小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

　　中國實行二元制結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制，由此衍生了小產(chǎn)權(quán)房。有些小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，在房屋使用和轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生了一系列的問題。小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別?

　　小產(chǎn)權(quán)房是什么意思?

　　小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

　　大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

　　發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：

　　1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。

　　2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

　　3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

　　前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。