或者少繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)在三年內(nèi)可以追征稅款、滯納金;有特殊情況的，追征期可以延長(zhǎng)到五年。

　　對(duì)偷稅、抗稅、騙稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)追征其未繳或者少繳的稅款、滯納金或者所騙取的稅款，不受前款規(guī)定期限的限制。

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　　1.首套房貸款可貸70%，利率享受最低基準(zhǔn)利率85%，若買(mǎi)小于90平米普通住宅契稅只需交1%;

　　買(mǎi)了小戶(hù)型，以后換大戶(hù)型，若無(wú)貸款記錄仍可享受貸款優(yōu)惠，若買(mǎi)小于90平米普通住宅且認(rèn)定為首購(gòu)契稅只需交1%

　　2.上海首套房利率優(yōu)惠政策目前最低已經(jīng)可以申請(qǐng)到85折這樣一個(gè)幅度的優(yōu)惠，但并不是所有人都有資格去申請(qǐng)的.

　　3.首付3成

　　貸款利率可以打85折

　　4.現(xiàn)在上海市購(gòu)房政策對(duì)購(gòu)房者人家庭名下無(wú)房 ，現(xiàn)在首次購(gòu)房

　　首付3層可貸款7層 利率享受最低基準(zhǔn)利率的八五折優(yōu)惠 .

　　另外,上海首套房認(rèn)定必須同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件:

　　一是買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;二是買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房;三是購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò),與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、或者通過(guò)繼承遺產(chǎn)、拆遷安置獲得的住房除外。

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　　開(kāi)具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過(guò)預(yù)約號(hào)、查詢(xún)、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟。

　　開(kāi)首套房證明流程

　　1、預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料：

　　(1)本人(夫妻之間誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢(xún)以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書(shū)》);

　　(2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。

　　2、查詢(xún)時(shí)需攜帶以下材料：

　　(1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;

　　(2)戶(hù)口簿：男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;

　　(3)集體戶(hù)的需開(kāi)戶(hù)籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶(hù)口原件和復(fù)印件一份;

　　(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;

　　(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶(hù)籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。

　　查詢(xún)以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理。

　　在查詢(xún)后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。

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