10月1日后拿地的新建住宅必須全裝修 杭州房企大佬們?cè)趺凑f(shuō)？

　　9月10日，浙江省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，明確從2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。

　　全裝修不等于精裝修 將從多方面保障購(gòu)房者

　　本次省政府辦公廳印發(fā)的《實(shí)施意見(jiàn)》，提出了大力推進(jìn)綠色建筑發(fā)展，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的三大目標(biāo)。

　　首先，實(shí)現(xiàn)綠色建筑全覆蓋，到2020年，實(shí)現(xiàn)全省城鎮(zhèn)地區(qū)新建建筑一星級(jí)綠色建筑全覆蓋，二星級(jí)以上綠色建筑占比10%以上。

　　其次，提高裝配式建筑覆蓋面。從2017年1月1日起，杭州市、寧波市和紹興市中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建項(xiàng)目，全部實(shí)施裝配式建造;到2020年，實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑比例達(dá)到30%。

　　第三，實(shí)現(xiàn)新建住宅全裝修全覆蓋。2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。

　　當(dāng)前，我省的住宅建設(shè)大量采用毛坯房交付方式，需經(jīng)業(yè)主自行裝修方可入住，不僅造成了大量的資源浪費(fèi)、環(huán)境污染，還容易產(chǎn)生裝修擾民、甚至造成主體結(jié)構(gòu)破壞等現(xiàn)象。推行住宅全裝修，實(shí)行成品交房，有利于減少污染、節(jié)能降耗，有利于提高資源利用效率、改善人居環(huán)境。

　　需要注意的是，住宅全裝修并不等同于精裝修。住宅全裝修是指在住宅交付使用前，完成套內(nèi)所有功能空間的硬裝作業(yè)，給水排水、燃?xì)夤?yīng)、通風(fēng)與空調(diào)、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本配套設(shè)備部品完備，使住宅具備基本使用功能的施工安裝過(guò)程。

　　在浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳隨后發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》中，對(duì)于如何保障購(gòu)房者權(quán)益做了詳細(xì)介紹，指出將通過(guò)實(shí)施菜單式裝修、保障個(gè)性化需求、加強(qiáng)銷(xiāo)售管控三方面進(jìn)行保障。

　　開(kāi)發(fā)商如何前期投入和后期維修保障

　　在目前杭州市場(chǎng)上，擅長(zhǎng)做裝修交付的開(kāi)發(fā)商有不少。例如，杭州萬(wàn)科把裝修成品房帶進(jìn)杭州樓市的各個(gè)板塊，形成自己的鮮明風(fēng)格;濱江集團(tuán)的精裝修從高端項(xiàng)目起步，如今精裝產(chǎn)品已經(jīng)覆蓋全線。

　　從高端項(xiàng)目到剛需樓盤(pán)

　　濱江精裝修覆蓋全系產(chǎn)品線

　　杭州本土領(lǐng)軍開(kāi)發(fā)商濱江集團(tuán)的精裝修之路開(kāi)啟于2005年，當(dāng)時(shí)濱江將錢(qián)塘江一線江景房金色海岸打造成了全浙江早的全精裝樓盤(pán)之一，并由此奠定了濱江品質(zhì)房企的基礎(chǔ)?！敖鹕０稛o(wú)論在產(chǎn)品調(diào)性、裝修把控、還是家具配置上，都是當(dāng)時(shí)出色的，當(dāng)時(shí)整個(gè)市場(chǎng)震撼。所以雖然我們首開(kāi)價(jià)格18000元/平方米比其他項(xiàng)目高不少，但依然一搶而空?！睘I江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東介紹。從金色海岸開(kāi)始，精裝修開(kāi)始成為濱江集團(tuán)高端項(xiàng)目的標(biāo)配，陽(yáng)光海岸、城市之星、湘湖壹號(hào)、武林壹號(hào)、華家池和錦繡之城等，無(wú)一例外。

　　朱立東告訴記者：“隨著時(shí)間推移，普通購(gòu)房者的購(gòu)房觀念發(fā)生變化，他們對(duì)普通住宅的精裝修接受度越來(lái)越高，對(duì)于價(jià)格的承受力也越來(lái)越強(qiáng)，于是我們開(kāi)始在剛需和首改項(xiàng)目上試水精裝修。”2012年，濱江在曙光之城項(xiàng)目上，以幢為單位進(jìn)行了毛坯和精裝修“混搭”銷(xiāo)售，結(jié)果大獲成功，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。此后，這類(lèi)搭配銷(xiāo)售先后出現(xiàn)在了金色黎明三期和萬(wàn)家名城?！敖鹕杳魅谠久骱途b的比例是7:3，后來(lái)改成了精裝修占70%，這是市場(chǎng)給出的答案。”朱總表示。

　　濱江集團(tuán)十余年的精裝修開(kāi)發(fā)歷程，在朱總看來(lái)主要有三點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)：首先，要想做好精裝修，必須要以一定成本為基礎(chǔ)?！拔覀儼哑胀?xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)定在2000元/平方米左右，再低的話，品質(zhì)就會(huì)受到影響。”朱總說(shuō)。

　　其次，對(duì)精裝修施工單位的選擇非常重要，“有長(zhǎng)期合作的施工單位，雙方對(duì)彼此知根知底，有足夠的信任，也能保證售后維護(hù)”。第三，要建立完善的售后體系，既包括施工單位，也包括自己的物業(yè)維修隊(duì)伍，以及第三方合作機(jī)制。

　　對(duì)于杭州即將邁進(jìn)“全裝修交付”時(shí)代，朱立東表示濱江對(duì)不同系列的產(chǎn)品都有了成熟的方案，未來(lái)將進(jìn)一步加大精裝修的比例。

　　除了萬(wàn)科、濱江、綠城這些精裝修經(jīng)驗(yàn)豐富的開(kāi)發(fā)商，杭州也有部分開(kāi)發(fā)商此前從沒(méi)有開(kāi)發(fā)過(guò)精裝修項(xiàng)目，不過(guò)，對(duì)于即將到來(lái)的全裝修交付，他們自信面對(duì)。協(xié)安置業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)胡軍輝表示，不論是從資源整合，還是技術(shù)儲(chǔ)備，對(duì)于房產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，全裝修交付并不是難題。不過(guò)，胡總也表示，這個(gè)政策需要在后續(xù)制定更為完善的配套規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

　　早已全部做裝修盤(pán)的杭州萬(wàn)科分享經(jīng)驗(yàn)之談

　　對(duì)于精裝合作心態(tài)開(kāi)放

　　在杭州市場(chǎng)的商品房裝修領(lǐng)域，不得不提的就是走在前面的萬(wàn)科。王石曾公開(kāi)表示，2009年開(kāi)始萬(wàn)科將只提供精裝修住宅，2010年，為購(gòu)房者提供裝修成品住宅就成為了整個(gè)萬(wàn)科集團(tuán)的大戰(zhàn)略，這一定位貫徹至今。

　　2006年首入杭州的萬(wàn)科，在2009年便達(dá)到了所有在杭開(kāi)發(fā)的主流住宅公寓產(chǎn)品全裝修，部分別墅、排屋產(chǎn)品全裝修的狀態(tài)。如今萬(wàn)科在杭州市場(chǎng)的占有率越來(lái)越高，很多開(kāi)發(fā)商都深有感觸，幾乎自己的每個(gè)項(xiàng)目周邊都有一個(gè)萬(wàn)科裝修樓盤(pán)。在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)裝修領(lǐng)域上，萬(wàn)科已然成為了杭州房產(chǎn)圈“一哥”。

　　因此，在浙江省發(fā)布《意見(jiàn)》后，本報(bào)認(rèn)為，杭州萬(wàn)科或許是一家能夠助推綠色建筑發(fā)展的房企，也成為本報(bào)記者的采訪對(duì)象。當(dāng)記者問(wèn)到杭州萬(wàn)科在房屋裝修上有何可以傳授給市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)時(shí)，萬(wàn)科杭州公司城市研究院執(zhí)行院長(zhǎng)李璟琰分享了下面幾點(diǎn)內(nèi)容。

　　一是采購(gòu)體系。這是實(shí)行大規(guī)模房屋裝修非常重要的一點(diǎn)。房屋裝修是一件看似簡(jiǎn)單實(shí)則復(fù)雜的事，裝修需要配備各種物品零件，有專(zhuān)門(mén)的供應(yīng)鏈能夠保障供應(yīng)和物件品質(zhì)，而且供應(yīng)量越大，與建材商就有更多的議價(jià)空間，以此減少裝修成本，業(yè)主的購(gòu)房成本也能因此降低。萬(wàn)科內(nèi)部設(shè)有三級(jí)采購(gòu)體系，從集團(tuán)、區(qū)域到公司，總共有50多項(xiàng)需集采的設(shè)備設(shè)施，共有200多家供應(yīng)上的戰(zhàn)略合作單位。另一方面，萬(wàn)科每年都會(huì)抽檢供應(yīng)商的物品，以保障產(chǎn)品質(zhì)量。

　　二是施工能力。在房屋裝修上，或許試點(diǎn)一個(gè)單元一幢樓不會(huì)有很大的問(wèn)題，一旦裝修量級(jí)達(dá)到成千上萬(wàn)套，那對(duì)施工和管理的壓力變得非常大。杭州萬(wàn)科目前每年的裝修成品房交付量很大，為保障品質(zhì)，我們有一系列的施工體系。比如實(shí)測(cè)實(shí)量，我們將房間測(cè)量的誤差控制在一米級(jí);另外，萬(wàn)科對(duì)裝修房的健康安全十分關(guān)心，對(duì)甲醛含量等影響業(yè)主健康安全的指標(biāo)有著更高的要求。

　　三是定制與標(biāo)準(zhǔn)化。市場(chǎng)上樓盤(pán)戶型千變，一般供應(yīng)市場(chǎng)上提供的裝修配件并不能完全適合所有房間，因此定制的收納設(shè)備、裝配件能夠更好達(dá)到業(yè)主想要的效果。萬(wàn)科擁有大量長(zhǎng)期合作的供應(yīng)商，并且萬(wàn)科的戶型都按照標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，也使得這些供應(yīng)商愿意為萬(wàn)科房子進(jìn)行裝配件定制。

　　此外，就對(duì)《意見(jiàn)》的看法及未來(lái)杭州萬(wàn)科與其他房企合作的可能性，李璟琰表示，浙江省政府推行全精裝條例是非常有遠(yuǎn)見(jiàn)的，政府看到了全裝修房屋的未來(lái)趨勢(shì)和好處，至少在歐美等和日本，開(kāi)發(fā)商售賣(mài)的房屋裝修比都是。一個(gè)項(xiàng)目房屋共同裝修，能省時(shí)省力，還能的節(jié)能環(huán)保，降噪，降低建造成本。目前裝修房屋在市場(chǎng)上仍然占比不大的原因是開(kāi)發(fā)商需要額外的探索成本，杭州萬(wàn)科在裝修探索上花了10年時(shí)間，投入的成本很多不能按照金錢(qián)來(lái)衡量，包括采購(gòu)體系的摸索、裝修團(tuán)隊(duì)的培養(yǎng)等，很多開(kāi)發(fā)商也因此不愿意為房屋做裝修。未來(lái)全省推行《意見(jiàn)》確有難度，但相信慢慢的，市場(chǎng)上的裝樓盤(pán)將越來(lái)越多。

　　“萬(wàn)科會(huì)做裝修成品房，有一部分原因是因?yàn)樯鐣?huì)責(zé)任感，未來(lái)如果行業(yè)有需要，萬(wàn)科也將以更開(kāi)放的心態(tài)去與其他房企合作。只要萬(wàn)科有能力回饋給市場(chǎng)和客戶，萬(wàn)科就會(huì)去做?！崩瞽Z琰說(shuō)道。(來(lái)源：杭州網(wǎng) )