我省住建廳“十三五”規(guī)劃中提出,裝修房子也能提取公積金了。消息發(fā)布后,讓不少繳納公積金的購房者很是振奮。如此利好的政策何時能落地,具體怎么來提,這是大家比較關(guān)心的問題。業(yè)內(nèi)人士透露,我省各地此前都無法進(jìn)行裝修提取,不過,部分城市已開始探索提取的標(biāo)準(zhǔn)。
裝修提公積金解決剛需族燃眉之急
“裝修能提公積金,真是解決了我的燃眉之急?!?0日,看到公積金提取的新政策,省城市民李明高興地說。
李明和對象用公積金貸款買了一套92平米的房子,總價100萬元,首付交了40萬,貸款60萬?!拔覀儌z公積金賬戶的余額有12萬,根據(jù)現(xiàn)在的政策,每年只能提取2萬多塊錢用于還貸款,無法一次性把余額都提取出來?!崩蠲髡f,他買的是現(xiàn)房,地面、墻面、吊頂……裝修的成本得六七萬塊錢,為了買房,他們手頭的存款都花出去了,緊接著裝修,感到“壓力山大”。“眼瞅著公積金賬戶里有十幾萬,卻沒法提出來用,真是著急?!?
李明的想法說出了我省年輕置業(yè)一族的心聲?!把b修也是購房需求中很重要的一部分,不管是二手房還是新建的毛坯房,裝修都是入住前必須要做的事項(xiàng)?!蔽沂∫幻L期研究公積金政策的業(yè)內(nèi)人士說,尤其是對于置業(yè)的剛需購房者,裝修也能提取公積金對他們來說是一大利好,這也是對市民自住購房需求的支持。
流動施工隊(duì)無發(fā)票裝修金額難確定
根據(jù)目前的住房公積金管理?xiàng)l例,公積金的提取條件中并沒有裝修這一項(xiàng),我省各地也沒有裝修提取公積金的政策。
上述業(yè)內(nèi)人士說,今年1月份,住建部起草的《住房公積金管理?xiàng)l例(修訂送審稿)》向社會公開征求意見,放寬了公積金的提取條件,其中就有裝修能提取公積金的條款?!跋l(fā)布后,我省部分城市開始對這方面的需求進(jìn)行摸底并在提取方面進(jìn)行探索?!痹撊耸空f,從各城市反饋來看,的障礙就是裝修標(biāo)準(zhǔn)的把握,以及因此帶來的騙提。
從目前房屋裝修來看,市民選擇方式大致有兩種,即找裝修公司或是自己找施工隊(duì),正規(guī)裝修公司可出具正規(guī)發(fā)票,但一些流動施工隊(duì)很難出具發(fā)票,所以,不排除一些人會偽造裝修發(fā)票套取公積金。舉個例子,有人裝修房子實(shí)際花了3萬,卻偽造了7萬元的票據(jù),如何堵住類似漏洞?
該業(yè)內(nèi)人士表示,裝修跟買房、貸款不同,后面兩項(xiàng)業(yè)務(wù)都有房產(chǎn)證、購房合同、貸款合同等嚴(yán)謹(jǐn)準(zhǔn)確的提取依據(jù),裝修的情況各不相同,裝修市場更是魚龍混雜,相關(guān)的票據(jù)或是合同很難做到客觀真實(shí)。
此外,每個家庭裝修的要求都不一樣,同樣100平米的房子,有的家庭花5萬就能裝好,有的家庭卻要花20萬,如果是按照裝修的費(fèi)用來定標(biāo)準(zhǔn),很難統(tǒng)一,而且有騙提隱患。
提取標(biāo)準(zhǔn)的確定須考慮公積金使用率
根據(jù)有關(guān)要求,公積金政策是屬地化管理,我省的住建部門提出大的指導(dǎo)意見后,各市須根據(jù)自身情況制定細(xì)則。
“根據(jù)國內(nèi)已經(jīng)實(shí)行裝修可提公積金的城市來看,可以設(shè)定一個的提取額度?!鄙鲜鋈耸拷ㄗh,裝修工程的實(shí)際費(fèi)用很難把握和取證,可以以所購房屋的面積來制定標(biāo)準(zhǔn)。每個城市結(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房價水平、裝修水平等綜合因素,制定出當(dāng)?shù)匮b修的平均水準(zhǔn),再根據(jù)房屋建筑面積,綜合算出可提額度。
舉個例子,某城市平均裝修標(biāo)準(zhǔn)是每平米花費(fèi)800元,房屋面積是100平米,平均標(biāo)準(zhǔn)乘以房屋面積,測算出該套住房裝修可以提取公積金的額度為8萬塊錢?!凹幢阊b修花了20萬,可提限額也是8萬?!?
“房屋面積有房產(chǎn)證或購房合同這樣明確的依據(jù),平均裝修標(biāo)準(zhǔn)也有據(jù)可依,這樣制定的標(biāo)準(zhǔn)相對來說比較合理?!痹撊耸空f,每個城市在制定標(biāo)準(zhǔn)時,還要結(jié)合當(dāng)?shù)毓e金的使用率等做出綜合預(yù)算,增加了新的提取條件后,不要影響到市民購房、貸款的正常提取。
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