房子過戶需要的費用！房子過戶費怎么算?

　　房子過戶大家都知道是什么意思，簡單來說就是把房子變成另外一個人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費用，那房子過戶需要多少錢?怎么算呢?小編來和大家說說。

　　房子過戶需要多少錢：

　　房子過戶需要多少錢：一、買房人應(yīng)繳納稅費

　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、印花稅：房款的0.05%推薦閱讀：印花稅怎么算

　　3、交易費：3元/平方米

　　4、測繪費：1.36元/平方米

　　5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

　　房子過戶需要多少錢：二、賣房人應(yīng)繳納稅費

　　1、印花稅：房款的0.05%

　　2、交易費：3元/平方米

　　3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

　　4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

　　房子過戶需要多少錢：三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費

　　1、成交價3%的契稅;

　　2、手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;

　　3、成交總價萬分之五的印花稅;

　　4、差價30%-60%的土地增值稅;

　　5、差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;

　　6、差價20%的個人所得稅。

　　這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。

　　房子過戶費怎么算?

　　房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。

　　房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

　　繼承房子過戶費怎么算

　　我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2

　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1

　　根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。

　　真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。