小戶型是怎么樣的與有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

2018-08-24 14:10 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:Haley 閱讀(

  小戶型是由大戶型改造而來的,初的不合理開發(fā)在遭受了市場(chǎng)的考驗(yàn)之后才催生出小戶型慨念。所謂小戶型其實(shí)是一個(gè)模糊的慨念,可以理解為具有相對(duì)完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。當(dāng)然了什么事物都是有它的優(yōu)缺點(diǎn)的,下面大家就一起來了解一下小戶型是怎么樣的與小戶型有哪些優(yōu)缺點(diǎn)的 相關(guān)介紹吧。

小戶型是怎么樣的與有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

  小戶型是怎么樣的:

  1、在房地產(chǎn)內(nèi),小戶型被多數(shù)人看作是一種過渡產(chǎn)品,長(zhǎng)期以來很多人對(duì)小戶型的認(rèn)識(shí)只停留在表面,得小戶型產(chǎn)品的居住功能更是充滿質(zhì)疑,然而時(shí)至今日,小戶型產(chǎn)品豐富多樣,功能不斷完善。

  2、諸多小戶型在提高其使用率、性價(jià)比、居住舒適度的同時(shí),其健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上也得到提高,小產(chǎn)型產(chǎn)品的這些變化,引起了小戶型買家極大的關(guān)注,這就意味著,小戶型產(chǎn)品在真正意義上的到升級(jí)和升華。

  3、市場(chǎng)上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點(diǎn):雖然建筑面積小可至20多平方米,大則不過80到100平方米。面積小并不等于檔次,小戶型房屋設(shè)計(jì)合理,功能齊全,在不影響居住的前提下,還具備會(huì)客、洗浴、做飯等功能。

  4、其地理位置一般是在市中心,以及稍遠(yuǎn)但交通便捷的地方;小區(qū)的配套設(shè)施也比較齊全。選擇小戶型并不是錢的問題,而是選擇一種生活方式,方便、快捷、時(shí)尚、優(yōu)雅的生活方式。

小戶型是怎么樣的與有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

  小戶型有哪些優(yōu)缺點(diǎn):

  小戶型的優(yōu)點(diǎn)

  1、配套完善

  “服務(wù)于都市白領(lǐng)”的市場(chǎng)定位,決定了小戶型較集中的項(xiàng)目大都毗鄰商務(wù)中心區(qū),這是因?yàn)楝F(xiàn)代年輕人在高負(fù)荷的工作之余,對(duì)住宅的要求首先是便捷性,其中包括交通的便捷,商業(yè)的便捷,以及休閑的便捷,簡(jiǎn)而言之,就是工作與生活的切換要迅速。

  2、成本低廉

  現(xiàn)代小家庭對(duì)于住宅的要求是:不僅要買得起,還要住得起。這其中既包含了前期購(gòu)房費(fèi)用,如購(gòu)房款、契稅,維修基金等,也包含了后期居住的運(yùn)行費(fèi)用,如采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。這些費(fèi)用主要都是依據(jù)建筑面積來核算,因此,選擇小戶型會(huì)使前后期居住費(fèi)用降低。

  3、空間濃縮

  簡(jiǎn)潔舒適、經(jīng)濟(jì)實(shí)用是現(xiàn)代都市年輕人對(duì)私人生活空間的理解,這中間包括了經(jīng)濟(jì)薄弱、家庭成員簡(jiǎn)單、日常很多活動(dòng)在公共空間完成等等諸多緣由,因而對(duì)空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說,小戶型只要設(shè)計(jì)合理,面積縮小但功能不減,仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。

  4、進(jìn)退自如

  小戶型總價(jià)相對(duì)較低,同時(shí)又屬于過渡型產(chǎn)品,在居住上可進(jìn)可退。相對(duì)大戶型而言,精巧的一、二、三居小戶型的單位面積投資回報(bào)要高一些,如果直接進(jìn)入二手房交易市場(chǎng),相比大戶型來說,低總價(jià)也容易成交。

  小戶型的缺點(diǎn)

  1、房型差得房率低

  如果得房率低于65%,買了這樣的房子,接近一半的錢給了公攤,實(shí)在不劃算。 同時(shí),使用空間太小會(huì)造成很多不便,比如房間太小擺下床后,發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機(jī)或者衣柜,再也放不進(jìn)任何家具。

  2、功能分區(qū)不合理

  有的小戶型,設(shè)計(jì)不合理的關(guān)鍵在于把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)的設(shè)計(jì)和配備忽視了,例如:洗衣機(jī)、冰柜的放置空間等??捶壳皫献约旱挠H朋好友,一起討論,并想象自己生活在這里,總結(jié)一下自己近期生活的過程和細(xì)節(jié),這樣就會(huì)發(fā)現(xiàn)這套房子的很多問題或優(yōu)點(diǎn)。

  3、價(jià)格高投資價(jià)值低

  小戶型總價(jià)低是因?yàn)槊娣e小,相對(duì)大戶型而言總價(jià)不高。但是,購(gòu)房者在出手前一定要計(jì)算一下單價(jià),并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價(jià)格。如果單價(jià)過高,意味著投資回報(bào)率低。出于投資目的購(gòu)買小戶型,小編建議購(gòu)買大型商業(yè)圈周邊的小戶型,或者購(gòu)買品牌開發(fā)商的小戶型。

  4、配套缺乏交通不便

  許多價(jià)格便宜的小戶型都集中偏僻的地方,在項(xiàng)目周邊沒有成熟的交通、生活、商業(yè)配套。同時(shí),一些開發(fā)商忽視樓盤周邊環(huán)境建設(shè)及內(nèi)部配套設(shè)施的完善,低綠化率、高容積率使小戶型業(yè)主的居住品質(zhì)始終處在低層次。

小戶型是怎么樣的與有哪些優(yōu)缺點(diǎn)

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