公主嶺二手房房產(chǎn)證辦理費用 2016稅費計算器

　　公主嶺二手房房產(chǎn)證辦理費用，2016稅費計算器。公主嶺二手房房產(chǎn)證辦理費用主要包括公主嶺交易手續(xù)費、公主嶺登記費、公主嶺房屋所有權(quán)證書工本費、公主嶺印花稅、公主嶺契稅等稅費。其中常見且額度較大的為公主嶺契稅、公主嶺營業(yè)稅、公主嶺個人所得稅。這些都是公主嶺二手房交易稅費,因為繳納完費用后,才能領(lǐng)證。

　　公主嶺二手房房產(chǎn)證辦理費用之契稅

　　根據(jù)《中華共和國契稅暫行條例》(令第224號)第八條規(guī)定,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,或者納稅人取得具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。無論房屋的買賣、贈與、交換都要繳納契稅。

　　購買首套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,90-144平米按房款的1.5%征收;購買二套房以及144平米以上房源均按房款3%征收契稅。

　　營業(yè)稅征收稅率為5.6%。其中個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。

　　個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

　　根據(jù)全國稅務(wù)工作會議,要把營改增改革范圍擴大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險業(yè)和生活服務(wù)業(yè)。也就是說,不久以后,“營業(yè)稅”要改成“增值稅”了。那么有什么區(qū)別呢?

　　目前房地產(chǎn)行業(yè)所征的“營業(yè)稅”,是含稅價加上向買房收取的價外費用,合起來按照5%向銷售方征收的?！霸鲋刀悺敝粚Ψ孔拥脑鲋挡糠质杖?也就是不含稅售價減去成本,但是據(jù)媒體報道此項稅率暫定為11%?！盃I改增”后,雖然征收稅費的基數(shù)減小,但是稅率系數(shù)上升了。

　　房產(chǎn)個稅一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅,以前按交易總額1%或兩次交易差的20%都可以,現(xiàn)在,二手房買賣應繳個稅一律按照原購買價與現(xiàn)售價差額的20%繳納,且以繳稅日為準,不以簽時間為準。此外,個人住房滿5年且為住房轉(zhuǎn)讓所得免征個稅。

　　公主嶺二手房房產(chǎn)證辦理費用之印花稅

　　公園1624年,荷蘭發(fā)生經(jīng)濟危機。統(tǒng)治者為了增加財政收入,招標新稅設(shè)計方案?！坝』ǘ悺本褪墙K選定的方案。印花稅的設(shè)計者觀察到人們?nèi)粘Ｉ钪惺褂闷跫s、借貸憑證之類的單據(jù)很多,并且人們都有一個心理,認為憑證單據(jù)上由蓋個印,就成為合憑證,在訴訟時有律保障,所以容易推廣。印花稅稅負輕,由納稅人按規(guī)定應稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票,即完成納稅義務(wù)。

　　房地產(chǎn)印花稅針對房地產(chǎn)交易中的各種憑證,因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證或有關(guān)憑證上加貼完稅印花稅票。其中房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的稅率為定額,每件5元;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率0.05%,也就是買賣雙方各付房款的0.05%。印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受的憑證征收的一種稅。印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

　　公主嶺二手房房產(chǎn)證辦理費用之交易費

　　雙方各付50%。

　　二手房住宅:房地產(chǎn)交易手續(xù)費= 6×建筑面積

　　二手房非住宅:房地產(chǎn)交易手續(xù)費= 8×建筑面積

　　公主嶺二手房房產(chǎn)證辦理費用之登記費

　　登記費收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元。非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證》工本費。

　　二手房房產(chǎn)證辦理費用以契稅、營業(yè)稅、個人所得稅為主,此外還有80元的登記費,按建筑面積計算的交易費。比如個人購買首套100平米200萬的住宅,需要繳納3萬的契稅,1000的印花稅,300元的交易費,80元的登記費。