建筑容積率是什么意思_容積率多少的房屋才呢

　　很多打算買房的人在查看樓盤資料時，都會看到有容積率的的相關數(shù)據(jù)。建筑容積率是什么意思，容積率計算公式是什么，容積率大好還是小好。

　　什么是建筑容積率：

　　建筑容積率簡稱容積率，又稱建筑面積毛密度，是指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。

　　容積率怎么算：

　　要想知道容積率怎么算，那么首先就要掌握容積率計算公式。容積率計算公式如下：

　　容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積

　　我們這里所講的容積率一般是指住宅小區(qū)容積率，但是，工業(yè)建筑的容積率略有不同。根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設計規(guī)范》，

　　容積率=(廠區(qū)建筑面積+構筑物面積)/廠區(qū)占地面積

　　例如，總規(guī)劃用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5。

　　容積率大好還是小好：

　　容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強度。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，加上小區(qū)內房子越密集必然會帶來高密度的居住人口，終導致小區(qū)內居住者的生活舒適度下降。

　　對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。通常來講，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。來看看容積率的相關規(guī)定和標準。

　　容積率標準：

　　在建筑行業(yè)中，容積率是一項十分重要的指標，一般由政府規(guī)定。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃，一般而言，建筑容積率分為以下標準：

　　獨立別墅為0.2~0.5,

　　聯(lián)排別墅為0.4~0.7,

　　6層以下多層住宅為0.8~1.2,

　　11層小高層住宅為1.5~2.0,

　　18層高層住宅為1.8~2.5,

　　19層以上住宅為2.4~4.5,

　　住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

　　容積率的影響因素：

　　1、人口密度

　　高密度的居住人口還會對小區(qū)內的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。

　　2、安防問題

　　高容積率住宅居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

　　3、內部規(guī)劃問題

　　高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內的生活環(huán)境與品質。樓間距過近、小區(qū)內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經常遇到的問題。