普通住宅和非普通住宅的區(qū)別

　　在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會(huì)用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，現(xiàn)在就來說說普通住宅和非普通住宅定義上的區(qū)別。

　　普通住宅和非普通住宅定義區(qū)分

　　普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。

　　普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。

　　非普通住宅：

　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)

　　2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)

　　3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了。)

　　普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

　　普通住宅和非普通住宅稅費(fèi)區(qū)別

　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%

　　1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭住房，免征。

　　2、非住宅(無年限制)按成交價(jià)的1%征收。

　　3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

　　4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。

　　營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%

　　1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。

　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。

　　4、非普通住宅未滿5年，全征

　　契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是住房的按成交價(jià)3%征收。

　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是住房的按成交價(jià)3%征收。

　　3、成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)

　　土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。

　　土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，普通住宅免征。

　　2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。

　　印花稅：成交價(jià)*0.05%

　　1、普通住宅類，暫免。

　　2、贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。

　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。

　　2、面積*6元/平方米，商品房。

　　3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅

　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

　　1、80元/本，普通住宅及配套車庫

　　2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。

　　3、10元/本，共有權(quán)證。