長(zhǎng)春房產(chǎn)抵押貸款條件及注意事項(xiàng)

　　什么是房產(chǎn)抵押?沒(méi)有房產(chǎn)證能辦理貸款嗎?下面我們一起來(lái)看看長(zhǎng)春辦理房屋抵押貸款所應(yīng)具備的資料和注意事項(xiàng)。房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以房產(chǎn)證作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種方式，房產(chǎn)證抵押貸款流程跟按揭貸款流程差不多，首先是備齊房產(chǎn)證、銀行流水賬單等資料，然后去銀行填寫貸款申請(qǐng)書，銀行審核后就可獲得貸款。因此，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能獲得抵押貸款的。

　　房屋抵押貸款所需要的資料

　　1、借款人的有效身份證、戶口薄;

　　2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

　　3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口薄及結(jié)婚證;

　　4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

　　5、房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)證明;

　　房產(chǎn)抵押貸款條件

　　按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押。房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過(guò)40年。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。抵押貸款注意事項(xiàng)由以下幾點(diǎn);

　　1、房屋抵押貸款條件：房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);房屋的面積要大于50平米;房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

　　2、房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。

　　3、房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。

　　4、房產(chǎn)抵押貸款利率和優(yōu)惠：貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

　　5、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

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