北京司法拍賣房產(chǎn)或?qū)⒓{入限購(gòu)

　　北京的樓市調(diào)控政策正加速圍堵所有可能出現(xiàn)被鉆的“空子”。繼此前接連出臺(tái)多項(xiàng)限購(gòu)政策后，4月27日，業(yè)內(nèi)有消息稱，日前市住建委、市高院等多個(gè)部門(mén)召開(kāi)會(huì)議，就司法拍賣購(gòu)房資格進(jìn)行研究，明確規(guī)定今后北京法院競(jìng)拍房產(chǎn)納入本市限購(gòu)政策范圍內(nèi)、且競(jìng)拍方為自然人的(個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人)，要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合本市限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　據(jù)悉，所謂“司法拍賣房產(chǎn)”，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，具體來(lái)說(shuō)，就是在債務(wù)人無(wú)力履行按揭合同或者無(wú)法清償債務(wù)時(shí)，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。

　　按照本次業(yè)界傳出的信息，未來(lái)，北京將把對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格審查納入北京市的司法競(jìng)拍程序，拍賣成交后，買受人應(yīng)向住建部門(mén)申請(qǐng)審核購(gòu)房資格，審核通過(guò)后法院方可向買受人出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《通知書(shū)》)，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)《通知書(shū)》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi)，買受人未能完成資格核驗(yàn)的，法院應(yīng)在《通知書(shū)》中載明“買受人須通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)《通知書(shū)》及資格核驗(yàn)查詢結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。而且，即使競(jìng)拍房產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)的，也要由住建部門(mén)為買受人出具房屋未納入限購(gòu)范圍告知單。

　　實(shí)際上，以往在進(jìn)行司法拍賣前，法院都會(huì)在相關(guān)的網(wǎng)站上刊登拍賣公告，一般法院是將房產(chǎn)委托給拍賣公司，拍賣公司再公開(kāi)競(jìng)買。而在實(shí)際操作中，用于司法拍賣的房屋，一直是不受限購(gòu)政策限制的。有知情人士透露，雖然北京用于司法拍賣的房產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量不多，但也成為了一些房產(chǎn)投機(jī)客“鉆空子”的工具，畢竟在住房購(gòu)買難度、門(mén)檻都相對(duì)較高的北京，司法拍賣是他們?yōu)閿?shù)不多的“可趁之機(jī)”，可以不受限制地購(gòu)得房產(chǎn)，再通過(guò)正常二手房交易渠道出售牟利。

　　有分析稱，通常情況下，司法拍賣房屋的起拍價(jià)是市場(chǎng)價(jià)格的八成左右，而且需要一次性付清全款，對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)入手難度相對(duì)較高，所以相對(duì)更受手中資金充裕的投資人士青睞。此外，司法拍賣的房屋在權(quán)屬上可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金;沒(méi)有房產(chǎn)證(或暫未辦理，或無(wú)法辦理)等，甚至還會(huì)存在未交清物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi);房屋里面還留有租客等情況。對(duì)于這些問(wèn)題，法院是不負(fù)責(zé)解決的，如果參加競(jìng)買，這些事務(wù)要由竟買人自行承擔(dān)和解決。(來(lái)源：北京商報(bào))

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