從明年開始,山東省設(shè)區(qū)城市新建高層住宅將實行全裝修;從2018年開始,新建高層、小高層住宅禁售毛坯房。這是山東省近發(fā)布的《關(guān)于切實加強和改進城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的實施意見》(下稱《意見》)中的內(nèi)容。
濟南(樓盤)一業(yè)內(nèi)人士向經(jīng)濟導報記者分析,禁售毛坯房或撬動行業(yè)整合,將更有利于那些大型知名房地產(chǎn)企業(yè)。
逐步淘汰毛坯房
6月14日,山東省政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會,省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳巡視員耿慶海在會上表示,2017年山東省設(shè)區(qū)城市新建高層住宅實行全裝修,2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房,這項措施是提升建筑工程質(zhì)量的一個重要措施。
“大家知道,百姓買了毛坯房以后,就要費神費力進行裝修,而且造成了鄰里之間的一些不和諧。在裝修過程當中,也會對質(zhì)量形成一定的影響?,F(xiàn)在通過采取這樣的一個措施,逐漸淘汰毛坯房,實行商品房精裝修、一體化,等于是給老百姓(603883,股吧)提供‘交鑰匙’工程或者說‘提包入戶’工程。就是在交房的時候,就已經(jīng)都做了精裝修,這在一些發(fā)達,特別是在高層和小高層住宅當中,也大量推廣這種精裝修。我們現(xiàn)在也在逐步來抓試點,來推廣。按照省里的文件,到2018年,山東省新建的高層、小高層住宅,淘汰毛坯房,實行全裝修,為工程質(zhì)量的提升、為人民群眾住上安心房、住上高質(zhì)量的住房提供這么一個很好的服務(wù)?!惫c海說。
推動產(chǎn)業(yè)鏈擴張
裝修后交房,會把房子裝得千篇一律嗎?
山東省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處處長張國強說,裝修要個性化、柔性化,是必須的也是可行的。山東省已經(jīng)做了技術(shù)上的準備,眼下正在研究政策措施,確保讓消費者參與進來,為消費者量身定做喜歡的裝修。
上述業(yè)內(nèi)人士分析,禁售毛坯房不僅對產(chǎn)品產(chǎn)生比較大影響,也會撬動行業(yè)的整合。
目前,房地產(chǎn)市場上已經(jīng)出現(xiàn)了一些全裝修、精裝修房,但因為裝修而出現(xiàn)爭端時有發(fā)生。通常的情況是,開發(fā)商進行的實際裝修標準,遠低于其售樓時承諾的裝修標準,從而在交房時與購房者發(fā)生沖突。
“在選擇裝修房時,購房者面臨更多的信息不對稱,這時候他們會更信賴大型開發(fā)商。”前述業(yè)內(nèi)人士說,而且,由于大型開發(fā)商資產(chǎn)規(guī)模大,裝修采購量更大,所以裝修成本會更低。
出于以上原因,業(yè)內(nèi)預(yù)計禁售毛坯房將使房產(chǎn)行業(yè)“大魚吃小魚”的案例更加常見。
而且,在房地產(chǎn)領(lǐng)域推行全裝修,也將推動開發(fā)商向家居、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)鏈擴張。導報記者也注意到,目前國內(nèi)一些大型開發(fā)商已經(jīng)在布局安居產(chǎn)業(yè),預(yù)計這種趨勢未來將越來越明顯。(來源:經(jīng)濟導報)
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