二手房裝修費(fèi)用 二手房改造誤區(qū)

近二手房咨詢(xún)裝修的比較多，發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)共同的情況，那就是很多的業(yè)主都覺(jué)得二手房裝修的費(fèi)用應(yīng)該少一些，大多幾十平米的房子預(yù)算就3萬(wàn)4萬(wàn)的全包做下來(lái)，這個(gè)是有些不可行的，與“一清二白”的新房不同，二手房大多都是“有歷史”的：不僅房屋建筑自身有年頭，還帶有不同程度的裝修。如果忽略了這些特點(diǎn)，大家就容易對(duì)老房裝修產(chǎn)生誤解，從而引發(fā)糾紛或不快。專(zhuān)門(mén)搜集了常見(jiàn)的四個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)，希望能夠讓大家對(duì)二手房裝修有個(gè)新的認(rèn)識(shí)。

　　誤區(qū)一 老房裝修比新房裝修便宜

　　很多業(yè)主認(rèn)為，老房裝修也不用太復(fù)雜，簡(jiǎn)單裝裝就行，肯定比新房裝修便宜，而且市場(chǎng)上的老房裝修套餐價(jià)格看起來(lái)也很便宜。因此，一旦老房裝修的總價(jià)比預(yù)期高，他們便覺(jué)得裝飾公司有增項(xiàng)之嫌。

　　大家覺(jué)得老房裝修便宜，主要是因?yàn)槔戏棵娣e通常偏小，總價(jià)聽(tīng)起來(lái)似乎就更少;市場(chǎng)上的老房裝修套餐也以小戶(hù)型為主，實(shí)際上，老房用于基礎(chǔ)裝修的費(fèi)用通常會(huì)比同面積的新房要貴出15%左右，因?yàn)槔戏啃枰鸪透脑斓牟糠直刃路慷唷＞秃帽纫粋€(gè)畫(huà)家的考試，給一張白紙一個(gè)靈感，更加容易繪畫(huà)出好的作品，如果給一張讓人畫(huà)過(guò)的，在也是一個(gè)靈感基礎(chǔ)上繼續(xù)作畫(huà)，這樣更難，花的功夫更多一些，對(duì)設(shè)計(jì)師的要求也會(huì)更加高一些。

　　隨著時(shí)間的推移，老房原來(lái)的基礎(chǔ)裝修大多已經(jīng)陳舊、落后了，需要拆除之后重做。比如說(shuō)，原來(lái)的窗戶(hù)是鐵窗戶(hù)，已經(jīng)生銹、變形，漏風(fēng)嚴(yán)重，需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗;原墻面基層材質(zhì)比較差，用的還是開(kāi)始那種膩?zhàn)樱踔辆褪枪蔚拇蟀?，需要將原墻基底層鏟除后，找平再重新用墻襯界面劑才能夠刷漆;有的房齡較老的房子，水電路老化嚴(yán)重，還需要進(jìn)行水電改造等。所以綜合這些考慮，二手房的裝修都會(huì)比新房高出一些費(fèi)用的。

　　誤區(qū)二 局部翻新比全部裝修簡(jiǎn)單

　　第二呢，就是想說(shuō)一下局部改造的問(wèn)題，現(xiàn)在也有很多的業(yè)主就只想做一下廚房，衛(wèi)或者只做生間的改造，或者墻面換一下顏色，換下櫥柜，有些小物件還想保留等等，他們想不通的是：我就給房子做個(gè)局部美容，肯定比整體裝修簡(jiǎn)單得多，為啥品牌裝飾公司還不大愿意接活，能接的費(fèi)用還高呢?

　　對(duì)于品牌裝飾公司來(lái)說(shuō)，局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費(fèi)勁活兒。首先，在一個(gè)已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什么都沒(méi)有的地方難度大。其次，家中其他區(qū)域和物品要進(jìn)行保護(hù)，施工時(shí)再小心，工人難免有失手時(shí)，如果磕碰的還是貴重物品，沒(méi)準(zhǔn)兒賠償金比工錢(qián)還多，可是有時(shí)候業(yè)主還要在屋里住著，容易造成責(zé)任不好界定。局部翻新還會(huì)帶來(lái)連鎖反應(yīng)，如改了衛(wèi)生間，但原防水層可能被破壞了要重做，衛(wèi)生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。如此看來(lái)，局部翻新比整體裝修更麻煩。再者就是后期的質(zhì)保也是需要有一個(gè)界定的，所以部分品牌公司適度控制這部分的接單量也在情理之中。

　　誤區(qū)三 水電改造都是增項(xiàng)借口

　　一個(gè)二手房裝修下來(lái)，水電改造就花了六七千塊錢(qián)，不少業(yè)主拿著賬單就不樂(lè)意了，覺(jué)得肯定是裝飾公司故意增項(xiàng)多收錢(qián)了。

　　對(duì)于老房來(lái)說(shuō)，水電路如果已經(jīng)老化、落伍，會(huì)影響到業(yè)主今后的正常生活，而且現(xiàn)在的電器對(duì)于電線(xiàn)的要求都高一些，所以這種改造是一種真實(shí)需求。很多修建于上世紀(jì)七八十年代的房屋，電路設(shè)計(jì)只滿(mǎn)足當(dāng)時(shí)的家用電器用電所需，隨著家用電器不斷增加，尤其是微波爐、空調(diào)這樣大功率電器的出現(xiàn)，以前的電路容量就會(huì)出現(xiàn)不夠用的情況。不少老房用的電線(xiàn)還是1.5-2平方毫米的鋁芯線(xiàn)，而現(xiàn)在通用的電線(xiàn)都是2.5平方毫米的銅線(xiàn)，這種情況就建議換掉，不然容易出現(xiàn)跳閘甚至引起火災(zāi)，帶來(lái)安全隱患。另外，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材容易被腐蝕、老化，可能對(duì)自來(lái)水造成二次污染，也更容易出現(xiàn)跑水的情況，所以也建議換成現(xiàn)在通行的PPR、PVC材質(zhì)的管材。這種情況下，水電改造費(fèi)用增加也是正常的。

　　誤區(qū)四 房屋缺陷應(yīng)該彌補(bǔ)完美

　　一些老房原有的建筑基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)不是很好，如墻體可能是歪的，頂部可能是斜的，陽(yáng)臺(tái)和客廳之間有墻遮擋……不少業(yè)主就想趁著重新裝修的機(jī)會(huì)，對(duì)原來(lái)的缺陷做一個(gè)全面修補(bǔ)，達(dá)到完美狀態(tài)。

　　美觀(guān)當(dāng)然是必須的，但除了美觀(guān)外，還要考慮很多安全和實(shí)用問(wèn)題，因此原有的一些缺陷并不一定修補(bǔ)到完美狀態(tài)。比如墻體是歪的，要完全找直墻體就會(huì)增厚很多，很多老房的房間面積較小，有的衛(wèi)生間甚至只有2平方米，墻體增厚之后就可能導(dǎo)致一些原來(lái)固定的浴具、家具放不下了。頂部找平也不要追求完全平直，因?yàn)闃巧蠒?huì)經(jīng)常有人活動(dòng)，如果屋頂找平層太厚，震動(dòng)就有可能讓用于找平的石膏板脫落。另外，雖然不少老房的結(jié)構(gòu)不夠合理，但是也不能隨意拆墻打洞，承重墻不能有任何拆改，如陽(yáng)臺(tái)窗下墻如果是承重墻的話(huà)，就不能打掉。