購買精裝房 裝修款房價款分別貸款

　　裝修款能否計入總房價?樓盤辦理預(yù)售證時間多長?近日，南寧市下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》出臺后，不少購房者仍然對新政策解讀存在不少疑惑，針對市民網(wǎng)友提出的熱點問題，日前，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人給予一一解答。

　　裝修款和房價款分別申請貸款

　　案例：近日，市民王先生在五象新區(qū)購買了一套101平方米的全裝修房子，總房款是100萬元。市民王先生問，“《通知》確定裝修價格后，是否可以與毛坯價一起算進總房款，支付首付部分，剩余部分能否一起向銀行貸款?”

　　解答：相關(guān)負責人解釋稱，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售全裝修商品住房時，應(yīng)結(jié)合全裝修分級指南，合理確定全裝修價格，并與購房人簽訂房屋裝修協(xié)議。因此，購房人購買全裝修商品住房時，應(yīng)與開發(fā)企業(yè)分別簽訂商品房買賣合同以及房屋裝修協(xié)議，購房人就房價款與裝修款分別向銀行申請貸款。

　　據(jù)了解，目前，南寧市部分開發(fā)企業(yè)通過采取提高裝修價格達到提高房屋售價的目的，部分項目的精裝價格高達7000～8000元/平方米，明顯偏離正常的裝修價格。為此，6月2日，南寧市城鄉(xiāng)建委制定了《南寧市商品房全裝修分級指南》(以下簡稱《指南》)，對裝修標準給予了明確。根據(jù)《指南》，商品房全裝修分為A、B、C三個等級，以建筑面積計算，其中A級全裝修價格區(qū)間為2000～3000元/平方米，B級全裝修價格區(qū)間為1000～2000元/平方米，C級全裝修價格不應(yīng)超過1000元/平方米。

　　開發(fā)商拿到預(yù)售證10日內(nèi)開盤

　　案例：去年，市民關(guān)先生家中新添新成員，兩居室的房子明顯不夠住。為此，關(guān)先生一直在關(guān)注某一學區(qū)房，但遲遲不見其開盤。據(jù)樓盤開發(fā)商稱還沒有拿到預(yù)售許可證，關(guān)先生想問：“房地產(chǎn)公司從申報辦證到拿預(yù)售許可證，一般需要多長時間?”

　　解答：相關(guān)負責人介紹，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達“商品房預(yù)售許可證”。

　　目前，市住房局辦理商品房預(yù)售許可的承諾期限為10天，購房人可通過市住房局政務(wù)網(wǎng)或南寧選房網(wǎng)查詢相關(guān)預(yù)售許可信息，如開發(fā)企業(yè)沒有按《通知》規(guī)定自取得“商品房預(yù)售許可證”之日起10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋預(yù)售申報價格，一次性對外開盤銷售的，市住房局將責令其限期整改，拒不整改的，不再受理該項目預(yù)售許可申請，剩余房源轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售，納入二手房網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管。

　　另外提醒購房者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)全裝修商品住房的，應(yīng)在施工圖設(shè)計文件中明確全裝修標準和價格，一并交施工圖審查機構(gòu)審查。施工圖審查機構(gòu)應(yīng)將上述內(nèi)容納入審查范圍，不符合本市關(guān)于商品住房全裝修分級指南和指導(dǎo)價格的，不予審查合格。(來源：南寧新聞網(wǎng))