二手房裝修拆改細(xì)節(jié)及施工難點大清點

　　承重墻一定不能拆，由于一些二手房空間面積小、布局不合理，拆墻擴(kuò)大空間的事情時有發(fā)生，“承重墻不但涉及自身安全，也關(guān)系到整棟樓住戶的安全?！痹诓鸪覂?nèi)墻體時，只有輕體墻可以拆，拆卸門窗、墻磚時也要避免“割傷”承重墻的“筋骨”。

　　除了亂拆，室內(nèi)亂搭現(xiàn)象也要盡量避免，一些兩居室的老房衛(wèi)生間較小，臥室寬敞，在大臥室內(nèi)開辟出另一個衛(wèi)生間也成了一些設(shè)計師的“神來之筆”，但是如果在臥室內(nèi)隨意搭建衛(wèi)生間，隔音、防水、樓板承重都可能出現(xiàn)問題。

　　墻壁：沙灰墻要鏟到底

　　老房的墻面往往是“翻新手術(shù)”的重點部位，尤其是六七十年代的老房，一般是白灰和沙子攪拌的沙灰墻，時間一長，基底老化非常嚴(yán)重，為了防止墻面開裂，裝修時應(yīng)將沙灰層鏟至紅磚墻，然后用水泥找平，再批刮膩子，上墻漆。如果預(yù)算實在有限，可以鋪一層石膏板，石膏板有防裂的作用，然后在進(jìn)行處理。如果墻面基地較好，則可以局部進(jìn)行貼布防裂處理。

　　水路：實用與美觀兼顧

　　水路是二手房改造的又一重點，一些較大的二手房，由于水路布局不合理，循環(huán)水時間較長，從冷水到熱水的出水耗時很長，這樣的情況可以增加循環(huán)水路，但是水路管道會比正常情況多出近70%，費用比較昂貴。從經(jīng)濟(jì)角度考慮，可以考慮在洗手位置加小廚寶，便于使用熱水。

　　電路：考慮未來使用功能

　　電路不但涉及日常生活，還關(guān)乎家居安全。電路翻新時，用電安全應(yīng)擺在首位。老房的電路布局弱點甚多，強(qiáng)電基本不能負(fù)荷現(xiàn)代家庭的用電需求，弱電也基本不到位。從用電安全角度考慮，一般家庭中的插座、照明、大功率電器應(yīng)“兵分三路”如果為了減少費用只走一線路，用電危險非常大，為跳閘、短路、火災(zāi)等安全問題埋下隱患。

　　裝修周期10-15年，如果電路負(fù)荷量以及電線線徑足夠，預(yù)留出了5-10年的使用功能，第二次翻修時，電路仍然可以保留，如果沒有一次到位，第二次裝修還得重新修改。