西安大修基金標準規(guī)定

　　房屋大修基金是用于房屋使用期間發(fā)生的維修費用，是房屋的“養(yǎng)老金”，也是業(yè)主辦理產(chǎn)權證的必要條件之一。西安舊的大修基金繳納標準是按照房屋價格總額收取的，而新的《管理辦法》規(guī)定，首期專項維修資金實行按照房屋實際建筑面積繳存，所以在繳納大修基金之前一般要確定房屋的實測面積才可以繳納。

　　鑒于維修資金繳存標準轉化過程中出現(xiàn)的許多新情況，西安市管理局設置了新、舊標準過渡期，時間自2009年12月23日至2010年3月22日。過渡期間新、舊繳存方式并行。2009年12月23日前已在房屋維修資金管理中心辦理維修資金立戶的項目小區(qū)，仍可按原標準辦理，過渡期后，一律按新標準執(zhí)行。

　　依據(jù)西安市人民政府出臺執(zhí)行的《西安市物業(yè)管理條例》規(guī)定，大修基金只能由業(yè)主自己交到房管局指定的賬戶，任何單位和個人不能以各種理由收取業(yè)主的大修基金，而且要在嚴格管理下使用該基金，西安市房管局指定委托收取大修基金的賬戶設在西大街房管局樓下的中國銀行，由銀行向每位業(yè)主出具房管局大修基金專用收據(jù)(開發(fā)商或物業(yè)公司出的票據(jù)視為無效)，監(jiān)督管理的部門是西安市房屋管理局物業(yè)管理處。

　　大修基金使用方法：

　　1、物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案

　　2、業(yè)主委員會提請通過

　　3、公示，若無異議進行下一步

　　4、向維修基金管理單位提交申請

　　5、物業(yè)服務企業(yè)組織具體實施

　　大修基金主要用于兩個方面：

　　、用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。

　　第二、用于共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體、樓梯間、走廊通道等。

　　《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋大修基金按房屋實際建筑面積繳存。新《辦法》規(guī)定：

　　1、首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元/平方米。

　　2、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米。

　　3、小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。

　　>契稅需要自己去繳納，財政局稅務管理處沒有委托任何一個機構代收契稅。

　　契稅優(yōu)惠政策的規(guī)定文獻是：《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知財稅[2010]94號》經(jīng)國務院批準，現(xiàn)就調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅有關優(yōu)惠政策通知如下：

　　一、關于契稅政策

　　(一)對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。

　　征收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄;無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，納稅人應向征收機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理。

　　具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

　　(二)個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

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