二手房拆舊注意事項(xiàng)哪些？

　　房翻新、二手房裝修其中不可避免的就是拆舊項(xiàng)目，別以為拆舊就是簡(jiǎn)單的把廢舊門窗家具等拆了卸了就萬事大吉了，要知道這拆舊也是有著大學(xué)問的，如果你圖便宜找馬路游擊隊(duì)來做，那么不專業(yè)的他們指不定要把你家拆成什么狼狽樣兒，小編收羅了一些關(guān)于拆舊的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位老房翻新或者二手房改造的業(yè)主有些幫助。

　　一、在二手房的結(jié)構(gòu)改造工程中，一定要注意承重墻不能拆改。

　　很多二手房的陽臺(tái)和室內(nèi)往往有一堵帶窗戶的墻，記住這個(gè)窗戶下部的墻體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽臺(tái)封閉后，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽臺(tái)設(shè)置成一個(gè)書房或者花草房，那未拆的半墻，根據(jù)其高度還可以加上比較寬的大理石臺(tái)面，讓它成為一個(gè)吧臺(tái)或桌面。

　　很多老房都有衛(wèi)生間光線暗或衛(wèi)生間外墻使其它房間的光線受到影響的問題，這個(gè)時(shí)候，可以考慮把衛(wèi)生間的外墻局部或者全部拆掉，換用玻璃磚墻，往往能起到很好的效果;再有一些老房的內(nèi)部不方正，總會(huì)有突出或凹入的空間，這些空間可以發(fā)揮想象充分利用實(shí)現(xiàn)休閑和儲(chǔ)存的雙重功能。

　　以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔塵的功能，所以裝修的時(shí)候都換掉，建議換成斷橋鋁+中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內(nèi)墻保溫，裝修時(shí)也做上。把窗戶和保溫改造后，室內(nèi)溫度冬天不會(huì)那么冷，夏天也不會(huì)那么熱，無論是制冷還是采暖，整個(gè)能耗也會(huì)降低很多。

　　二、二手房隱蔽工程注意事項(xiàng)

　　二手房做隱蔽工程時(shí)要注意以下四項(xiàng)：

　　1、水改：以往用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內(nèi)空間的完整性。

　　2、電改：二手房的電路往往存在很多問題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內(nèi)、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個(gè)問題，就應(yīng)該把整個(gè)室內(nèi)的電路重新做。合理配電，空調(diào)走空調(diào)，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質(zhì)電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇優(yōu)質(zhì)的pvc管材。

　　3、散熱器改造：二手房的老式散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時(shí)候，還需要挪動(dòng)散熱器的位置，但這個(gè)工程一定要聘請(qǐng)專業(yè)的人員來操作，如果改動(dòng)不合理，很容易造成散熱器系統(tǒng)循環(huán)不暢，或者日后產(chǎn)生漏水等危險(xiǎn)，一般散熱器銷售商都提供專業(yè)的服務(wù)，建議直接找他們，必要時(shí)可以再向物業(yè)咨詢相關(guān)情況。

　　4、防水：進(jìn)行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。

　　，提醒大家，在開槽埋管時(shí)，如果碰到鋼筋一定不能破壞，這個(gè)會(huì)大大影響建筑的安全性!

　　三、如何分辨哪個(gè)墻是承重墻

　　分辨承重墻的方法是看建筑圖紙，但有的時(shí)候手里沒有相關(guān)資料主要通過墻體厚度來辨別：一般240MM以上的墻是承重墻。

　　一些無法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻。一般磚混結(jié)構(gòu)的房子中，除了衛(wèi)生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結(jié)構(gòu)的房子中內(nèi)部的隔墻一般都不是承重墻。

　　四、承重墻到底可不可以拆除

　　從安全角度考慮，承重墻是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權(quán)起訴你并要求你恢復(fù)的，所以為了安全還是不要拆除承重墻了。當(dāng)然，也有專業(yè)建筑公司可以對(duì)一些承重墻拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達(dá)到原有的承重力，但施工之前應(yīng)該得到物業(yè)的審批。

　　五、改動(dòng)暖氣管道及上下水管道的注意事項(xiàng)

　　暖氣管道及上下水管道都有個(gè)共同特點(diǎn)，就是這些管道都是在一定范圍內(nèi)構(gòu)成一個(gè)整體系統(tǒng)，各家各戶無法完全獨(dú)立。因此在對(duì)這樣的管道進(jìn)行改造的時(shí)候，就應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，所有的改造都應(yīng)該以不影響整個(gè)系統(tǒng)為前提。

　　六、墻體結(jié)構(gòu)是否能改動(dòng)

　　裝修業(yè)主們要注意，在確定一個(gè)墻體結(jié)構(gòu)到底能否改動(dòng)時(shí)，不要先從美觀的角度去考慮，重要的是從安全的角度去考慮，如果墻體結(jié)構(gòu)拆改會(huì)有安全隱患，那即使這樣拆改墻體結(jié)構(gòu)會(huì)增加房子的美觀度，業(yè)主也不要對(duì)這個(gè)墻體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)。

　　以上就是二手房拆舊的相關(guān)注意事項(xiàng)，希望對(duì)你有所幫助!