二手房裝修步驟之拆改

在二手房裝修中，對原有設(shè)施的拆除及改造是家家都會涉及的，水電等線路的改造更是尤其需要注意。那么，在這些重要的改造過程中，大家應(yīng)該注意哪些要點呢?

　　1 水路

　　上水管路使用較長時間后，礦物質(zhì)會沉積在水管內(nèi)壁上生成水垢，導(dǎo)致水中雜質(zhì)較多，影響家庭用水的健康。另外，舊住宅的水管在多年的使用之后，水的氧化作用會造成管路局部銹蝕及污染，尤其是水管接頭套絲的部位，里外都容易生銹，使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂。

　　因此專業(yè)人士建議，裝修使用年限已經(jīng)達(dá)到15年以上的二手房，一定要對上水管路進(jìn)行改造。

　　注意事項：

　　1.選用新型水管材料，普通的有：PP-R、PE等新型塑料管材，較次的有不銹鋼管和銅管。但注意不要選用鋁塑管，因為鋁塑管的接頭是卡式接頭，接頭內(nèi)的墊圈會比管材提前老化。

　　2.裝修中一般都會暗埋水管，但不要將其暗埋在地面下。

　　3.由于水管在通水時，會因為管內(nèi)空氣產(chǎn)生湍流現(xiàn)象引起水管的震動，因此在水管安裝時應(yīng)該多加管卡子固定，以保證管路長期穩(wěn)固。

　　2 電路

　　在裝修前應(yīng)先打開幾個插座盒檢查一下原來安裝的電線管的管口，如果電線管已經(jīng)銹蝕，就不能再使用原來的電線管，應(yīng)該廢棄。如電線管保存較好，直接更換管內(nèi)電線即可，如果管內(nèi)穿的是符合標(biāo)準(zhǔn)的塑銅線，那么還是可以繼續(xù)使用的。

　　為了節(jié)約裝修費(fèi)用，原有的線路能用的可以不拆除，但新增加的電源插座和照明電路是從配電箱單獨走線，因為原來所有的電路在安裝時，是按照每個電路支路的用電負(fù)荷計算電流并分配的，任意接線或在原電路上增加插座和照明器具是會造成單個電路負(fù)荷過大，容易引起跳閘或燒壞電源總閘，嚴(yán)重的甚至?xí)鸹馂?zāi)。

　　此外，老舊住宅，原有的插座電路可能沒有接地線(一般只有兩個孔的插座都缺少接地)，這不符合用電安全標(biāo)準(zhǔn)，必須更換。一種方法是更換住宅的總電源箱，在電源箱設(shè)置接地;另一種方法是找物業(yè)的用電管理人員協(xié)商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設(shè)置接地線。

　　對于電話線路、網(wǎng)線、視頻線等弱電項目，改造前要事先考慮好各種弱電插座的安裝位置，按照現(xiàn)在人們的生活習(xí)慣，是在各主要功能間(如客廳、臥室等)都留出弱電插座，衛(wèi)生間一定要考慮電話插座，以方便今后的生活。至于樓宇對講系統(tǒng)等，在裝修時事先請物業(yè)部門拆下，完工后再重新裝上，如果實在不能拆，也要事先包扎起來或保護(hù)好，以避免施工過程中損壞。

　　3 “表面文章”

　　不少業(yè)主打算將二手房改頭換面一番，這可是“重頭戲”要耗費(fèi)大工夫，尤其是很多房齡長的老房子房型布局存在缺陷，必須在二次裝修的時候通過設(shè)計方案來完善彌補(bǔ)。二次裝修的一項重大工程就是拆除過時的吊頂、地瓷磚、膩子層、油漆層、防水層等，還有某些可改變戶型格局的非承重墻體。不過要特別提醒業(yè)主的是，在改造墻體時當(dāng)拆則拆，但一定不能動承重墻。

　　在改造二手房的墻面、地面、天花時還要注意：

　　老房的原裝修一般使用的都是親水的石膏類膩子，需徹底鏟除后改用耐水膩子。

　　砸墻磚及地面磚時，要避免碎片堵塞下水道。

　　只有表層厚度達(dá)到4毫米的實木地板、實木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，對此一定要多加考慮，不能盲目對地板進(jìn)行翻新。

　　4 門窗

　　門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。

　　但是，如果木門窗已經(jīng)起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。