荊州房?jī)r(jià)趨勢(shì)？荊州房?jī)r(jià)是漲是跌？

　　荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)同大城市比較，有自己特殊性：投資投機(jī)性需求占的比例不大(約10%)，剛性需求仍然旺盛，泡沫不多，荊州房?jī)r(jià)還沒(méi)有炒到市場(chǎng)不可接受的程度。中央的一系列強(qiáng)力調(diào)控政策，對(duì)荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)更多的是積極作用，只會(huì)使市場(chǎng)更規(guī)范，發(fā)展更健康。因此，荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　房?jī)r(jià)上漲不會(huì)太大

　　荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)因供不應(yīng)求而導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲。一是目前商品房存量較多，2009年荊州城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售住宅8258 套，還有幾千套待售;二是商品房潛在增量巨大。目前取得土地使用權(quán)而未開(kāi)發(fā)的地塊，估計(jì)有百萬(wàn)平方米左右，可建房屋數(shù)百萬(wàn)平方米?？梢?jiàn)荊州城區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)充足，不會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。

　　經(jīng)驗(yàn)證明，每當(dāng)調(diào)控政策從緊，消費(fèi)者就產(chǎn)生房?jī)r(jià)下跌的期望。今年以來(lái)，消費(fèi)者觀望心理加重，不少樓盤(pán)銷售進(jìn)度明顯趨緩。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)，荊州城區(qū)居民家庭收入分配存在“馬太效應(yīng)”，即好的愈好，壞的愈壞;多的愈多，少的愈少的一種現(xiàn)象。收入差距呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。大多數(shù)居民的收入水平與房?jī)r(jià)水平存在較大的差距，難以承受房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的壓力。由于上述原因，房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。

　　大幅下跌可能性小

　　主要原因有四：一是目前城市經(jīng)濟(jì)還在快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)嚴(yán)重的“有價(jià)無(wú)市”的局面，房?jī)r(jià)自身泡沫成分較少，更沒(méi)有出現(xiàn)崩盤(pán)的情況。二是影響房?jī)r(jià)上升的因素都沒(méi)有改變，剛性成本上升，剛性需求在自然增長(zhǎng)。三是荊州房?jī)r(jià)與周邊城市相比相對(duì)較低，處于“價(jià)格洼地”，周邊城市到荊州購(gòu)房的日益增多，對(duì)荊州房?jī)r(jià)起到了支撐和抬升的作用。四是房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系十分密切，房?jī)r(jià)高漲的原因很復(fù)雜，宏觀調(diào)控政策實(shí)施有個(gè)過(guò)程，各地的執(zhí)行力度也不一致，不可能在短期內(nèi)產(chǎn)生效果。

　　有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，多建保障性住房能平抑房?jī)r(jià)。這種觀點(diǎn)是不正確的。多建保障性住房，只能在大幅下跌可能性小統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上降低一個(gè)城市房?jī)r(jià)的平均值，并不能使商品房?jī)r(jià)格真正下降。這種“平抑”了的數(shù)據(jù)對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有實(shí)際意義。事實(shí)上，至今沒(méi)有哪個(gè)地方的房?jī)r(jià)真正下降。有一陣子恒大地產(chǎn)宣布從5月5日起所有樓盤(pán)將以85 折對(duì)外銷售。好多人以為房?jī)r(jià)的“拐點(diǎn)”到了，降價(jià)有望了?？墒菦](méi)有過(guò)幾天，恒大地產(chǎn)又宣布，恒大不是降價(jià)，而是促銷，促銷活動(dòng)5月16日就結(jié)束。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，目前還看不出房?jī)r(jià)下降的跡象。在這種大環(huán)境下，荊州房?jī)r(jià)下降的可能性極小。

　　房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升

　　一是房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位和地方政府的“土地財(cái)政”體制決定了房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)。2009年，全國(guó)土地出讓總面積20.9萬(wàn)公頃，土地出讓總價(jià)款為15910.2億元人民幣，同比增加63.4%.其中，房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款1.34萬(wàn)億元人民幣，占出讓總價(jià)款的84%.土地出讓金成為地方財(cái)政收入的主要來(lái)源。

　　荊州市的情況與全國(guó)各地類似。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)作為城市經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，決定了房?jī)r(jià)總的走勢(shì)是平穩(wěn)上漲。

　　二是地價(jià)上升推動(dòng)房?jī)r(jià)上升。荊州城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地價(jià)格幾年來(lái)連續(xù)上升，是推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的重要原因。2009年荊州城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的價(jià)格達(dá)到91.65萬(wàn)元/畝，比2008年增長(zhǎng)18.5%，比2007年增長(zhǎng)44.2%.因此房?jī)r(jià)會(huì)因總成本上升而推動(dòng)房?jī)r(jià)上升。