肥東縣包公鎮(zhèn)青年黃敏(化名)半年前在合肥北城新區(qū)購買了一套商品房,不久前,黃敏的新房交付了??僧?dāng)他滿懷欣喜來到售樓部辦理交房手續(xù)時,卻被告知要交納1000元的裝修保證金,否則禁止裝修。這讓黃敏很不解。
近日,黃敏在給記者的來電中表示,他拿房時交的各項(xiàng)費(fèi)用有1萬多元,對于工作不穩(wěn)定的他來說,已是一筆不小的開支?,F(xiàn)在,再讓他交1000元的裝修保證金,實(shí)在有點(diǎn)困難:“我只聽說拿房要交契稅和維修基金,裝修保證金好像沒必要交吧?
”
黃敏起先試圖拒絕交錢,但小區(qū)物業(yè)公司馬上表示,如果不交,就沒法辦理裝修手續(xù)。由于急等著裝修入住,無奈之下,黃敏只得乖乖掏錢。
“我們很多業(yè)主都和物業(yè)為此事吵架,但沒啥效果。 ”黃敏說,業(yè)主在物業(yè)面前很弱勢。
那么,物業(yè)收的這個裝修保證金是什么錢?為何要和拿房掛上鉤呢?3月13日上午,記者跟隨黃敏來到了這家樓盤的物業(yè)辦公室,找到了一位正在為其他業(yè)主辦理裝修手續(xù)的工作人員。記者注意到,很多業(yè)主都在交裝修保證金。
記者提出疑問,對方表示,黃敏是拿房就要裝修的業(yè)主,因此必須要先交納裝修保證金才能辦理裝修手續(xù)。如果不交呢?對方微微一笑:不交的話就沒辦法辦理裝修手續(xù),業(yè)主就不能裝修。
為何要交這筆錢呢?這位工作人員表示,裝修保證金是為了防止業(yè)主在裝修新房時對小區(qū)環(huán)境造成破壞,以保證全體業(yè)主利益。
“裝修結(jié)束后,如果驗(yàn)收通過,保證金全額退還。 ”對方進(jìn)一步解釋。
針對此事,記者咨詢律師后得知,從2006年起,合肥市就開始禁止物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主或使用人收取裝修保證金。
《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第十二條也明確規(guī)定:嚴(yán)禁物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主或使用人收取裝飾裝修保證金。
據(jù)了解,住宅裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)已包含在物業(yè)管理費(fèi)中,因此物業(yè)管理單位不得再以任何名義收取裝修押金和保證金。對于裝修單位對房屋共用部位的損壞問題,集中裝修搬運(yùn)材料造成共用設(shè)施設(shè)備損壞的,可由物業(yè)管理公司和裝修單位雙方協(xié)商,給予一次性修復(fù)補(bǔ)償。
律師指出,雖然禁令早已發(fā)出,但目前很多小區(qū)都在收取裝修押金。
“出現(xiàn)這種情況的原因,一方面是不少業(yè)主急于裝修,另一方面也折射出物業(yè)服務(wù)收費(fèi)領(lǐng)域亟待整治。
”律師表示,如果讀者遇到亂收裝修押金的情況,可以撥打物價舉報熱線12358進(jìn)行投訴。
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