直擊痛點(diǎn)｜是否該為家裝管理費(fèi)買單？

　　準(zhǔn)備裝修的業(yè)主王先生，在跟小編溝通時(shí)提出疑問(wèn)：家裝消費(fèi)時(shí)，我既不是法人，也不是為單位裝修，而是普通得不能再普通的消費(fèi)者，裝修材料是自己花錢買的，裝修人工費(fèi)也是自己掏的，并不需要任何人刻意管理。為什么家裝公司還要向我收取施工管理費(fèi)用?

　　其實(shí)，不光是王先生，很多業(yè)主在裝修時(shí)，對(duì)家裝公司收取一定的管理費(fèi)用都不認(rèn)同。業(yè)主馬女士表示，工程管理是家裝公司服務(wù)的一項(xiàng)基本內(nèi)容，應(yīng)包含在對(duì)業(yè)主的裝修服務(wù)中，也是裝修公司的一種服務(wù)賣點(diǎn)。

　　而據(jù)小編在這個(gè)行業(yè)了解到，在家裝市場(chǎng)上，家裝公司向業(yè)主收施工管理費(fèi)已經(jīng)成為慣例，但費(fèi)用卻不一樣，有的為直接費(fèi)用的12%，有的為直接費(fèi)用的15%，有的則更高。那么，按照有關(guān)規(guī)定，家裝公司到底該不該收取施工管理費(fèi)?

　　家裝公司 收費(fèi)保證工程保質(zhì)完工

　　面對(duì)很多業(yè)主的疑問(wèn)，小編則認(rèn)為，收取一定數(shù)量的工程管理費(fèi)用合乎規(guī)定。按照有關(guān)規(guī)定，擁有裝修資質(zhì)的家裝公司，可以向業(yè)主收取一定的工程管理費(fèi)。

　　小編覺(jué)得，裝修公司施工過(guò)程中，對(duì)施工材料的搬運(yùn)、存儲(chǔ)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的保護(hù)，對(duì)售后服務(wù)的跟蹤，等等，這些都構(gòu)成一定的人力、物力成本。為了彌補(bǔ)這部分費(fèi)用，所以現(xiàn)在絕大部分家裝公司都在收取，以彌補(bǔ)這部分開(kāi)支以及人工費(fèi)、裝修材料上漲的開(kāi)支。而收取的費(fèi)用也都不等，有的為15%，有的為18%，還有的更高，這都是按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的。

　　而小編所在的業(yè)之峰裝飾負(fù)責(zé)人則解釋道，一個(gè)工地施工需要不同工種的工人參與，水工、電工、油工、木工等不同工種，還要請(qǐng)工長(zhǎng)管理，監(jiān)理來(lái)監(jiān)理，行政人員管理等等。如果施工不加強(qiáng)管理，讓施工人員自己干也不現(xiàn)實(shí)，一是工地亂不好施工，二是材料損耗不能保證，需要額外請(qǐng)監(jiān)理等人員整體管理。而正規(guī)公司運(yùn)營(yíng)成本高，培訓(xùn)、勞保、三金、福利、辦公等，如果不存在施工管理費(fèi)，就沒(méi)有工藝驗(yàn)收，沒(méi)有工程監(jiān)理，沒(méi)有回訪服務(wù)，沒(méi)有工地標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)造成臟、亂、差等現(xiàn)象。裝飾公司收取了管理費(fèi)，就有責(zé)任保證裝修工程按期、安全、保質(zhì)完工。

　　家裝協(xié)會(huì) 收取施工管理費(fèi)合乎規(guī)定

　　那么，什么是施工管理費(fèi)?北裝協(xié)工作人員告訴記者，建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，其中規(guī)定“裝修人或裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議?！本唧w條款中，確有“裝修管理費(fèi)”一項(xiàng)。按照《室內(nèi)裝飾工程費(fèi)用定額說(shuō)明》解釋，施工管理費(fèi)是指不屬于任何分部工程之內(nèi)的費(fèi)用，而是發(fā)生于全部工程的組織和施工管理的費(fèi)用。其包括工作人員工資，生產(chǎn)工人輔助工資、工資附加費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具費(fèi)、工作人員勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)金費(fèi)、工人培訓(xùn)費(fèi)。收費(fèi)基礎(chǔ)分為兩種，一種是以直接費(fèi)為基礎(chǔ);一種是以人工費(fèi)為基礎(chǔ)。他表示“施工管理費(fèi)允許裝飾企業(yè)根據(jù)自己的實(shí)際情況，如材料不同、施工工藝不同及用工區(qū)域不同上下浮動(dòng)20%”等。一位業(yè)內(nèi)人士告訴小編：按照裝飾公司正常經(jīng)營(yíng),產(chǎn)生、收取的利潤(rùn)基本都在管理費(fèi)這一塊,而不正規(guī)公司則會(huì)在以免去管理費(fèi)作為優(yōu)惠條件,在裝修中材料費(fèi)的價(jià)格和品質(zhì)上產(chǎn)生貓膩。

　　長(zhǎng)知識(shí) 管理費(fèi)到底包含什么內(nèi)容

　　小編在和工程財(cái)務(wù)相關(guān)人員溝通時(shí)發(fā)現(xiàn)，業(yè)之峰對(duì)于工程項(xiàng)目管理有詳細(xì)規(guī)定。業(yè)主在簽訂合同后不僅能獲得滿意的設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)，還能享受的工地監(jiān)管服務(wù)。我司工程負(fù)責(zé)人表示，由交房之初，工程項(xiàng)目管理人員將會(huì)詳細(xì)記錄房屋基礎(chǔ)施工資料：圖紙資料是否齊全;其次要確認(rèn)原始房屋的水路、電路、設(shè)備設(shè)施、地面墻面和天花是否規(guī)整，并再次現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)實(shí)際水路、電氣設(shè)計(jì)及施工量是否準(zhǔn)確無(wú)誤。在完成原始房屋檢查工作后，項(xiàng)目管理人開(kāi)始幫助業(yè)主檢查即將進(jìn)場(chǎng)的各種輔材，并在施工過(guò)程中嚴(yán)格監(jiān)管水路工程、電氣工程、隱蔽工程的施工質(zhì)量，施工結(jié)束后檢查各項(xiàng)明細(xì)是否已經(jīng)完成妥當(dāng)……