商鋪投資回報率實乃制勝點 商鋪投資回報率分析

　　盡管“限購”為住宅市場刺出了“溫柔的一刀”，但其作用在相對絕緣的商業(yè)地產(chǎn)商，卻成為其迎來春天的助推力。而其中，商鋪的投資更成為時下投資客們熱衷于追捧的對象。然而正是由于正處焦點，往往很多投資客盲目的購買，但是諸如投資回報率的考量等實際上投資的攻略至關(guān)重要。今日，裝修網(wǎng)小編就為您搜羅出商鋪投資的考量要點，供您參考。

　　一、投資回報率

　　商業(yè)投資產(chǎn)品的高回報率，讓許多人都愿意投資商業(yè)地產(chǎn)。特別是宏觀政策對住宅市場的沖擊，加速了商業(yè)投資高潮的快速涌現(xiàn)。可以說，在投資日漸理性之際，商鋪的投資回報率受投資者關(guān)注。記者采訪時了解到，不少商業(yè)項目在定價時，除了考量地段賣點之外，都會從投資回報率著手，增加項目本身的賣點，以此提升商鋪的價值。

　　行業(yè)人士指出，作為投資者而言，在投資商鋪時，一是考慮商鋪本身的地段優(yōu)勢，二是考慮投資回報。從目前來看，雖然不少商鋪投資承諾了高額的投資回報率，但是，其本身是否能達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)，未來是否有發(fā)展后勁等一系列問題，都應(yīng)受到關(guān)注。

　　二、投資商鋪地段潛力

　　成熟的核心區(qū)域，商業(yè)氛圍濃厚，商鋪租金一般較高。不過，這些區(qū)域商鋪流通速度慢，且售價高，缺乏成長性。相比較而言，潛力區(qū)域是不錯的選擇。

　　比如新興小區(qū)，一般較低，而且投資潛力大，可以隨著同小區(qū)住宅價格的上升而上升。例如世紀(jì)城(小區(qū)網(wǎng)論壇)商鋪，剛開盤時八千元左右就可以買到，三年時間，已經(jīng)翻了一倍多，在兩萬元左右了。不少行業(yè)人士提醒，雖然目前商鋪的投資受到關(guān)注，但是，在當(dāng)前市場環(huán)境之下，除了考量開發(fā)商所承諾的投資回報率之外，同時也應(yīng)考量項目本身的地段價值及未來的發(fā)展?jié)摿?，以此降低投資風(fēng)險。地段決定商鋪價值，商鋪與住宅的區(qū)別在于商鋪是純投資性質(zhì)，業(yè)主需要通過經(jīng)營實現(xiàn)利潤，而經(jīng)營依賴于商鋪所在區(qū)域的商業(yè)氛圍，比如消費水平及消費觀念等。良好的地段容易聚集人氣，形成集中的消費圈，例如噴水池、大西門，大南門等，形成了具有一定輻射范圍的消費圈，區(qū)域商鋪價值也就得到充分體現(xiàn)，像噴水池附近的商鋪價格位居全市。

　　商鋪投資不僅要看城市現(xiàn)有的商業(yè)布局，更要看未來的遠(yuǎn)景規(guī)劃，那才是決定商鋪未來價值的遠(yuǎn)景藍(lán)圖。商鋪投資重要的還是地段。這樣才能在商鋪投資上搶占先機，獲取更高的投資利潤。不過這個要求一是要有眼光，二是需要長期的投資耐心，能夠熬過商鋪成長期。

　　三、理性選擇產(chǎn)品類型

　　根據(jù)商鋪類型和所在區(qū)域可將投資方向劃分為：純商業(yè)區(qū)店鋪、辦公樓底商、住宅底商。一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價格比較低廉，經(jīng)營業(yè)態(tài)以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主，業(yè)態(tài)無法覆蓋，人氣不是很旺，所以轉(zhuǎn)手或轉(zhuǎn)租的前景相對暗淡。

　　住宅樓底商一般是為居民區(qū)服務(wù)，前提是必須有足夠的消費人群。從目前各個地產(chǎn)項目的情況來看，幾乎每個小區(qū)都有底商，規(guī)劃布局簡單、硬件設(shè)施不全、保安系統(tǒng)薄弱，所以價格雖然相對低，但是收益不明顯、風(fēng)險相對更高。

　　純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以倍受青睞和追捧。但是前期價格高，負(fù)擔(dān)重，使一部分人很猶豫。不過現(xiàn)在國內(nèi)很多城市純商業(yè)區(qū)的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。