家裝隨意拆改 敢住嗎？

　　近日，由于裝修拆除承重墻導(dǎo)致上海三層樓房半邊坍塌的消息引發(fā)消費(fèi)者大量討論。不少消費(fèi)者致電本刊熱線咨詢有關(guān)家裝拆改墻體結(jié)構(gòu)的問題：連接陽臺的門窗和矮墻能不能拆掉?承重墻能否打洞開窗、開門?因?yàn)槭孪炔恢?，已?jīng)拆除的承重墻該怎么辦?記者采訪發(fā)現(xiàn)，由于缺乏專業(yè)知識及監(jiān)管缺失，人們在裝修中隨意拆墻、打洞已成普遍現(xiàn)象。

　　■消費(fèi)者調(diào)查

　　陽臺墻能拆?承重墻可開窗?

　　陽臺的安全一直被很多人忽視。記者在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，在各個(gè)裝修論壇，人們多年來對于陽臺矮墻的去留一直在關(guān)注。當(dāng)記者提問：“陽臺邊的矮墻：許多房間與陽臺之間都有一門一窗，窗下的墻叫‘配重墻’。據(jù)說拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。這墻究竟能不能拆?”

　　除部分網(wǎng)友持反對意見外，有很多網(wǎng)友對此做法表示贊成：“N多人都敲了，沒什么問題?！薄耙话銇碇v，設(shè)計(jì)了陽臺矮墻的這種房子是老房型，這種老小區(qū)的物業(yè)沒有新小區(qū)物業(yè)那么難纏，拆了也沒人管?！薄按跋碌膲κ强梢圆鸬?，沒問題?！薄艾F(xiàn)在敲掉陽臺這堵墻的人家不在少數(shù)，想拆就拆吧?！薄斑@種老房子在重新裝修時(shí)，基本上都把這堵墻拆掉。”……

　　對于能否在承重墻上開窗、打洞的問題，也有將近一半的被訪者表示，只要不拆掉承重墻，在上面打洞開小窗是沒問題的，這樣做有利于采光通風(fēng)。

　　■物業(yè)調(diào)查

　　物業(yè)難以應(yīng)對野蠻裝修

　　而在許多小區(qū)，物業(yè)對于裝修的松散管理很難保證裝修安全。對于住戶拆除陽臺矮墻、在承重墻開窗，物業(yè)都如何管理?多家小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人分別給出了以下回答：“住戶裝修時(shí)，物業(yè)管理人員會去現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)對承重墻拆除或打洞就會發(fā)出整改通知書，但物業(yè)沒有執(zhí)法權(quán)，只能勸阻?！薄拔覀冃^(qū)曾經(jīng)出現(xiàn)過鄰居舉報(bào)裝修住戶拆除陽臺墻的，裝修住戶被房管所罰款5萬元。又讓裝修公司把鋼筋焊接起來，把墻重新壘上了。如果沒人舉報(bào)就沒人罰款。”“近幾年管得嚴(yán)了，之前拆除過陽臺墻的就不管了，現(xiàn)在拆就會被制止?！薄叭绻麤]有申報(bào)裝修，住戶在承重墻打洞很難被發(fā)現(xiàn)，不容易管?！?

　　■設(shè)計(jì)師調(diào)查

　　家裝設(shè)計(jì)師無力制止拆墻

　　在裝修中，設(shè)計(jì)師起的作用很大。那么正規(guī)公司的家裝設(shè)計(jì)師能否制止破壞承重墻的行為發(fā)生呢?記者采訪了多名裝飾公司設(shè)計(jì)師，他們均表示會嚴(yán)格遵守公司制度，不會違規(guī)操作。但他們擔(dān)心的是，消費(fèi)者往往自行拆墻。

　　今朝裝飾首席設(shè)計(jì)師楊小娟告訴信報(bào)記者，在家裝中，消費(fèi)者提出的不合理拆改要求主要集中在：拆除陽臺門聯(lián)窗下的短墻、一層住戶拆除外墻拓展室內(nèi)空間、老房拆除承重墻以將臥室改成客廳、拆除有輔助承重功能的廚衛(wèi)紅磚墻等。作為設(shè)計(jì)師，他們會堅(jiān)決制止。隨意拆改也是公司嚴(yán)令禁止的行為。但仍有少數(shù)消費(fèi)者避開他們找到裝修游擊隊(duì)拆墻，這種情況下她會覺得很無力。

　　■專家警示

　　拆改、打洞損害房屋安全

　　北京建筑設(shè)計(jì)院建筑師王曉東告訴信報(bào)記者，作為“承重墻”體系的建筑，凡是承擔(dān)受力的墻體，都不得隨意拆改、開洞。他強(qiáng)調(diào)，無論是砌體承重墻，還是鋼筋混凝土承重墻，任何拆改、開洞都不是家裝公司能夠把控的。因?yàn)橛袟l件的拆改必須滿足以下條件：經(jīng)原結(jié)構(gòu)工程師重新校驗(yàn)設(shè)計(jì)或授權(quán)，同意其他結(jié)構(gòu)工程師重新校驗(yàn)設(shè)計(jì)，在一定條件下，根據(jù)改造加固施工圖紙，在有專業(yè)加固施工資質(zhì)的施工部門和人員指導(dǎo)下，通過對相關(guān)部位的加固等補(bǔ)救措施，才可以在承重墻某些許可的部位適當(dāng)開洞。

　　“承重墻擔(dān)負(fù)著承重、抗剪力等多種功能，目前多個(gè)事件證實(shí)，任何不科學(xué)的拆改都會給建筑造成難以恢復(fù)的災(zāi)難?！睋?jù)中國地質(zhì)研究院地質(zhì)力學(xué)研究所力學(xué)博士彭華介紹，汶川地震時(shí)發(fā)現(xiàn)，有的抗震性很好的樓房，中間某個(gè)單元卻全部倒塌，而其他單元則完好無損，原因就是某個(gè)住戶在裝修時(shí)破壞了承重墻，降低了抗震性能。而上海三層樓房半邊坍塌事件更加直觀地展現(xiàn)了裝修破壞承重墻的嚴(yán)重危害。

　　他同時(shí)提醒，非承重墻雖然不起主要的承重作用，而有些非承重墻是次要的承重構(gòu)件，又是承重墻極其重要的支撐。以6層住宅為例，底層住宅內(nèi)的非承重墻要承受上面5層墻體的重量。這種非承重墻通常是設(shè)計(jì)上的抗震墻。如果發(fā)生地震，這些非承重墻將和承重墻一起承受地震力。

　　■特別提醒

　　陽臺窗下墻嚴(yán)禁拆改

　　王曉東提出，陽臺部位窗下墻是不能隨意拆改的。有的磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)陽臺樓板是懸挑在墻體外的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，窗下墻叫“配重坎墻”，是壓在挑板根部保持陽臺板平衡的，不能拆掉。除了磚混結(jié)構(gòu)外，很多全現(xiàn)澆混凝土墻板結(jié)構(gòu)(稱剪力墻)的住宅陽臺門聯(lián)窗的窗下部也有墻，但這個(gè)是在墻體抗震計(jì)算時(shí)，起到抗剪力作用的，也不能拆除。

　　他提醒說，如果發(fā)現(xiàn)擅自拆改行為，應(yīng)該立即要求停工。必要時(shí)，無關(guān)人員臨時(shí)撤離該建筑，由專業(yè)人員鑒定，采取臨時(shí)加固預(yù)防措施，觀察整棟建筑的狀況：比如變形、開裂等。由結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工程師及相關(guān)專業(yè)人員做出加固、恢復(fù)等補(bǔ)救方案。

　　根據(jù)《建筑法》要求，嚴(yán)格禁止對建筑物私自拆改。擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)，是涉及自身安全及相鄰其他住戶利益的一件大事。裝修中如需拆改，應(yīng)提前通知物業(yè)等管理部門，取得相關(guān)合法手續(xù)(含加固改造圖紙及相關(guān)審批文件等)后方可開工;物業(yè)服務(wù)部門應(yīng)及時(shí)審核、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)警告、阻止，并及時(shí)向城建監(jiān)察管理部門、房管所等單位舉報(bào)。（原文轉(zhuǎn)載自信報(bào)網(wǎng)）