海南實(shí)施商品房全裝修 告別毛坯房的時代來了嗎？

　　“個人買新房將對毛坯房說：‘拜拜’，交房標(biāo)準(zhǔn)改為全裝修?！?月1日起，《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》正式施行后，海南省成為中國實(shí)施商品住宅全裝修的省份。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，新建商品房推行全裝修模式，未來很可能在其他省市陸續(xù)推行。

　　部分城市已率先推行全裝修交房

　　根據(jù)《海南省商品住宅全裝修管理辦法(試行)》，7月1日(含)后取得施工許可證的商品住宅項(xiàng)目工程實(shí)行全裝修。注意到，目前，中國多數(shù)城市的裝修交付標(biāo)準(zhǔn)都是毛坯房，也就是所謂的"初裝修房"，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。

　　此次海南省推行的全裝修成品交付，要求交房前房屋固定面、水電管線、開關(guān)插座等基本設(shè)施完成裝修安裝，固定設(shè)施如櫥柜、潔具等安裝到位。這是中國在全省范圍內(nèi)實(shí)施商品住宅全裝修。但事實(shí)上，在該管理辦法沒實(shí)施前，個別城市也曾推行過全裝修。

　　比如，去年5月，為貫徹落實(shí)《浙江省綠色建筑條例》，臺州發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的若干意見》，新建商品住宅告別毛坯交付，改為全裝修模式。今年6月22日，合肥市第十五屆人大常委會第三十四次會議表決通過了《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》，要求符合條件的新建民用建筑應(yīng)當(dāng)按照裝配式建筑實(shí)施建設(shè)。與此同時，北京也從2015年開始大力推行全裝修。目前，北京市的保障房及自住房均是全裝修成品交房。

　　或?qū)⒂衅渌∈羞M(jìn)一步推行

　　對于推行全裝修成品交房有哪些好處，官方實(shí)際上已經(jīng)給出了答案。海南省住建廳表示，以前毛坯房交房后，二次裝修基本上由業(yè)主自行委托無相應(yīng)資質(zhì)的家裝企業(yè)或者個人進(jìn)行裝修，商品房二次裝修質(zhì)量得不到保障，同時還產(chǎn)生大量建筑垃圾，材料浪費(fèi)嚴(yán)重。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波在接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時表示，推行全裝修成品交房，解決了毛坯交房存在的一系列問題，比如一些業(yè)主擅改承重墻，使房屋安全得不到保障?！巴瑫r，新建小區(qū)交房后，因裝修時間分散，導(dǎo)致裝修噪音不斷，居住舒適度降低。”

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，全裝修的交付模式，實(shí)際上也是住房銷售模式的轉(zhuǎn)變。今后，該政策很有可能還會在其他省市進(jìn)一步推行。

　　房屋質(zhì)量如何保證?

　　雖然推行全裝修的優(yōu)點(diǎn)顯而易見，但對于這樣的新興模式，購房者們不免也有其擔(dān)憂。這其中，房屋質(zhì)量如何能夠得到保障，是關(guān)注的焦點(diǎn)。樓建波表示，和目前新建商品房毛坯交付存在的一系列問題相同，新建商品房全裝修交付模式的推行也會帶來新的問題。在推行全裝修模式的過程中，政府將承擔(dān)更多的責(zé)任。“比如，在房屋核驗(yàn)的環(huán)節(jié)上，進(jìn)行把關(guān)和質(zhì)量監(jiān)督等?！?

　　嚴(yán)躍進(jìn)建議，裝修購房合同上要明確各類技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和備注款項(xiàng)，避免出現(xiàn)扯皮的現(xiàn)象。此外，開發(fā)商也應(yīng)在新房交付前列出菜單，在交付的時候讓購房者對標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對比。同時，政府可建立一個黑名單制度，把此前全裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題的供應(yīng)商拉入黑名單，保障房屋的品質(zhì)不受影響。

　　業(yè)主如何實(shí)現(xiàn)個性化裝修?

　　除了房屋質(zhì)量飽受爭議外，對于這樣全面推行全裝修交房，如何限度的保障業(yè)主的個性化需求?樓建波建議，全面推行全裝修模式要避免一刀切的做法，允許業(yè)主有選擇毛坯交房的權(quán)利，多提供幾種交房模式供業(yè)主選擇。

　　樓建波說，選擇要毛坯交付的業(yè)主，可以簽訂承諾書，承諾裝修不改變房屋主體、裝修時間不擾民等條款，讓業(yè)主的個性化需求得以實(shí)現(xiàn)。

　　對此，嚴(yán)躍進(jìn)也表示，未來，全裝修的推廣過程中，開發(fā)商需要更關(guān)注業(yè)主的差異化需求，從而讓全裝修房源受到市場的廣泛認(rèn)可。(來源：中新經(jīng)緯)

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