到2022年底 成都只賣成品房

　　昨日，成都市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)成都市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》。2017年至2020年底，全市新開(kāi)工商品住宅(三層及以下低層住宅除外)和保障性住房，中心城區(qū)(成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū))成品住宅面積比例逐步達(dá)到，郊區(qū)市縣(簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣)成品住宅面積比例逐步達(dá)到80%。2022年底，全市新開(kāi)工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到，全面實(shí)現(xiàn)成都的住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)從清水房為主到成品住宅為主的根本轉(zhuǎn)變。

　　成品住宅是指在房屋竣工驗(yàn)收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內(nèi)管線及開(kāi)關(guān)插座、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備全部安裝到位，基本達(dá)到入住條件的住宅。

　　1問(wèn) 如何保證成品房裝修質(zhì)量?

　　《意見(jiàn)》，將結(jié)合建筑工業(yè)化大力推進(jìn)裝配式裝修。并建立成品住宅土建和裝修工程設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、驗(yàn)收一體化的建設(shè)管理機(jī)制。

　　成品住宅土建工程與裝修工程同步設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)文件同步審查及備案。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將全裝修設(shè)計(jì)納入審查范圍，審查合格后，報(bào)建設(shè)行政主管部門備案。

　　成品住宅建設(shè)工程推行施工總承包管理模式，土建工程與裝修工程納入統(tǒng)一的施工許可和招投標(biāo)監(jiān)管環(huán)節(jié)，裝修專業(yè)工程分包單位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)，分包合同應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。

　　成品住宅裝修工程和土建工程納入統(tǒng)一的工程監(jiān)理和工程質(zhì)量監(jiān)督，在主體工程和裝修工程并行施工的同時(shí)，工程質(zhì)量監(jiān)督部門加大對(duì)安裝工程預(yù)留預(yù)埋及裝修工程的隱蔽工程的監(jiān)督巡查力度;成品住宅裝修實(shí)施施工樣板先行，樣板合格后才能全面施工，樣板間(層、段)經(jīng)各方質(zhì)量責(zé)任主體驗(yàn)收評(píng)定合格后，再推行后續(xù)裝修工程施工;成品住宅實(shí)行分戶驗(yàn)收，未實(shí)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的住宅工程不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

　　2問(wèn) 如何讓業(yè)主滿意?

　　該文件給出詳細(xì)解答，推行成品住宅菜單式裝修。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)以菜單方式，為購(gòu)房人提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇，滿足個(gè)性化需求。成品住宅建筑面積5萬(wàn)平方米(含)以內(nèi)的，菜單式裝修方案不得少于2個(gè);成品住宅建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的，菜單式裝修方案不得少于3個(gè)。

　　3問(wèn) 購(gòu)房者怎樣分辨質(zhì)量好壞?

　　首先，實(shí)施成品住宅建設(shè)信息公示制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場(chǎng)所顯著位置公示成品住宅建設(shè)樓棟、單元、戶型、裝修設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位信息，菜單式裝修的選擇內(nèi)容，采用的裝修部品部件品牌、型號(hào)和備選品牌、型號(hào)，采用的裝修材料的質(zhì)量及環(huán)保證明、裝修工程質(zhì)量保修期以及開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)前的信用等級(jí)等信息。

　　其次，成品住宅項(xiàng)目應(yīng)修建實(shí)體樣板房。樣板房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，作為房屋交付的參照標(biāo)準(zhǔn)。樣板房的保留時(shí)間自商品住宅交付之日起不少于1年。

　　再次，成品住宅建設(shè)應(yīng)進(jìn)行信息備案。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)自行將成品住宅建設(shè)的相關(guān)信息真實(shí)、完整地錄入《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》備案系統(tǒng)中，供購(gòu)房人隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

　　觀點(diǎn)

　　成都成品住宅新政將推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展

　　西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐：

　　住宅成品房是一個(gè)社會(huì)化的產(chǎn)物，它的本質(zhì)是改變了交房標(biāo)準(zhǔn)，在住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的大潮中，其先進(jìn)性毋庸置疑。

　　好屋中國(guó)總經(jīng)理王妍：

　　新政首先會(huì)讓開(kāi)發(fā)商的品牌更加重要，大的開(kāi)發(fā)商從設(shè)計(jì)到施工、到工藝、到交付質(zhì)量將會(huì)更加有保證，對(duì)中小型開(kāi)發(fā)商的要求也提高了。從客戶的喜好而言，開(kāi)發(fā)商更需要用心去做調(diào)研。成品房的優(yōu)勢(shì)是入住率高、而且很快，對(duì)于新區(qū)來(lái)說(shuō)短時(shí)間就能提高入住率。此外，成品房的裝修部分，是直接算入房?jī)r(jià)，可做20年或30年的貸款;如果是清水房自己裝修，裝修貸款長(zhǎng)只能貸5年，并且在利率上是有一定區(qū)別的。

　　戴德梁行成都公司總經(jīng)理張?jiān)ｙi：

　　成品房的入住速度一般比清水快。因?yàn)樽杂谜咝枰獣r(shí)間裝修，而用作投資的大部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)槭乔逅慷e置，所以成品房對(duì)租賃市場(chǎng)會(huì)有幫助，實(shí)施后也可提供更多可出租房屋及增加房屋“居住”的場(chǎng)景。

　　成都江南昊園置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)俞健：

　　從清水房到成品房的轉(zhuǎn)變是大勢(shì)所趨。成品房交付需要開(kāi)發(fā)商土建和裝修一體化設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、交付，減少了大量的建筑垃圾，減少鄰里間因裝修引起的噪音騷擾。

　　魔方生活服務(wù)集團(tuán)副總裁陳馳：

　　因?yàn)槌善贩繕?biāo)準(zhǔn)化，工業(yè)化程度高，環(huán)保，易管理，后期維護(hù)和管理更，精裝房也更加集約。前面材料的可朔源，裝修企業(yè)資質(zhì)要求嚴(yán)格，工藝標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，把裝修納入驗(yàn)收范疇，是可以保障裝修的質(zhì)量的。

　　2020年底

　　成都新開(kāi)工商品住宅和保障性住房，中心城區(qū)成品住宅面積比例逐步達(dá)到，郊區(qū)市縣成品住宅面積比例逐步達(dá)到80%。

　　2022年底

　　成都新開(kāi)工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到。

　　成品住宅建筑面積5萬(wàn)平方米(含)以內(nèi)的，菜單式裝修方案不得少于2個(gè)。

　　成品住宅建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的，菜單式裝修方案不得少于3個(gè)。(來(lái)源：天府早報(bào))

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