2016年灤南買房指南：二手房交易過戶注意事項(xiàng)

　　買房不像買衣服買手機(jī)那樣，穿夠了、用夠了就可以換一換，因此，在買房的問題上一定要慎之又慎。特別是購買二手房的時(shí)候，在進(jìn)行二手房交易過程中，有些事項(xiàng)必須要注意，裝修網(wǎng)小編建議一定要先了解好下面這些注意事項(xiàng)，避免不必要的損失。

　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度

　　注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

　　確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積和房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　要確認(rèn)房子的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。另外要觀察戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

　　查驗(yàn)物業(yè)管理的水平和以后居住的費(fèi)用

　　水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。以及水、電、煤、暖的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。

　　產(chǎn)權(quán)是否完整

　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;只可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。

　　小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接、保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

　　不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù)，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要問題;可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽(yù)較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。(灤南綜合整理)