的房貸計算 按揭房貸計算公式

2016-05-10 15:48 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  房貸計算是一項很頭疼的工作,首先需要知道房貸利率,其次要知道房貸計算公式。雖然是很費腦細胞的計算,但還是要學(xué)會的。

房貸

  次房貸就是首付三成。貸款七成。第二次房貸就是首付六成。貸款四成。

  其計算公式是:利息率= 利息量 ÷ 本金÷時間×。

  利率又稱利息率。表示一定時期內(nèi)利息量與本金的比率,通常用百分比表示,按年計算則稱為年利率。

  房貸計算公式

  1、等額本息的公式

  每月還本付息額=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】

  2、等額本金的公式

  每月還本付息額=貸款本金÷總月數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

  前者采用的是復(fù)合方式計算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息),后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣,在其它貸款條件相同的情況下,等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外,等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等;而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同,從還款前期都后期,金額逐漸減少。

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