北京房產(chǎn)稅是怎樣征收的？房產(chǎn)稅征收對我們有什么影響

　　房產(chǎn)稅已經(jīng)成為人們現(xiàn)在熱議的焦點，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控越來越收緊，北京市民越來越關(guān)心北京房產(chǎn)稅如何征收。北京房產(chǎn)稅如何征收已經(jīng)成為熱議話題，也是各位購置房屋的網(wǎng)友和潛在客戶想了解的事。那么針對北京房產(chǎn)稅如何讓征收這一問題，裝修網(wǎng)小編對北京房產(chǎn)稅的征收情況進(jìn)行了整理，希望對大家有所幫助。

　　根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。

　　然而對于住宅類的房產(chǎn)稅，上海和重慶早在2011年就啟動了試點征收，預(yù)計試點成功后將會向其他地方推廣。北京雖然目前尚未對純住宅類項目開征房產(chǎn)稅，但是有專家分析北京開征房產(chǎn)稅只是時間問題，原因是目前北京市場的供需矛盾非常大，房價上漲速度較快，滬渝兩地的房產(chǎn)稅已經(jīng)落地，估計北京在未來2-3年內(nèi)也將出臺。對于商住兩用的住宅類型，北京地稅部門則明確表示，只要是商住房，無論自住還是用于經(jīng)營都必須按年繳納房產(chǎn)稅，否則將產(chǎn)生滯納金而且無法過戶。

　　什么是房產(chǎn)稅

　　首先我們要了解何為房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅有什么特點

　　1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;

　　2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產(chǎn)稅征收范圍

　　稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　北京房產(chǎn)稅到底如何計算呢?

　　北京房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價計征，一種是從租計征。下面我們就來詳細(xì)了解一下這三種不同的房產(chǎn)稅如何征收：

　　目前規(guī)定的計算公式如下：

　　1、從價計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%

　　房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進(jìn)行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

　　2、從租計算應(yīng)納稅額的計算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

　　以房產(chǎn)租金收入為北京房產(chǎn)稅如何征收的依據(jù);投資聯(lián)營的房產(chǎn)，則需區(qū)別對待;共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。

　　3、個人出租住房的房產(chǎn)稅計算公式： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　北京房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收時間

　　1、個人住房的房產(chǎn)稅如何征收：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，則從生產(chǎn)經(jīng)營之月開始繳納房產(chǎn)稅;自建房屋的，則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)的次月起;購置商品房的，則從屋交付使用次月起;購置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，開始繳納房產(chǎn)稅。

　　2、出租房的房產(chǎn)稅如何征收：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開始;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　房地產(chǎn)稅征收有什么影響

　　1、房價被打壓，房產(chǎn)稅炒房客哭了。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，在目前的房價構(gòu)成中，土地占有的稅費太多，是形成房價過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來，從消費環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高，收益預(yù)期降低，或?qū)⒋呱百I房容易養(yǎng)房難”的局面，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。

　　2、財政收入有了保障，地方政府笑了。開征房地產(chǎn)稅無疑是一項可靠的財政收入，作為財產(chǎn)保有稅，它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷。據(jù)稱，此次改革將房地產(chǎn)稅的定價權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為，地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財政難題，具有積極的意義。

　　3、調(diào)節(jié)貧富差距的計劃，真正啟動了。房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變，實際上意味著中國開始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收，表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計劃。