根據(jù)去年5月起施行的《浙江省綠色建筑條例》，到2020年底，浙江新建多層和高層住宅基本實現(xiàn)全裝修。全裝修有哪些質量標準和規(guī)范?將從今年7月1日起施行的浙江省工程建設標準《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規(guī)范》(以下簡稱“《規(guī)范》”)，給出了明確答案。
《規(guī)范》對全裝修涉及的防水、門窗、吊頂、墻飾面工程、涂飾、廚房、衛(wèi)浴、電氣、給水排水與采暖、通風與空調、室內環(huán)境污染控制等13大類驗收標準進行了詳細闡述。
13大類驗收標準高于國標
記者翻閱發(fā)現(xiàn)，《規(guī)范》對驗收標準作了細化。比如，松木地板板面縫隙不大于1毫米、硬木地板不大于0.5毫米、拼花地板不大于0.2毫米;集成吊頂安裝接縫高低差允許1毫米。
市民沈小姐在接受記者采訪時表示，這份《規(guī)范》在“電氣工程”這一項，對等電位聯(lián)結有詳細的技術規(guī)范和檢驗方法，這讓她感到高興?！艾F(xiàn)在有越來越多的媒體報道了衛(wèi)浴設備中等電位聯(lián)結在防雷、防觸電上的重要性，我三四年前裝修套房子的時候，裝修工人對等電位知之甚少。這里有明確的規(guī)定，細化到了導線種類和截面，讓我們在裝修和驗房時有了可參照的技術標準。”
對于這份《規(guī)范》，鼎天裝飾總經理麻宏偉表示：“裝修規(guī)范有國標和省標，這份《規(guī)范》對這些標準作了細化，要求高于國標?！?
新風系統(tǒng)、智能家居都有規(guī)范
被住宅作為賣點的新風系統(tǒng)和智能家居系統(tǒng)，也被列入這個《規(guī)范》。
“寧波一些住宅在設計時就考慮了新風系統(tǒng)，也有一些住宅在建造時預留了新風系統(tǒng)所需要的管道和孔洞?！甭楹陚ケ硎??！兑?guī)范》中的“通風與空調功能”這一大類的第二項“新風(換氣)系統(tǒng)工程”，對新風(換氣)系統(tǒng)有詳細的技術規(guī)范標準，并提供檢驗方法的技術指導。
網線、電話線、有線電視接口、可視對講門接線等作為智能生活的基本配置，在《規(guī)范》中也有細致的闡述。在“智能化工程”這一大類中，除了上述基本配置外，還對戶內信息箱、家庭自動報警系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等作了詳細規(guī)定。
住宅交付前必須先過環(huán)保檢測關
住宅裝修因板材、涂料中甲醛、苯等有毒有害物質超標，對健康的危害不可小覷。
對此，《規(guī)范》明確規(guī)定，全裝修的房子要通過驗收，必須先通過室內環(huán)境污染物濃度檢測，氡、甲醛、苯、氨、TVOC等五大污染物的濃度都有限值，并規(guī)定住宅室內環(huán)境質量由具有相應資質的檢測機構檢驗，驗收時間應在工程完工至少7天以后、工程交付使用前進行。
業(yè)內人士指出，全裝修除了使用環(huán)保材料外，還要在房子統(tǒng)一裝修、集中驗收后交付給業(yè)主，這個時間會比業(yè)主自己裝修晾曬的時間更長，有利于裝修污染物濃度的降低。
同時，住宅實施全裝修，在住宅交付使用前，戶內的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃氣、通風與空調、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房、衛(wèi)生間等基本設施配置完備，滿足基本使用功能。也就是說，業(yè)主在入住時，無需再動房屋結構或主體結構，同時也不再產生建筑垃圾、噪聲等二次污染，還小區(qū)一個清潔安靜的居住環(huán)境。
新聞延伸
全裝修和精裝修有什么區(qū)別?
當“全裝修住宅”的說法越來越普遍的時候，不少市民心存疑惑：這和現(xiàn)在的精裝修到底有什么區(qū)別?
關于全裝修的定義，2002年由當時的建設部出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中有解釋：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。
對此，部分裝修業(yè)內人士和開發(fā)商都向記者表示，在實際的建設施工過程中，全裝修的定義與現(xiàn)在的精裝修并無多大差別，部分的精裝修酒店式公寓比全裝修的標準更高。
“說起來，現(xiàn)在樓盤精裝房的標準不會低于全裝修定義中的要求?！蹦硺潜P一名銷售負責人在接受采訪時說。
全裝修住宅可以個性化嗎?
全裝修的住宅在交付時，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)有一些地方不滿意，是否可以更改，例如多安裝幾個插座面板、多走幾條線路呢?
記者就此咨詢了幾家裝飾公司，他們給予的一致回答是：這類問題應該會比較少見。因為浙江的全裝修成品住宅推廣，實行的是“菜單式裝修和個性化服務相結合”的方式。
在去年年底我省出臺的《關于加快推進住宅全裝修工作的指導意見》中明確，建設單位要對每個戶型提供3套以上裝修設計方案，供業(yè)主選擇。業(yè)主在選擇其中一套方案后，還可以根據(jù)自己的喜好，和建設單位協(xié)商，對方案進行調整。比如加裝智能馬桶蓋、指定某個廚衛(wèi)品牌、對網線接口或插座面板數(shù)量有要求等，都可以和建設單位溝通。
如果業(yè)主對全裝修不太滿意，除了不能破壞承重墻體、受力鋼筋和拆改水、暖、電、燃氣、通信等配套設施和主體結構外，也可以作些小的調整。
工裝質量能比得上家裝嗎?
“工裝(大批量的工程性裝修)的質量怎么可能比得上家裝?”市民林先生對統(tǒng)一全裝修的做法表示擔憂。
對此，鼎天裝飾總經理麻宏偉表示，這一次的《規(guī)范》內容囊括了工裝的方方面面，13大類的每一個大類都包括多個小項，每一個小項的要求和標準都規(guī)定得清清楚楚。如此細致詳盡的闡述，足以讓今后的全裝修施工水平達到目前家裝的要求。他還表示，寧波有不少房地產知名企業(yè)，近年來已經有比較豐富的全裝修經驗，很多裝修交付房源的質量標準也并不低于這一《規(guī)范》。
另一方面，目前存在的裝修材料“特制”、施工隊伍層層轉包等業(yè)內“潛規(guī)則”，在《規(guī)范》實施以后，也會得到明顯遏制。
榮欣裝潢董事長徐紀鋼也認為，全裝修是大勢所趨，也是房地家裝行業(yè)健康發(fā)展進步的標志。
“現(xiàn)在歐美發(fā)達的房子就是以精裝或全裝的姿態(tài)出現(xiàn)在購房者面前的，當然他們也經歷了漫長的發(fā)展過程。裝修好再交付的房子不僅有利于環(huán)保和資源利用，同時也是在督促這一行業(yè)逐漸向更好的方向發(fā)展?！?
同時，多位寧波家裝的行業(yè)代表在接受采訪時表達了一個共同的觀點：全面落實全裝修，還需要五到十年的努力。在這之前，需要不斷完善配套的機制和管理辦法。
而多家房產機構的研究部門則表示，由于裝修房的特性，不太適合做投資，因此，《規(guī)范》的出臺，也能在一定程度上幫助房產市場回歸理性。
發(fā)生裝修質量糾紛怎么辦?
寧波市消保委的工作人員告訴記者，這次《規(guī)范》出臺，雖然只是建議而非強制，但依然可以作為購房者驗收房屋時的重要參考。
并且，為了便于日后解決質量問題，購房者在簽訂購房合同時要做的事情就是細化合同內容，可以要求開發(fā)商在購房合同中確定裝修房中所要使用的主要設備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭等，裝修材料、裝修程度、裝修標準、材料品牌等內容也都要包含在合同中。
在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題怎么辦?相關人士表示，全裝修時代，關于裝修問題，消費者不用擔心開發(fā)商、物業(yè)、裝修公司互相踢皮球了。只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，盯準開發(fā)商就對了。如果開發(fā)商沒有準備驗收登記表，或是要求先簽字后驗收，一定要嚴詞拒絕。
還有，很多住宅，在購房合同中都有“品質不低于樣板間”的字樣。不過多數(shù)樣板間會在現(xiàn)房建成后拆除，所以消費者應事先通過照相、錄像等方式留下樣板間的證據(jù)。此外，購房合同上也應詳細約定違約責任，比如約定“出賣人提供的裝修、設備有質量問題的，出賣人應雙倍賠償”等。(來源：寧波晚報)
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