探訪椒江區(qū)二手房交易火爆現(xiàn)場(chǎng)　椒江區(qū)二手房趨勢(shì)分析

　　今年的房地產(chǎn)業(yè)可謂迎來(lái)“政策蜜月期”，先是3月底，央行調(diào)低二套住房貸款首付比例、個(gè)人普通住房實(shí)行交易營(yíng)業(yè)稅“5改2”等政策;4月30日 臺(tái)州市出臺(tái)公積金貸款首付降至20%;9月1日起臺(tái)州市又推出購(gòu)房補(bǔ)貼新政，按房屋成交計(jì)稅給予補(bǔ)貼;而今年以來(lái)，央行不斷殺出“雙降”大招，一年期存貸 款基準(zhǔn)利率再創(chuàng)歷史新低。各種利好消息，吸引了不少購(gòu)房者出手買(mǎi)房。

　　日前，記者 從區(qū)房管局了解到，截至10月22日，全區(qū)二手房成交量2389套，總面積368441.19平方米，其中普通住房1800套，同比增長(zhǎng)66.2%，非普 通住房474套，同比增長(zhǎng)1.28%，其他144套，同比增長(zhǎng)56.16%。新建住房前三季度共交易4660套，相比去年同期也增長(zhǎng)不少。

　　從成交房源看，中小戶(hù)型的普通住宅占成交的主流。從小區(qū)成交排行來(lái)看，低總價(jià)、小區(qū)成熟度高、品質(zhì)高的新小區(qū)住房占交易的主流，可見(jiàn)市民對(duì)小區(qū)環(huán)境的要求越來(lái)越高，越來(lái)越追求良好的生活品質(zhì)。

　　記者從二手房市場(chǎng)了解到，目前房產(chǎn)市場(chǎng)以剛性需求為主。正在二手房市場(chǎng)咨詢(xún)的林女士表示：“兒子剛大學(xué)畢業(yè)，打算給他買(mǎi)套結(jié)婚房，為了離我們近一些，還是挑選離老城區(qū)比較近的房子，無(wú)論是孩子上學(xué)還是生活都方便些。”

　　和父母一起看房子的蔡先生表達(dá)了同樣的看法：“現(xiàn)在住的房子一百平米，有點(diǎn)擠，爸媽年紀(jì)都比較大了，住在6樓特別不方便，所以考慮給他們換一個(gè)樓層低的或是帶電梯的房子，面積140平米左右?！?

　　像林女士和蔡先生這樣選擇剛性需求和改善型消費(fèi)的占大多數(shù)，投資型消費(fèi)者較少。購(gòu)買(mǎi)婚房的剛性消費(fèi)者多考慮區(qū)位、價(jià)格。另外，學(xué)區(qū)房成交量集中在5月份到7月份，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的消費(fèi)者則主要考慮重點(diǎn)學(xué)校的劃片，8月份后，學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)量明顯減少。

　　從9月份成交額看，多個(gè)政策出臺(tái)、市民成交量大使得購(gòu)房?jī)r(jià)格出現(xiàn)小幅回升，但從總體來(lái)看，價(jià)格仍較平穩(wěn)。預(yù)計(jì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)趨于穩(wěn)定，逐步回暖。