為什么開發(fā)商多在年底交房？附冬季驗(yàn)房攻略

　　開發(fā)商為什么選在冬季交房?

　　年底交付正義多的就是這個(gè)問題，有很多業(yè)主說年底交付，因?yàn)檠b修、通風(fēng)時(shí)間都很長，年前肯定無法入住。

　　但是為什么開發(fā)商選在冬季交付呢?很多業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商此舉是為了節(jié)省暖氣費(fèi)等支出。驗(yàn)房君咨詢了相關(guān)專家，一個(gè)項(xiàng)目從開工到完工再到收房，都有嚴(yán)格的時(shí)間安排，何時(shí)收房不僅關(guān)系到施工進(jìn)度、物業(yè)運(yùn)行，還關(guān)系到開發(fā)商與承建商年終結(jié)算，時(shí)間絕不是隨意安排的;并且收房時(shí)間在購房合同里有寫明，具有法律效力的。

　　先交費(fèi)后收房合理嗎?

　　有不少業(yè)主對(duì)于開發(fā)商要求的先交費(fèi)簽字再拿鑰匙收房的做法表示不滿。簽完字萬一有問題怎么辦?

　　一般情況下，房子建成后，開發(fā)商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出收樓入住通知，并在先定日期內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收。

　　目前很多開發(fā)商的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再讓業(yè)主到物業(yè)去拿鑰匙。業(yè)主進(jìn)房后，驗(yàn)出問題已經(jīng)晚了。所以業(yè)主要向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)能夠按約定維修，保護(hù)自身權(quán)益。

　　冬季收房有何優(yōu)劣勢(shì)?

　　我啥都不懂，冬季收房我該怎么搞啊?

　　專業(yè)驗(yàn)房師說，冬季收房更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的惡劣及物業(yè)管理的漏洞。但是冬季寒冷干燥，氣味不易揮發(fā)，對(duì)于環(huán)境還有綠化的好壞很難發(fā)現(xiàn)。

　　另外，業(yè)主也能夠?qū)Ψ孔拥牟晒?、保溫、通風(fēng)等問題都能夠做到直觀的考察。尤其是采光和通風(fēng)，冬季容易看出來。

　　關(guān)于采光，簡(jiǎn)單的辦法就是找一個(gè)晴朗的早晨，看看房子幾點(diǎn)能曬進(jìn)太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，你就不用擔(dān)心啦。因?yàn)槎臼且荒曛腥照諘r(shí)間短的季節(jié)，現(xiàn)在能進(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。

　　關(guān)于通風(fēng)，如果冬季通風(fēng)效果好，那其他季節(jié)也就沒問題了

　　看到這里，即將收房的你是不是沒有那么多擔(dān)心啦。驗(yàn)房師還說，冬季看房的時(shí)候，查看房子的細(xì)節(jié)問題也很重要，比如查看門窗的密封情況和小區(qū)的綠化等。