央行加息引發(fā)樓市“動(dòng)蕩” 下游家居行業(yè)何安？

　　近日，央行全面上調(diào)公開市場(chǎng)逆回購(gòu)利率和SLF利率的消息引發(fā)了各行各業(yè)關(guān)注。”央行加息“的消息也扯動(dòng)了樓市的敏感神經(jīng)。業(yè)內(nèi)專家甚至表態(tài)稱，房地產(chǎn)凜冬將至。在央行變相加息的情況下，上游樓市勢(shì)必受到影響，那下游家居行業(yè)又將何安呢?

　　影響初現(xiàn)：樓市成交下滑

　　各證券公司的分析師們，經(jīng)濟(jì)專家們紛紛發(fā)言表態(tài)，有擔(dān)心債市的、有擔(dān)心股市的、還有擔(dān)心大宗商品的......其中，多人提到的就是樓市。海通證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家姜超甚至表態(tài)稱，房地產(chǎn)凜冬將至。目前10年期國(guó)開債利率已經(jīng)接近4.1%，而國(guó)開債是完完全全的政府信用，對(duì)銀行而言不用占用任何風(fēng)險(xiǎn)資本，但是發(fā)放房貸要計(jì)提50%的資本占用，因而資本占用的成本極高，所以按照目前4.1%的國(guó)開債利率來(lái)看合理的房貸利率應(yīng)該在5.5%左右，比目前的水平高出100bp。這意味著所有的折扣房貸將全部絕跡，否則銀行不如去買債。

　　招商證券徐寒飛說(shuō)，央行的公開市場(chǎng)操作，是央行貨幣政策全面逆轉(zhuǎn)的信號(hào)，意味著2014年以來(lái)的貨幣寬松結(jié)束了。銀行利率的提升終會(huì)傳導(dǎo)至房貸利率，這也是對(duì)房市的打擊。雞年樓市的表現(xiàn)也迎來(lái)了一片清冷。公開信息顯示，春節(jié)假期期間(1月27日至2月2日)，上海、深圳、南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個(gè)位數(shù)，為近三年同期的值。2月2日消息，深圳1月只成交1652套房，環(huán)比下降23.6%，房?jī)r(jià)則繼續(xù)回落，成交均價(jià)54931元/㎡，環(huán)比下降0.03%。即使不考慮春節(jié)因素，截至去年12月底，深圳全市新建商品房住宅均價(jià)也已比去年9月份下降12.57%。一線樓市永遠(yuǎn)漲的神話已被現(xiàn)實(shí)擊潰。

　　上游樓市一動(dòng)，下游家居何安?

　　整個(gè)猴年家居業(yè)就已經(jīng)被原材料漲價(jià)折騰得夠嗆，春節(jié)剛過(guò)又遇到央行變相加息這事，這下坐不住不了。記者獲悉，近期廣州、南京、北京等地出現(xiàn)了品牌家居價(jià)格全線上漲的情況。一家居企業(yè)營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人稱，漲價(jià)并非完全針對(duì)央行的變相加息，去年的原材料上漲已經(jīng)奠定了這次的漲價(jià)基礎(chǔ)，比如以木材為例，之前每方木材的價(jià)格約為2900元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了3300元以上!此外，家具用的實(shí)木、五金、板材等原材料無(wú)一例外的漲價(jià)，其中海綿更是上漲了70%!

　　原材料成本上漲和資金成本的上漲，產(chǎn)品漲價(jià)幾乎成了各家居企業(yè)無(wú)奈的選擇。發(fā)改委特邀研究員郭凡禮告訴記者，根據(jù)業(yè)界掌握的情況，部分家居企業(yè)已經(jīng)開始對(duì)下屬經(jīng)銷商進(jìn)行漲價(jià)。郭凡禮預(yù)測(cè)，整個(gè)行業(yè)的漲價(jià)潮極有可能在今年年中的時(shí)候出現(xiàn)，家居行業(yè)80%以上的企業(yè)都將主動(dòng)或被動(dòng)提價(jià)。

　　2017年，家居企業(yè)該怎么玩?

　　樓市的火熱沒有了，原料和資金成本卻是漲上來(lái)了......2017年，家居企業(yè)該怎么玩?家居行業(yè)發(fā)展了20多年，總是很關(guān)心并依賴新房成交量，現(xiàn)在，隨著已有住房再次裝修比例的上升，應(yīng)該更多轉(zhuǎn)向關(guān)注已有住房的數(shù)量，在產(chǎn)品和營(yíng)銷上向存量住房裝修市場(chǎng)上傾斜。

　　北京家居行業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)劉晨就給我們算了一筆賬，僅以北京為例，現(xiàn)在已有住房面積約6.5億平方米，除去新房增量，保守計(jì)算，已有住房10年之內(nèi)至少將會(huì)有一次重新裝修，按照現(xiàn)在北京每平米1000元裝修的格，加上家具和飾品的換新，每平米至少要花費(fèi)1500元。這樣一來(lái)，北京家居行業(yè)的消費(fèi)數(shù)額每年至少將會(huì)達(dá)到近千億(975億)，這顯示著如今的家居行業(yè)仍然存在著極大的市場(chǎng)需求。而且，新房市場(chǎng)也并非一潭死水。目前處于轉(zhuǎn)型中的中國(guó)經(jīng)濟(jì)并沒有真正的底氣去打壓房地產(chǎn)，穩(wěn)中有升的調(diào)控仍然是主基調(diào)。

　　從已銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年1月～10月，商品房累計(jì)銷售面積同比增長(zhǎng)26.8%，其中現(xiàn)房累計(jì)銷售面積同比增長(zhǎng)28.9%，期房累計(jì)銷售面積同比增長(zhǎng)26.2%，現(xiàn)房銷售面積累計(jì)期房2.7個(gè)百分點(diǎn)。而現(xiàn)房于期房對(duì)家居市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，就會(huì)大大縮短房地產(chǎn)帶動(dòng)家居消費(fèi)的滯后周期，對(duì)今年的家居銷售構(gòu)成一定的利好因素。

　　而對(duì)于，原料和資金成本上漲帶來(lái)的漲價(jià)沖擊，郭凡禮認(rèn)為，大品牌、龍頭企業(yè)還能通過(guò)增加產(chǎn)品附加值、品牌溢價(jià)等方式、將成本轉(zhuǎn)移給消費(fèi)者。低端家具品牌商則很難應(yīng)對(duì)，除了壓縮規(guī)模、與巨頭合作、轉(zhuǎn)型升級(jí)外，其無(wú)法在行業(yè)中找到更好的應(yīng)對(duì)方案。郭凡禮預(yù)計(jì)，大品牌、大平臺(tái)家居龍頭采取私人訂制、高端產(chǎn)品研發(fā)等舉措加強(qiáng)產(chǎn)品的差異化生產(chǎn)，價(jià)格上漲勢(shì)頭非常兇猛。

　　一直以來(lái)，家居以及家裝行業(yè)已經(jīng)成為生活中的剛性需求，消費(fèi)者的需求并不會(huì)因?yàn)闃鞘械恼{(diào)整而消失，而且隨著人們對(duì)家居生活品質(zhì)要求的提升，這部分的消費(fèi)不僅不可避免還會(huì)不斷提檔升級(jí)。(來(lái)源：泛家居網(wǎng))