一樓裝修“傷筋動(dòng)骨” 樓上住戶“心驚肉跳”

　　“30多年的老樓房了，一樓這樣改造，還動(dòng)了承重墻，你說(shuō)我們能不擔(dān)心嗎?”前些天，家住太原市桃園北路184號(hào)的市民給本報(bào)熱線打來(lái)電話，反映一樓住戶將兩套房子打通，裝修時(shí)改動(dòng)了房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，還拆了承重墻，這讓樓上的居民都很不安。

　　正在裝修的一樓

　　衛(wèi)生間(右側(cè))的窗戶被改成了門(mén)

　　租戶楊先生展示門(mén)框安裝了角鋼

　　對(duì)于四鄰的質(zhì)疑，房主和房客不是不知道，他們一再解釋，承重的梁體沒(méi)有動(dòng)過(guò)，拆掉的木框窗和下面的墻體并不承重。

　　改造的幾面墻是否為承重墻，需經(jīng)相關(guān)部門(mén)鑒定才能確定。因涉及費(fèi)用問(wèn)題，加上居民意見(jiàn)還沒(méi)有完全統(tǒng)一，相關(guān)部門(mén)尚未到場(chǎng)鑒定。

　　連日來(lái)，記者就此事展開(kāi)采訪。

　　各方說(shuō)法

　　居民反映：一樓裝修動(dòng)了承重墻

　　太原市桃園北路184號(hào)院只有一棟住宅樓?！拔沂?982年住進(jìn)來(lái)，這棟樓已經(jīng)有三十多年啦，現(xiàn)在樓里大部分是老年人?！弊≡陧敇堑囊晃焕先烁嬖V記者，此前五樓有一家住戶想變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，結(jié)果被樓下居民告了兩次，只能作罷，現(xiàn)在一樓裝修動(dòng)了承重墻，大伙十分擔(dān)心，“都是樓板，又不是現(xiàn)澆混凝土，況且又是一樓，動(dòng)了承重墻萬(wàn)一出個(gè)什么事兒，誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)?”“我們都老啦，也沒(méi)有條件搬走，樓房也老啦，經(jīng)不起折騰，樓下只要嘭嘭地響，我這一晚上就睡不著?！绷硪晃焕先苏f(shuō)。

　　記者走訪了所有樓層的住戶，年齡的是一位98歲的老先生，老人坐在床上，照顧老人的女兒說(shuō)：“樓下租出去干啥，我們沒(méi)意見(jiàn)，現(xiàn)在主要是擔(dān)心房子安全受影響，畢竟是動(dòng)了墻。”

　　得到幾位住戶的同意后，記者觀察了樓上的房屋格局，并測(cè)量了門(mén)窗寬度。

　　走訪中，也有住戶持不同意見(jiàn)，二樓一位女士說(shuō)：“聽(tīng)人家懂建筑的說(shuō)，這個(gè)變動(dòng)沒(méi)啥影響，動(dòng)的也不算承重墻?！?

　　一樓租戶：承重的是上面的梁沒(méi)有動(dòng)

　　這棟樓總共五層，原本是一梯四戶，一樓卻只有三個(gè)門(mén)，原來(lái)其中兩套房子為同一位住戶所有，住戶將兩套房子打通，成為一套大房子。在裝修現(xiàn)場(chǎng)，一位工人告訴記者：“老人們緊張過(guò)度啦，里面的結(jié)構(gòu)根本沒(méi)動(dòng)過(guò)，不信你可以看看，還是老樣子，我干工程20多年啦，如果是承重墻，我們肯定不會(huì)動(dòng)的?！?

　　記者和幾位住戶仔細(xì)觀察房間構(gòu)造，住戶們指出，房子有三處發(fā)生了變化，“有一處是陽(yáng)臺(tái)部分拆了，那個(gè)不承重。還有兩處是窗戶改成門(mén)了，原來(lái)窗戶是嵌在承重墻里，現(xiàn)在拆了下面改成門(mén)，不算動(dòng)了承重墻嗎?”一位住戶說(shuō)，其中一處是衛(wèi)生間的窗戶改成了門(mén)的樣式，“咱們都知道地震的時(shí)候往衛(wèi)生間里躲，因?yàn)樾l(wèi)生間里都是承重墻，現(xiàn)在衛(wèi)生間窗戶改成門(mén)，是不是影響承重了?”

　　面對(duì)鄰居的疑問(wèn)，租了這套房子準(zhǔn)備開(kāi)診所的楊先生解釋：“木窗戶是不承重的，窗戶下面這部分也不承重，承重的是上面的梁，但是梁我們沒(méi)有動(dòng)過(guò)。”楊先生指著另外一處窗戶改成門(mén)的地方說(shuō)，“我們已經(jīng)在這里加了角鋼，確保房屋安全?！痹跅钕壬种傅牡胤剑_實(shí)能看到門(mén)框縫隙里嵌著角鋼。“我把房子租給他(楊先生)，合同里要求不能更改房屋的結(jié)構(gòu)，只要沒(méi)有動(dòng)主體結(jié)構(gòu)，我都可以接受。”房屋所有者張先生也認(rèn)為，裝修沒(méi)有動(dòng)主體墻。

　　小區(qū)物業(yè)：動(dòng)沒(méi)動(dòng)承重墻需權(quán)威部門(mén)鑒定

　　記者采訪了該小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人劉先生，劉先生說(shuō)：“分辨承重墻的方法就是看建筑圖紙，可是房子這么老了，也找不見(jiàn)圖紙，是不是承重墻就說(shuō)不清了?！?

　　劉先生告訴記者，接到居民的反映后，他三次到過(guò)施工現(xiàn)場(chǎng)，要求停止拆建，但對(duì)方不配合，“我勸他不要這樣做，但是人家不聽(tīng)?！眲⑾壬f(shuō)，房子不管是打通還是改門(mén)，都應(yīng)該向物業(yè)報(bào)備。

　　對(duì)于衛(wèi)生間窗戶改門(mén)，劉先生說(shuō)應(yīng)該找權(quán)威部門(mén)鑒定一下，有沒(méi)有動(dòng)承重墻?！爸坝芯用裣蛭曳从?，樓下砸墻的時(shí)候，樓上的墻體出現(xiàn)了小裂縫，但究竟是不是因?yàn)闃窍略覊υ斐傻?，現(xiàn)在還說(shuō)不清楚。”劉先生認(rèn)為，即便不是承重墻，對(duì)于一棟老樓，也應(yīng)該慎重裝修，“如果大家都隨意拆改非承重墻，也會(huì)降低樓體的抗震力，更別說(shuō)是承重墻了?！?

　　延伸采訪“任性”裝修可能會(huì)變成違法行為

　　1、改變房屋原本結(jié)構(gòu)需報(bào)批

　　居民住宅裝修改建，是否能私自進(jìn)行?施工人員認(rèn)為沒(méi)有安全問(wèn)題，是否就可以進(jìn)行?省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)工作人員表示，根據(jù)我國(guó)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位向有關(guān)部門(mén)提出的設(shè)計(jì)方案?！爸灰b修裝飾改變房屋原本結(jié)構(gòu)，就需要向規(guī)劃和住建部門(mén)申報(bào)審批?！边@名工作人員說(shuō)，桃園北路這棟居民樓，已經(jīng)是30多年的老房子，房屋質(zhì)量本身就不如新建樓盤(pán)。如果有業(yè)主想要改變房屋結(jié)構(gòu)，方案審批通過(guò)后才能進(jìn)行施工，竣工后還要通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收?！彪m然是房子的產(chǎn)權(quán)在業(yè)主手中，但并不是自己想改就可以隨便改?！?

　　2、裝修能否拆除、改造承重墻?

　　那么，裝修時(shí)是否能拆除或改造承重墻?省住建廳相關(guān)工作人員告訴記者，《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》明確規(guī)定，禁止未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu);禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚混凝土墻體。如果裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)未經(jīng)批準(zhǔn)，不得搭建建筑物構(gòu)筑物;不得改變住宅外立面在非承重外墻上開(kāi)門(mén)窗。

　　另外，桃園北路184號(hào)小區(qū)這棟居民樓一層房屋改建，還占用了公共面積。根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第十二條規(guī)定，裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。

　　3、認(rèn)為有安全隱患可提起訴訟

　　如果居民覺(jué)得鄰居的裝修行為對(duì)整棟房屋安全有影響，該怎么辦?太原市房管局下屬房屋安全鑒定中心辦公室工作人員高女士說(shuō)，如果房屋業(yè)主認(rèn)為相鄰施工對(duì)自己的房屋造成損壞，或者認(rèn)為房屋所有權(quán)人或使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，設(shè)計(jì)改變了房屋結(jié)構(gòu)或用途，可以申請(qǐng)房屋安全鑒定。“承重墻對(duì)房屋安全有很重要影響。不過(guò)，具體情況還需要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘測(cè)，不是簡(jiǎn)單肉眼能看出來(lái)的，這種安全鑒定是對(duì)整棟樓進(jìn)行的。之后，會(huì)出一份安全報(bào)告，才能知道是否有隱患?！备吲空f(shuō)，這樣的專業(yè)鑒定會(huì)產(chǎn)生一定費(fèi)用。

　　此外，根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，任何單位和個(gè)人對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷，以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉控告投訴。因住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的可以協(xié)商，不愿協(xié)商調(diào)解，或者協(xié)商調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院起訴。

　　山西達(dá)道律師事務(wù)所律師武瓊稱，居民只要覺(jué)得有安全隱患，即便沒(méi)有具體證據(jù)，也可以向基層人民法院提起訴訟。訴訟可由一兩名業(yè)主提出，也可由全體業(yè)主提出，也可以委托物業(yè)辦起訴。武瓊說(shuō)，如果這個(gè)租戶裝修拆除的確實(shí)是承重墻，不論是否有安全隱患，都已經(jīng)違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，屬于違法行為。

　　專家提醒

　　磚混結(jié)構(gòu)的老房子裝修別動(dòng)墻

　　如今，不少市民在裝修房屋時(shí)，都會(huì)遇到家里哪些是承重墻、如何拆除改造的問(wèn)題。

　　省城一家建筑工程公司總經(jīng)理田虎明，有二十多年房屋建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)，他告訴記者，原則上，承重墻都不能動(dòng)。但是不是承重墻，不同建筑結(jié)構(gòu)，位置也不一樣。

　　什么是承重墻?承重墻指支撐上部樓層重量的墻體，一旦打掉便會(huì)影響破壞整棟樓的建筑結(jié)構(gòu)。田虎明介紹，承重墻有兩種，有外承重墻，是整個(gè)樓房大框架，不論是磚混結(jié)構(gòu)還是高層的框架結(jié)構(gòu)，除了支撐還有抗震作用。還有內(nèi)承重墻，主要在低層磚混結(jié)構(gòu)的房屋里，其作用是上下支撐?！碧锘⒚髡f(shuō)，其余室內(nèi)墻壁都是填充墻，起維護(hù)和分隔作用。

　　怎樣辨別承重墻?田虎明說(shuō)，靠譜的方法是看建筑圖紙，一般都明確標(biāo)明了承重墻。另外，還可以看厚度，外承重墻經(jīng)粉刷后厚度通常在40厘米左右，內(nèi)墻的承重墻厚度在28厘米左右。厚度只有十多厘米的一般是填充墻。不過(guò)，現(xiàn)在一些新房，承重墻與填充墻的厚度相近，沒(méi)有明顯區(qū)別。

　　“磚混結(jié)構(gòu)的老房子，除了衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的隔斷，其余基本上都是承重墻。所以，老房子改動(dòng)墻要格外注意，都別動(dòng)?！碧锘⒚髡f(shuō)，磚混結(jié)構(gòu)的承重墻，著力點(diǎn)在橫梁和豎墻的兩端。如果隨意開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗，甚至整個(gè)拆除，會(huì)破壞承重的連接作用，即便加了角鋼等加固，也只能加固上下承受力，一旦遇到地震，房屋左右搖擺，就無(wú)法受力，從而埋下安全隱患。

　　現(xiàn)在的高層建筑，基本是框架結(jié)構(gòu)和框剪結(jié)構(gòu)，承重墻都是室外墻，室內(nèi)除電墻外，基本無(wú)承重墻。田虎明提醒，“雖然室內(nèi)承重墻比老房子少，但也不要輕易改變結(jié)構(gòu)，要事先詢問(wèn)物業(yè)，確保不留隱患?！保▉?lái)源：山西晚報(bào)）