房地產(chǎn)遇“速凍” 門窗求突圍

　　2016年年底，多地集中執(zhí)行了多項限購措施，房地產(chǎn)及其周邊行業(yè)似乎面臨“速凍”行情。然而，從2017年一月的房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)來看，一線城市北上廣深房價企穩(wěn)，并未出現(xiàn)大幅降價和交易量萎縮。上海的徐匯區(qū)、北京的西城區(qū)等重點區(qū)域，依然穩(wěn)重有進。細(xì)致觀察不難發(fā)現(xiàn)，除了這些區(qū)域的地段優(yōu)勢之外，這些項目的精裝修率和使用的部品品質(zhì)成為關(guān)鍵。這些信息為處于轉(zhuǎn)型期的門窗行業(yè)開辟了一扇窺視未來的窗口。

　　規(guī)模需通過行業(yè)增長實現(xiàn)

　　門窗行業(yè)在我國屬于暴發(fā)式的增長，在長時間的積累之下，雖然形成了較強大的競爭能力，但是更多的是規(guī)模增長，這種粗放式的增長方式也給行業(yè)的發(fā)展帶來了一系列的詬病，比如企業(yè)的功能建設(shè)和營銷機能等方面。

　　由于區(qū)域間經(jīng)濟發(fā)展差距較大，由于存在城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，由于我們處于世界產(chǎn)業(yè)鏈的底端，所以，中國經(jīng)濟擁有巨大的戰(zhàn)略空間。但對門窗企業(yè)來說，占領(lǐng)這個巨大的戰(zhàn)略空間，是通過行業(yè)增長空間實現(xiàn)的。行業(yè)增長空間主要表現(xiàn)在兩個方面：其一是銷售量的增長空間;其二是銷售價值的增長空間。

　　銷量增長表現(xiàn)為市場的持續(xù)擴大;銷售價值增長，表現(xiàn)為產(chǎn)品持續(xù)升級。如果一個行業(yè)市場持續(xù)擴大并且伴隨產(chǎn)品升級，那么，行業(yè)就會表現(xiàn)為突破性增長，保住一頭，企業(yè)增長也不成問題。如果兩個方面都出現(xiàn)問題，那么，在行業(yè)增長乏力的前提下，企業(yè)必然處境艱難。

　　一方面，門窗企業(yè)營銷的戰(zhàn)略空間巨大;另一方面，行業(yè)增長壓縮。這對糾結(jié)反映的是門窗企業(yè)在把握企業(yè)發(fā)展和行業(yè)周期之間的關(guān)系方面還不成熟，還缺乏經(jīng)驗。

　　無形資產(chǎn)投資規(guī)模

　　觀察一個企業(yè)的贏利發(fā)展能力，不能僅僅評估其生產(chǎn)要素規(guī)模。比生產(chǎn)要素更重要的是更具經(jīng)濟價值的新觀念、新思想。一個門窗企業(yè)如果沒有自成一體的新觀念、新思想，那么，它就不可能成為超級企業(yè)。沒有這些東西，就沒有足夠的整合資源的能力，就謀取不到足夠的發(fā)展空間。

　　在觀察門窗企業(yè)的贏利發(fā)展能力時，重要的是門窗企業(yè)對無形資產(chǎn)的投入歷史和規(guī)模。這里指的無形資產(chǎn)包括：新開發(fā)的產(chǎn)品和工藝中的知識產(chǎn)權(quán)、企業(yè)品牌、數(shù)據(jù)資料、企業(yè)自身組織運行模式、人力資源開發(fā)能力(培訓(xùn)和任用模式)。門窗企業(yè)的無形資產(chǎn)甚至門窗決定了一個公司屬于哪個。換句話說，這些“無形勝有形的東西”具有十分強烈的國別色彩，不是有錢就能夠全部買到的，但很多企業(yè)卻糾結(jié)于兩者的矛盾之中。

　　高開低走戰(zhàn)略

　　長期以來，中國門窗企業(yè)，尤其是的行業(yè)龍頭企業(yè)，堅持的都是營銷一線策略和低線市場相結(jié)合的方式。毫無疑問，中國企業(yè)發(fā)展歷程已經(jīng)證明，這種“高開低走”的戰(zhàn)略是正確的、有效的。但一方面低線市場競爭激烈，另一方面低線市場變化迅速，這對門窗企業(yè)實質(zhì)性地推進營銷一線策略構(gòu)成了巨大挑戰(zhàn)。時至今日，即使是行業(yè)龍頭企業(yè)，市場主體也依然在低線市場。

　　由于首尾難顧，企業(yè)出于現(xiàn)實經(jīng)營的考慮，就不可能全力推進營銷一線策略。而處于一線的跨國企業(yè)，幾乎都從容地建立了市場的“防火墻”，一時之間，本土行業(yè)龍頭企業(yè)處境非常尷尬，既無法繼續(xù)通過占領(lǐng)中小企業(yè)的市場繼續(xù)增長，也無力通過搶占跨國公司的市場繼續(xù)升級。這些營銷中的糾結(jié)，使得中國門窗企業(yè)，尤其是舉足輕重的行業(yè)龍頭企業(yè)處于十分艱難的境地。面對更大的發(fā)展空間，既找不到行業(yè)支點，自身長期粗放發(fā)展的弊病也在此時凸顯出來。

　　選材詮釋實木門優(yōu)劣勢

　　實木門的優(yōu)勢，正式實木材質(zhì)帶來的各種好處。實木拼板油漆后，表面沒有拼膠縫和板條的高低不平現(xiàn)象，而且在長期使用過程中物理性能比較穩(wěn)定;木材利用率較高，符合原材料生態(tài)利用的原則。所以在使用和紋理色澤方面，實木拼板裝飾板更適合于家具的使用和裝飾功能;雖然實木拼板板材施膠量大于實木寬拼板，但因有雙覆面厚單板的保護，和四邊厚單板封邊實際上只有兩面四邊8條膠縫，所以實木拼板中膠粘劑透過膠縫揮發(fā)的化學(xué)物質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實木寬拼板和實木集成材的揮發(fā)量，更環(huán)保、更健康。由于芯板采用的是各向異性小的木材拼成，板材表面不平和翹曲程度小，上下兩面覆兩張刨切薄木厚單板，能較好的消除板面翹曲不平、開裂變形現(xiàn)象，且能提高板材各個方向的物理強度;刨切薄木厚單板是精選大徑級的優(yōu)等原木，而且按照紋理、顏色嚴(yán)格挑選，采用高精度的設(shè)備和科學(xué)的刨切方法制造而成。這樣的加工工藝處理，在紋理、色澤方面正體感非常好，油漆后更突出質(zhì)感，生產(chǎn)的正套家具能營造一種和諧一致、的價值感。

　　實木門主要的缺點就是易變形，保養(yǎng)起來較困難。比如不能讓陽光直接照射，不能過冷過熱，過于干燥和潮濕的環(huán)境對實木門都不適宜;如果在使用時沒有注意，頻繁開關(guān)空調(diào)造成溫濕度變化過大，即使是合格的實木門產(chǎn)品有時也會發(fā)生變形、開裂的現(xiàn)象，可以說無論采用什么木材，做工如何考究，都很難避免這些問題。(來源：新浪地產(chǎn))