裝修合同不能缺了哪些條款? 如何擬定報(bào)價(jià)單?

　　裝修合同是保障業(yè)主權(quán)益的重要協(xié)議。因此,在選擇裝修公司、下定金、開(kāi)始施工等一系列實(shí)操之前,業(yè)主必須首先落實(shí)一份能夠有效保護(hù)自己的裝修合同。

　　很多消費(fèi)者會(huì)以為只能遵從裝修公司提供的合同。其實(shí)不然,可以要求裝修公司對(duì)條款進(jìn)行修改,如果不符合業(yè)主的需求,則可以考慮選擇其他的裝修公司。

　　市場(chǎng)上不同裝修公司的合同各異,究竟有沒(méi)有統(tǒng)一的參考標(biāo)準(zhǔn)呢?其實(shí)是有的。建議參考由廣州市工商行政管理局監(jiān)制、廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)制定的《廣州市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》(SF-2014-0201),該合同范本可在廣州紅盾信息網(wǎng)、廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)上下載。

　　合同篇

　　簽訂合同,不能不規(guī)定的N個(gè)條款

　　審核合同條款,對(duì)于許多業(yè)主來(lái)說(shuō)并不是一件容易的事。由于不了解裝修,也不知道哪些條款重要、哪些條款按照行規(guī)應(yīng)該如何設(shè)立。為了保障消費(fèi)者的合法權(quán)益,在簽訂合同時(shí),業(yè)主可以在幾個(gè)條款上多留一個(gè)心眼。

　　支付條款

　　應(yīng)分階段打款、留有尾款

　　裝修款是約束裝修公司的重要的手段。許多裝修公司要求業(yè)主一開(kāi)始就打定金,或者交一大部分的款項(xiàng),業(yè)主想著沒(méi)有錢(qián)無(wú)法開(kāi)工,也只能答應(yīng)。長(zhǎng)此以往,很容易導(dǎo)致裝修進(jìn)行到中途,業(yè)主就已經(jīng)交了大部分的款項(xiàng)。而如果此時(shí)出現(xiàn)糾紛,就很難再叫得動(dòng)裝修公司了,甚至一些不規(guī)范的裝修游擊隊(duì)可能卷鋪蓋走人,業(yè)主要維權(quán)就難上加難了。

　　“合同中應(yīng)該有明確的分階段付款條款。”廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)倪安葵表示,業(yè)主在簽訂合同時(shí)支付定金,這點(diǎn)無(wú)可厚非。但未必需要先支付一大筆的工程款,例如隱蔽工程、基材等可以要求裝修公司墊付,驗(yàn)收完之后再付款。一般行規(guī)分幾個(gè)階段:合同簽訂時(shí),支付5%款項(xiàng);材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收完畢,支付30%款項(xiàng);隱蔽工程通過(guò)驗(yàn)收,支付30%款項(xiàng);工程完成驗(yàn)收,支付30%款項(xiàng);5%等,裝修后1-3個(gè)月內(nèi)不出現(xiàn)問(wèn)題再支付。

　　當(dāng)然了,支付條款可以根據(jù)業(yè)主與裝修公司的具體情況進(jìn)行調(diào)整。但前提是,一定要分階段,且在完成一個(gè)階段施工之后再付款。

　　增項(xiàng)條款

　　不能超過(guò)約定總價(jià)的5%-10%

　　“低報(bào)價(jià)引消費(fèi)者入局,過(guò)程不斷增加項(xiàng)目,導(dǎo)致終費(fèi)用大大增加?！薄@是幾乎是絕大部分不規(guī)范裝修公司的潛規(guī)則,也就是利用“裝修增項(xiàng)”來(lái)賺錢(qián)。

　　許多業(yè)主不熟悉裝修,選擇裝修公司時(shí),報(bào)價(jià)又是一個(gè)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。因此,不規(guī)范的裝修公司更喜歡以此為切入點(diǎn)。因此,在裝修合同中,應(yīng)當(dāng)設(shè)有增項(xiàng)條款:要求裝修總價(jià)不能超出合同的5%-10%,以保障終費(fèi)用不會(huì)太過(guò)離譜。

　　不過(guò),道高一尺魔高一丈。大部分裝修合同已經(jīng)具備增項(xiàng)條款,讓業(yè)主看了感到安心。然而,該條款后面往往會(huì)接另外一句“業(yè)主要求增加的項(xiàng)目除外”,又為貓膩大開(kāi)方便之門(mén)。一開(kāi)始裝修公司報(bào)價(jià)的項(xiàng)目盡量減少,例如客廳只報(bào)兩個(gè)插座。然而實(shí)際生活需求肯定不夠用,中途在裝修公司“好心”的提醒下,業(yè)主不得已主動(dòng)增項(xiàng)。因此,除了增項(xiàng)條款之外,合理的報(bào)價(jià)單也是規(guī)范總價(jià)的重要保障。