上海二手房掛牌量高位持續(xù)增長 均價表現(xiàn)冷靜

2015-06-16 14:13 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:林漢榮 閱讀(

  保障網(wǎng)訊:夏天來了,裝修也進入了旺季,而上海市區(qū)的二手房情況是如何呢?根據(jù)房天下查房價網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示,6月8日-14日,上海市二手住宅掛牌均價為31039元/平方米,環(huán)比上周微跌0.86%。全市18個區(qū)縣中,11個區(qū)縣二手房掛牌均價延續(xù)上周上漲趨勢,其余7個區(qū)縣不同程度微跌,其中盧灣區(qū)跌幅,跌幅達2.10%。上海市二手房掛牌量延續(xù)上漲趨勢,掛牌套數(shù)92326套,環(huán)比上周微漲0.50%。

  從上海二手住宅掛牌量走勢不難看出,自3.30新政以來,掛牌量持續(xù)走高,值得注意的兩個時間點分別是3.30和5.11,調(diào)控政策對上海二手住宅掛牌量的刺激非常明顯。而與之對應(yīng)的上海住宅均價走勢則不然,并沒有像掛牌量走勢一樣一路走高,而出現(xiàn)了波形走勢現(xiàn)象,由此可見上海二手住宅市場中,買賣雙方表現(xiàn)出不同的心態(tài),賣方明顯受到政策影響較大,急切掛牌入市,而買方則表現(xiàn)理性,沒有一味被動接受房價漲勢,而是利用掛牌量的增長,冷靜選擇和購入。

  不可不提的是,股市對樓市也是影響巨大:5.28股市暴跌直接刺激了6月周樓市掛牌量價齊攀高,這不得不說是一些股民在股市嚴(yán)重受挫,難以承受股市動蕩而選擇樓市,因此帶動6月周樓市量價齊飛的現(xiàn)象;而6月第二周股市表現(xiàn)穩(wěn)定,且有持續(xù)上漲勢頭,股市信心大增,樓市則相對平穩(wěn)。同時,不少持幣購房者期望6月有新的降息降準(zhǔn)政策,這也一定程度上影響著上海樓市。

上海二手房掛牌量高位持續(xù)增長 均價表現(xiàn)冷靜

上海二手房均價走勢環(huán)比

  二手住宅掛牌均價

  6月8日-14日,本周上海二手住宅掛牌均價為31039元/平方米,環(huán)比上周微跌0.86%,跌幅為269元/平方米。

  本周全市18區(qū)縣中,11區(qū)縣二手房掛牌均價環(huán)比上漲,7區(qū)縣均價環(huán)比微跌。其中,跌幅的是盧灣,環(huán)比下跌2.10%,有趣的是,6月周盧灣的均價漲幅是的。而金山則摘得桂冠,成為本周上海二手住宅掛牌均價漲幅區(qū)縣,次位則是奉賢,其余各區(qū)縣則略有漲跌。

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上海二手房周掛牌均價環(huán)比

  二手住宅掛牌量

  6月8日-14日,本周上海二手住宅掛牌量92326套,繼6月周突破9萬套后繼續(xù)上漲,環(huán)比微漲0.50%,增加462套。

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上海二手房周掛牌走勢

  全市18區(qū)縣中,13區(qū)縣掛牌量保持漲幅,其余5區(qū)縣下跌。本周掛牌量下跌區(qū)縣分別為黃浦、浦東、閘北、盧灣和長寧,跌幅分別為1.25%、0.63%、0.59%、0.30%、0.17%,可見本周18區(qū)縣掛牌量雖未保持全數(shù)上漲,但下跌區(qū)縣跌幅極小。崇明依舊占據(jù)掛牌量漲幅區(qū)縣之地位,漲幅達4.50%。

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上海二手房掛牌數(shù)量環(huán)比

  二手住宅搜索情況

  上海二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計,6月8日-14日,本周搜索情況顯示,浦東獨領(lǐng)風(fēng)騷,依舊為網(wǎng)友為關(guān)注區(qū)域,搜索占比高達22.66%,搜索量為295695。浦東之后則依次為閔行、寶山、徐匯等。

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上海二手房區(qū)縣占比

  本周上海市二手住宅樓盤搜索情況顯示,閔行莘莊的超級大盤上??党抢^續(xù)占據(jù)受關(guān)注樓盤TOP10榜首,其后為保利葉上海、仁恒河濱城等。

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受關(guān)注樓盤top10

  上海二手房數(shù)據(jù)提示:本周評估熱門樓盤TOP5依次為:藝泰安邦、保利葉上海、品家都市星城二期、當(dāng)代清水園和世茂濱江花園。

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熱門樓盤top5  

【聲明所有數(shù)據(jù)來源:房天下查房價上海二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心】

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