吉安永新房價會下跌嗎？別指望吉安永新房價分析

　　有朋友看我學(xué)問沖天，地上三千尺地下三千尺，前三千年后三千年，好像沒有不知道的，于是出題曰：老頭，您說說吉安永新房價如何?

　　房價者，當(dāng)今為詭異的話題也!這些年多少專家教授，一當(dāng)政府出臺調(diào)控政策，就考證來考證去，然后鄭重地下一個結(jié)論：房價要跌!結(jié)果都成了笑話，專家便成了磚家。有個偉大的市委書記，以他的頂戴花翎發(fā)誓說，一定要讓房價降下來!因為他有信心，于是就勸年輕人不要買房。誰知道形勢還是比他的官位強，書記大人話音一落，房價沒有應(yīng)聲而跌，而是蹭蹭上漲。漲得書記大人不敢出門，怕被年輕人看到亂扔鞋子打破了頭。也有一些地產(chǎn)大亨，覺得他的盆呀缽呀還沒有完全裝滿，于是張著血盆大口，不顧人民的死活在那兒嚎叫：還會漲，翻番地漲，每平米五萬是基本，十萬才。期望造成恐慌，叫老百姓像戰(zhàn)亂逃難一樣把辛苦一生積攢的幾個銀子都給了他們。結(jié)果呢，房價漲倒是漲，但也沒有那么玄，只是讓老百姓更加看清了他們貪婪的嘴臉。

　　俺不是專家，也沒頂戴花翎，更沒開地產(chǎn)公司，所以朋友叫寫寫房價，俺就動了心思，俺不怕磚頭砸呀。再說了，真要有人砸就好了。許多名人，就是被人用磚頭砸出來的。

　　關(guān)心房價的朋友，分兩類，一是買了房的，剛買，花了大價錢，他想知道他買得值不值。二是沒買房的，準(zhǔn)備買，他想知道后市如何，什么時候下手比較好。這兩類朋友加起來，總有全社會的50%。所以房價問題是社會的嚴(yán)重問題，一點也不夸張。

　　這十年房價飛漲，讓人抬頭看箭頭時跌破眼鏡。據(jù)說2003年全國城鎮(zhèn)房價平均2381元，去年底到了5791元，上漲了143%。而一線城市房價瘋狂上漲了10倍之多!后市如何?還會不會漲?這是許多朋友費思量的問題。

　　這個世界上困難的事就是預(yù)知了。許多人看到人家炒房賺了大錢，后悔得猛揪自己的頭發(fā)，說自己當(dāng)初怎么就那么傻呢，還借錢給人家去買房!其實呀，這種朋友真不必揪自己的頭發(fā)，眼下，此刻，就有許多機會，賺大錢的機會，趕快采取行動!機會在哪兒?哈哈，天機不可泄露，只能靠自己去悟。但三年五年以后，一定有人來您跟前炫耀說，三年五年前，我抓住了一個機會!而您，可能又要抓自己的頭發(fā)。所以說，沒賺到錢的朋友真不必怨天尤人，不是運氣問題，還是自己的膽識不夠。

　　什么叫看好?看好就是漲，至少不會跌。

　　朋友中肯定有人會笑：咦，這老頭不識時務(wù)，國五條國八條都出了，領(lǐng)導(dǎo)也說了許多狠話，再漲還有臉面，還有天理?說這話的朋友可能犯了一個毛病，看中央文件也像看博文一樣，望題生義。其實文件也好，講話也好，沒有房價下跌的意思，只說遏制過快上漲。意思是可以上漲，但不要過快。什么叫過快?以俺的拙見(謙虛一下下)，就是超過通脹率即平均的物價上漲幅度，就叫過快，在這個幅度之內(nèi)，哪怕月月漲天天漲，也是正常。而通脹是歷史性的，也是世界性的，就像太陽東升西落一樣，鐵定的也。

　　后悔沒買房的朋友可能有些難過，因為難過于是憤怒，因為憤怒于是想做點什么。懇請朋友老爺先別去找板磚，這里面有些道理也，容俺說個明白。

　　、房價不愿跌。這話有毛病，應(yīng)該說有人不愿房價跌。這個人還不是張三李四，是一個龐大的群體，是一股強大的勢力。地產(chǎn)商不愿跌，中介不愿跌，好理解。地方政府不愿跌，就要做點說明。有朋友疑惑：政府不是老百姓的父母么?房奴蟻族們那么痛苦，還不要為老百姓去努力打壓房價呀?這只是問題的一方面，還有問題的另一面，這就是財政收入很大一塊要靠土地收入，要靠房地產(chǎn)業(yè)的稅收收入。房價下降，房地產(chǎn)業(yè)萎靡，財政收入下降，那就麻煩了，政績沒了，政府的三公消費都受影響。前者是理論，后者是實際。所以，要您當(dāng)市長，您也不愿房價下跌。還有，銀行也不愿跌。房價下跌，跌到一定程度，銀行的爛帳就多起來了，很危險。更為奇妙的是，許多老百姓也不愿意跌。別看全國一片罵聲，真要搞一次民意測驗，可能主張跌的朋友不一定會占多數(shù)。因為呀，主張漲的朋友一般是既得利益者，得了好處偷著樂就是，不好意思說。房價真要跌了，他會難過。如果讓他參與意見決定漲跌，他絕不會偷著樂，而要站出來維持漲勢。如果真跌了，他還要去砸售樓處。

　　第二、房價不能跌。曾經(jīng)有個提法，說房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱行業(yè)。后來房價漲得不像樣，老百姓怨聲載道，就不這樣提了。但事實還是這么個事實，情況還是這么個情況。房地產(chǎn)業(yè)不只是壘磚頭建房子那么簡單，上下游的產(chǎn)業(yè)鏈無邊無際，牽涉到巨額的GDP巨額的稅收和巨額的人員就業(yè)。房價下跌，如果跌的幅度夠大，各方面的價格稅收一時沒有調(diào)整過來，開發(fā)商就會掉頭就走，殺人的生意有人做，賠本的生意沒人做。到那時，就會有大量行業(yè)蕭條，大量工人失業(yè)。

　　有朋友說，這個行業(yè)降降溫沒什么不好，減少一點稅收減少一點就業(yè)沒什么關(guān)系。說這話的朋友對特色理論還是理解不透。我國的特色之一就好比是一輛腳踏車，必須要有一定的速度才能維持平衡，速度慢了，就會倒地。為什么這么多的污染企業(yè)一直開著，沒辦法呀，要稅收，要就業(yè)，要穩(wěn)定要和諧呀。你把它關(guān)了，這個腳踏車就慢了，慢到一定程度，就非倒不可。

　　第三、房價不會跌。主觀上不愿跌，客觀上又不能跌，于是上下同欲，官民一致，想跌的朋友就只有望穿秋水了。

　　從當(dāng)前的發(fā)展態(tài)勢看，也的確不具備下跌的條件。

　　一方面，住房的需求旺盛。當(dāng)前城鎮(zhèn)化是一個大戰(zhàn)略。城鎮(zhèn)化率由60%提高到70%，要多少城鎮(zhèn)住房?用腳趾頭算一下也會知道是一個天文數(shù)字。我們的遠(yuǎn)景是這樣的，村莊逐步蕭條，農(nóng)舍一棟棟消亡，農(nóng)民逐步集中到城鎮(zhèn)，騎著摩托或開著車子到農(nóng)場干活。朋友們注意了，農(nóng)民的承包土地，會通過流轉(zhuǎn)的方式也就是長期出租，逐步集中到少數(shù)經(jīng)營者手上，先出現(xiàn)家庭農(nóng)場，以后是什么農(nóng)場，就不好說了。

　　在未來的一個時期，下列集中不可避免，即有錢人不斷向城市靠攏：億萬富翁住京城，千萬富翁住省城，百萬富翁住市城，十萬就稱不上富翁了，住縣城，萬元戶嘛，就到鎮(zhèn)上住住，也有樓上樓下電燈電話。聯(lián)想到戶口二元制的取消，這個趨勢就更加確定不移。

　　整個這個過程，實際上是國民大遷徙的過程，需要大量的住宅。

　　當(dāng)然，在這個過程中，政府會投資興建一些廉租房經(jīng)適房，解決困難群體的安居問題，但對于大多數(shù)民眾，可能還是要到市場上去找自己中意的房子。

　　另一方面，貨幣的供給旺盛。如果只是需求旺盛，老百姓想買房，想到城里去住，但口袋里沒有鈔票，也是枉然?，F(xiàn)在的情況不同了。這幾年發(fā)了太多的貨幣，通脹已經(jīng)形成。想想看，在什么東西都漲價的情況下，房子它能降價嗎?剛剛閉幕的兩會確定抓經(jīng)濟的中心議題就是調(diào)結(jié)構(gòu)。什么叫調(diào)結(jié)構(gòu)?就是變發(fā)展外貿(mào)為擴大內(nèi)需。擴大內(nèi)需就要發(fā)鈔票，老百姓有錢才能把心里的需求變成現(xiàn)實的需求。因此，積極的財政政策和寬松的貨幣政策一定還會繼續(xù)。積極呀，寬松呀，都是多發(fā)鈔票。這些鈔票終會通過各種形式進入老百姓的口袋，成為現(xiàn)實的購買力，也成為維持甚至推高房價的決定性力量。

　　擺了這么多的理由，說明房價只會漲不會跌。而且俺要說的是，還不是和著整個物價水平正常地漲，可能會偶爾偶地超常地漲。

　　但要是有朋友認(rèn)定這老頭不打誑語，信以為真，回家立馬從柜子里拿出自改革開放以來省吃儉用積攢的全部鈔票，殺奔樓市，不管一手也好二手也好，先搶一套再說，俺就要在這里鄭重聲明了：如果賺了，是您閣下運氣好，俺分文不取，千萬別送禮;要是賠了，出手的第二天房價就直線下降，自己一輩子的血汗錢眼看著像夏日里的冰棍一樣溶化，那是閣下運氣不好，千萬別找俺算賬。俺說的是大勢，是面上的情況，并不能保證每個時段每個地段的房價都那么堅挺，不是放之四海而皆準(zhǔn)。聽說浙江有個溫州，房價都趕上香港了，內(nèi)蒙有個鄂爾多斯，都出現(xiàn)鬼城了，朋友老爺要是一時看花了眼到這些地方去投機，結(jié)果血本無歸，只能怪自己，別遷怒別人。說實話，投機炒房賺大錢，是我國特殊時期的一個特殊現(xiàn)象，大概不會再有這樣的饕餮大餐了。造房子買房子是用來居住的。對剛需，您工作生活確實需要，瞅準(zhǔn)時機果斷下手，后悔的實在不多。但要是投機，指望著倒賣房子賺大錢，會叫你后悔不迭。