昆明怎么選購二手房？昆明選購二手房注意事項(xiàng)

　　隨著我國二手房市場的不斷發(fā)展和各項(xiàng)制度的日益完善，人們在購房時越來越多的選擇了二手房，但是許多購房者由于在購房時沒有考慮全面，造成了許多不必要的損失。這里，小編為大家總結(jié)了在昆明購買二手房的“六項(xiàng)注意”事項(xiàng)，希望能對想要購房的朋友們有所幫助。

　　“不要”只看總價(jià)還要看單價(jià)

　　按照二手房交易的慣例，賣方標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋總價(jià)，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋單價(jià)。因此，某些二手房看似總價(jià)很低，但如果仔細(xì)分析二手房的使用時間、居室面積等因素，它的單價(jià)不一定比相應(yīng)地區(qū)的一手房單價(jià)低。在購買二手房時，購房者一定要注意計(jì)算單價(jià)，并和周邊的新房價(jià)格做比較，從而對市場有一個全面清晰的了解。

　　“不要”只看房齡還要看質(zhì)量

　　一些購房者在購買二手房的時候，往往比較關(guān)心房齡，而忽略了房屋的具體質(zhì)量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就一定越差。其實(shí)不然，每套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量的不同，它們的質(zhì)量也存在很大的差異。現(xiàn)實(shí)生活中，有些房子雖然房齡較短，但由于種種原因，質(zhì)量不盡如人意;有些房子則剛好相反。所以在選擇二手房的時候，購房者要仔細(xì)考察房屋質(zhì)量，而不單單是房齡。

　　“不要”只看位置還要看交通

　　許多位于市中心的二手房地理位置優(yōu)越，然而位置好的地方出行未必方便。況且，一個家庭除了日常生活，還要考慮大人上班、孩子上學(xué)、老人看病等問題。事實(shí)上，很多時候快捷、順暢的交通比傳統(tǒng)意義上的地理位置更重要。所以，夠房者在購買二手房的時候除考慮位置，還要看周邊的交通狀況。

　　“不要”只看房子還要看物管

　　購買二手房時千萬不能忽視物業(yè)管理費(fèi)及入住后與自身利益息息相關(guān)的各個環(huán)節(jié)。要保證在購房后的居住中獲得滿意的生活品質(zhì)，良好的物業(yè)管理是不容忽視的。一些二手商品社區(qū)的業(yè)主與物業(yè)公司之間矛盾重重，糾紛時有發(fā)生，這會對購房者入住后的生活產(chǎn)生不良影響。因此，在購買二手房時要做到“買的安心，住的順心。”

　　“不要”只看本社區(qū)環(huán)境還要看周邊環(huán)境

　　許多購買二手房的購房者往往比較在意本社區(qū)的綠化、清潔、生活配套及安保等問題，但是對社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實(shí)，一些二手房由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套也不夠齊備，綠地面積有限，但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設(shè)施是和小區(qū)共享的，這在很大程度上彌補(bǔ)了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買的。有些二手房所在小區(qū)各方面條件都不錯，但是周圍在進(jìn)行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的房地產(chǎn)項(xiàng)目，施工帶來的不便可能要持續(xù)一兩年，購買這樣的二手房，就要有心理準(zhǔn)備了。

　　“不要”只看眼前還要看將來

　　大多數(shù)二手房購買者在買房時會將短期可能碰到的各種問題考慮的很全面，但是對于以后的許多事情就被忽略了。比如一些二手房購買者本來看中了一套價(jià)格合理的二手房，但是因?yàn)樾^(qū)目前的交通條件不理想而放棄購買。其實(shí)對這樣的房子不能“一刀切”，如果該小區(qū)的軌道交通設(shè)施在一兩年后就能貫通，建議購房者不妨購買下來。

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