北京推出精裝修 轉(zhuǎn)讓需上交30%收益!

　　進(jìn)入6月，北京市又一批自住型商品房項(xiàng)目開(kāi)始搖號(hào)，截至目前，本市共推出了58個(gè)自住型商品房項(xiàng)目。記者上午從本市住房建設(shè)管理部門(mén)了解到，自住房五年后上市需上交收益的30%，而收益是按照區(qū)域的房屋指導(dǎo)價(jià)計(jì)算的，避免“陰陽(yáng)合同”。此外，這筆費(fèi)用僅在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納，未來(lái)再次轉(zhuǎn)手不受此限制。

　　7個(gè)項(xiàng)目快本月?lián)u號(hào)

　　截止目前，北京共推出58宗自住型商品房，分布在朝陽(yáng)、順義、大興等12個(gè)區(qū)縣。有7個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在6月至7月份期間進(jìn)行搖號(hào)。其中價(jià)格項(xiàng)目 是位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的恒大翡翠華庭，可提供房源約413套，銷售均價(jià)為17000元/平方米;價(jià)格項(xiàng)目則是位于朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)鄉(xiāng)的恒大名都，可提供房源 約797套，銷售均價(jià)為28000元/平方米。

　　自住房將推出精裝修

　　此外，記者從市住房保障辦公室了解到，本市將在住房保障體系中全面推行精裝修交房的政策，這意味著未來(lái)包括自住房在內(nèi)的房源都將以精裝修模式交房。

　　本市正在醞釀相關(guān)政策，定向安置房、自住房等房源將采用“菜單式”裝修，詳細(xì)提供分檔次的價(jià)格方案。屆時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)不同檔次、不同戶型，做出不同的樣板間供購(gòu)房人選擇，并明確告知購(gòu)房人精裝房所采用的品牌，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將對(duì)這些環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督。

　?在這個(gè)環(huán)節(jié)中，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對(duì)菜單的要求將會(huì)是“可升可降”和“有得選”。這位負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，在基本配置之外，如果市民想要對(duì)個(gè)別主材升級(jí)或者降級(jí)，開(kāi)發(fā)商提供的服務(wù)需要更深化，而非簡(jiǎn)單的“套餐”。價(jià)格也將依據(jù)終市民選擇的“菜單”內(nèi)容確定。

??在這一政策推廣后，主管部門(mén)將設(shè)立保障房精裝修的施工企業(yè)名錄，有資質(zhì)、信譽(yù)好的企業(yè)才能進(jìn)入名錄，承接保障房精裝修工程。

　　轉(zhuǎn)讓時(shí)30%差價(jià)按區(qū)域指導(dǎo)價(jià)計(jì)算

　　對(duì)于一些自住房熱點(diǎn)問(wèn)題，市住房建設(shè)管理部門(mén)也對(duì)本報(bào)記者進(jìn)行了解答。對(duì)于自住型商品房的定位，是有政策支持的商品房，其屬于滿足既買(mǎi)不起商品房、又沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)保障房的“夾心層”購(gòu)房需要的產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是商品房。

　?同時(shí)，按照政策，自住型商品房5年后轉(zhuǎn)讓的，按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。但此后，如果再發(fā)生二次或多次交易，則不需要再繳納。

　　差價(jià)的30%如何計(jì)算?據(jù)介紹，將按照房屋在土地出讓時(shí)的定價(jià)和五年后交易時(shí)該區(qū)域商品房?jī)r(jià)格的差價(jià)計(jì)算，例如花100萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了一套自住房，五 年后該套房按區(qū)域商品房?jī)r(jià)格為150萬(wàn)，那么就按照50萬(wàn)差價(jià)的30%交納收益，即15萬(wàn)。而區(qū)域商品房?jī)r(jià)格是由房屋所在區(qū)縣建委確定的。

　　據(jù)了解，這一價(jià)格是為了避免房屋交易中的“陰陽(yáng)合同”，目前每季度都在進(jìn)行調(diào)整，已經(jīng)無(wú)限接近實(shí)際商品房?jī)r(jià)格。

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