限購(gòu)、精裝、定制 房產(chǎn)調(diào)控對(duì)家具行業(yè)的影響遠(yuǎn)不止于此

　　限購(gòu)、精裝等房產(chǎn)政策影響對(duì)一些企業(yè)、一些品牌而言，可能是致命的;但更多的啟示對(duì)更多的企業(yè)、更多的品牌來(lái)說(shuō)，反而會(huì)因此促使其加速自身改革，改變商業(yè)形態(tài)、制造生態(tài)以及產(chǎn)品系列結(jié)構(gòu)。這樣的倒逼改革，好似一陣雨后春風(fēng)。

　　政策的頒布總會(huì)影響到一部分企業(yè)的短暫利益，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看終將有利于行業(yè)的發(fā)展。貪圖短利的企業(yè)要么主動(dòng)調(diào)整升級(jí)，要么面臨被清退的命運(yùn)，只有真正致力與行業(yè)發(fā)展的企業(yè)才能長(zhǎng)盛不衰。環(huán)保政策如此，房產(chǎn)調(diào)控亦如此。對(duì)于家具企業(yè)而言，一味逃避躲藏不是終的解決辦法，主動(dòng)轉(zhuǎn)型擁抱變化才能在大浪淘沙之下依舊活得精彩。

　　不關(guān)心的和很關(guān)心的，都改變不了這一事實(shí)，即近幾年的房產(chǎn)調(diào)控政策不僅對(duì)房地產(chǎn)本身造成巨大壓力，而且對(duì)房產(chǎn)下游的家具行業(yè)也產(chǎn)生了一定影響。面對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，處于下游的家具業(yè)到底面臨著怎樣的生態(tài)局面?于現(xiàn)在，于未來(lái)。

　　限購(gòu)全生態(tài)

　　2018年以來(lái)，部分城市繼續(xù)強(qiáng)化調(diào)控，如成都進(jìn)一步升級(jí)加大限購(gòu)對(duì)象范圍、丹東限售并提高首付比例、貴陽(yáng)加碼限售、海南一周內(nèi)三度出臺(tái)限制政策、大連重啟限購(gòu)等;杭州、成都、西安則加入搖號(hào)購(gòu)房城市之列，將搖號(hào)作為調(diào)控手段之一。預(yù)計(jì)在“房住不炒”、住建部重點(diǎn)約談12個(gè)城市的示范效應(yīng)下，中、短期行業(yè)政策依然偏緊。

　　方面強(qiáng)調(diào)，2018年要有效控制宏觀(guān)杠桿率，要加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。住建部也一再重申，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性……

　　作為與房產(chǎn)密切相關(guān)的行業(yè)，家具行業(yè)在房產(chǎn)限購(gòu)下的命運(yùn)，是“各說(shuō)各有理”。

　　有分析認(rèn)為，作為家具行業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)受宏觀(guān)調(diào)控影響，有較強(qiáng)的周期性，但房地產(chǎn)對(duì)家具行業(yè)的影響有滯后性，即家具消費(fèi)市場(chǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售的粘度沒(méi)有想象中那么大，畢竟新房從購(gòu)買(mǎi)到裝修入住一般會(huì)有一到兩年的滯后期。

　　家具行業(yè)跟交房時(shí)間相關(guān)性更高，而房地產(chǎn)企業(yè)交房的速度都比較平穩(wěn)。另外存量房裝修翻新比例也在持續(xù)上升，尤其是在一線(xiàn)重點(diǎn)城市，二手房和存量房裝修翻新比例已經(jīng)占30%以上，并呈逐年上升的趨勢(shì)。因此，房產(chǎn)調(diào)控更嚴(yán)，但對(duì)于行業(yè)來(lái)說(shuō)，影響并不大。

　　也有人表示，限購(gòu)令會(huì)抑制大部分的投機(jī)炒房行為，盡管可能會(huì)造成觀(guān)望，但是真正需要房子的人并不受影響，交房后一定會(huì)裝修和購(gòu)買(mǎi)家具，需求依然巨大。對(duì)于裝修的消費(fèi)者而言，不管是買(mǎi)套房還是第二套改善性住房也罷，都是需要裝修，需要生活的，所以其實(shí)影響不是很大。這些，作為家具人還是應(yīng)該理性地看待，努力開(kāi)拓市場(chǎng)才是家具企業(yè)應(yīng)該關(guān)注的。

　　冷靜分析下，樓市調(diào)控政策打擊的不是買(mǎi)房，打擊的是投資炒房行為，讓房子回歸居住屬性。買(mǎi)房群體(剛需)不是在縮小而是在擴(kuò)大，對(duì)家具銷(xiāo)售來(lái)說(shuō)是好事不是壞事。

　　從長(zhǎng)期發(fā)展看，“限購(gòu)令”將有利于家具行業(yè)的健康發(fā)展。因?yàn)?，“限?gòu)令”核心目的不是不讓大家買(mǎi)房，而是通過(guò)打擊投機(jī)買(mǎi)房，抑制房?jī)r(jià)，讓真正需要買(mǎi)房的人買(mǎi)得起房。短期內(nèi)的限制政策可能會(huì)把一些人拒之門(mén)外，但是，從長(zhǎng)期來(lái)看，如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，則會(huì)提高成交量，促使行業(yè)發(fā)展。

　　事實(shí)上，近兩年來(lái)看，新的樓市調(diào)控政策對(duì)家具行業(yè)確實(shí)沒(méi)有造成實(shí)質(zhì)性影響，但可以肯定的是，未來(lái)可能會(huì)對(duì)家具消費(fèi)產(chǎn)生影響。

　　樓市調(diào)控政策再加上目前的家具企業(yè)面臨的環(huán)保升級(jí)的壓力，來(lái)自各方市場(chǎng)的壓力逼迫家具企業(yè)設(shè)計(jì)和產(chǎn)品升級(jí)，落后產(chǎn)能、落后產(chǎn)品將會(huì)被市場(chǎng)淘汰。這些變革升級(jí)，都會(huì)給予消費(fèi)者更完美的產(chǎn)品體驗(yàn)和消費(fèi)體驗(yàn)。

　　這是房產(chǎn)限購(gòu)帶給家具行業(yè)的壓迫性，而不僅如此，2018年，隨著房地產(chǎn)行業(yè)以及市場(chǎng)的日漸發(fā)展，精裝房時(shí)代的特征也被進(jìn)一步放大顯現(xiàn)，進(jìn)而進(jìn)一步洗牌市場(chǎng)格局。除此之外，另一座“定制”大山也在以迅雷不及掩耳之勢(shì)迅速崛起，在市場(chǎng)格局大洗牌的過(guò)程中進(jìn)一步瓜分和細(xì)分市場(chǎng)。

　　限購(gòu)之外

　　很多人應(yīng)該還記得，2017年年中，一條“河南2020年將告別毛坯房”的新聞在業(yè)界引發(fā)關(guān)注。據(jù)新華社報(bào)道，河南省住建廳下發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的通知》，要求到2020年，精裝房比例達(dá)到新開(kāi)工住宅的八成左右。這意味著四五年后在河南買(mǎi)房，“毛坯房”將成為過(guò)去式，“拎包入住”將成為新的購(gòu)房體驗(yàn)。

　　緊接著，成都市政府發(fā)文稱(chēng)：“至2022年底，全市新開(kāi)工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到?！边@意味著，成都市商品房將全面進(jìn)入“精裝房時(shí)代”。一時(shí)之間，引發(fā)了廣大房地產(chǎn)和家具業(yè)人士的廣泛熱議。

　　其它省市如浙江、山東、上海、西安等，都已出臺(tái)全裝修政策，目前正在落地實(shí)施過(guò)程中，各地已逐漸步入了新房精裝修時(shí)代。

　　這對(duì)很多家具企業(yè)及經(jīng)銷(xiāo)商來(lái)說(shuō)，確實(shí)是“亞歷山大”。

　　面對(duì)精裝房興起趨勢(shì)，家具行業(yè)應(yīng)依靠家具企業(yè)整體家居的設(shè)計(jì)、制造、服務(wù)能力、品牌影響力主動(dòng)迅速向上游房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)靠攏，共同參與精裝房工程項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)跨界式合作贏得相應(yīng)市場(chǎng)份額。

　　事實(shí)上，精裝房的盛行對(duì)家具行業(yè)來(lái)說(shuō)是好事，家具市場(chǎng)將更加規(guī)范，同時(shí)運(yùn)營(yíng)方式、服務(wù)方式也將發(fā)生大的革新。家具行業(yè)或?qū)⒚媾R優(yōu)勝劣汰重新洗牌，精裝時(shí)代能否借機(jī)上位將會(huì)成為家具企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　精裝房時(shí)代的到來(lái)，家具企業(yè)將面臨多種轉(zhuǎn)型：一是與房地產(chǎn)公司合作，通過(guò)行業(yè)內(nèi)競(jìng)標(biāo)為房屋做配套家具，順應(yīng)精裝潮流;二是除了針對(duì)剛需商品房做配套外，也可為住宅、別墅區(qū)做定制精裝;三是及時(shí)捕捉用戶(hù)需求，發(fā)展二手房家具配套市場(chǎng);四是完善產(chǎn)品供應(yīng)鏈，在將來(lái)的精裝時(shí)代，用高品質(zhì)的家具硬裝和飾品軟裝為用戶(hù)帶來(lái)全新的超級(jí)體驗(yàn)。

　　面對(duì)精裝時(shí)代的到來(lái)，許多家具企業(yè)和經(jīng)銷(xiāo)商們都在想盡一切辦法主動(dòng)與開(kāi)發(fā)商合作。例如，某企業(yè)這幾年承包過(guò)萬(wàn)科、恒大等開(kāi)發(fā)商的精裝房工程，雖然說(shuō)產(chǎn)品單價(jià)有所下壓，但是畢竟談成一個(gè)項(xiàng)目就是一筆大單，也省去了很多經(jīng)營(yíng)成本。

　　從另一方面而言，精裝房時(shí)代的到來(lái)將對(duì)家具品牌化建設(shè)產(chǎn)生積極影響。因?yàn)榉慨a(chǎn)商在推精裝房的同時(shí)，家具產(chǎn)品品牌也會(huì)得到宣傳，讓家具品牌及早被消費(fèi)者了解。當(dāng)然，房企也會(huì)尋找信譽(yù)度、知名度更好的品牌合作。這樣強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的情況，將有力推動(dòng)家具企業(yè)的品牌化進(jìn)程。

　　限購(gòu)之外，對(duì)家具市場(chǎng)同樣形成重大影響及啟示的便是全屋定制。

　　隨著80、90后消費(fèi)者在家具消費(fèi)市場(chǎng)中占比的擴(kuò)大，舊式的成品家具已不能滿(mǎn)足其需求的多變性。目前市場(chǎng)上大部分的家具產(chǎn)品都是跟隨大眾潮流而進(jìn)行設(shè)計(jì)生產(chǎn)的，局限性很大，不能滿(mǎn)足個(gè)人偏好。即使消費(fèi)者看中一件家具，尺寸又未必合適，每次購(gòu)買(mǎi)家具還要先在家里量好大小，再在賣(mài)場(chǎng)如大海撈針一般篩選，費(fèi)時(shí)又費(fèi)心。而且大規(guī)模生產(chǎn)的成品家具如果遇到滯銷(xiāo)的情況，還會(huì)積壓倉(cāng)庫(kù)，一方面給家具企業(yè)帶來(lái)清倉(cāng)的壓力，另一方面又造成資源浪費(fèi)。

　　相對(duì)而言，全屋定制家具從設(shè)計(jì)、選材開(kāi)始，一直到家具的規(guī)格、功能、配套升級(jí)和環(huán)保性都是單獨(dú)定制的，能按照消費(fèi)者的房屋空間布局和需求來(lái)完成家具的定制。無(wú)論是電視柜、沙發(fā)等客廳家具，櫥柜、餐桌等廚房家具還是臥室的床、衣柜，書(shū)房的書(shū)柜、書(shū)桌等都兼顧了實(shí)用性和個(gè)性化。

　　全屋定制讓消費(fèi)者根據(jù)居室環(huán)境、個(gè)人愛(ài)好對(duì)家具進(jìn)行設(shè)計(jì)，不僅能與設(shè)計(jì)師面對(duì)面溝通家具的顏色搭配、款式規(guī)格，還能合理利用家里的各種空間，提高空間利用率，進(jìn)行家具與家居環(huán)境的整體搭配。

　　房產(chǎn)限購(gòu)也好，精裝、定制也罷，他們或多或少都會(huì)對(duì)家具行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)影響和啟示。影響對(duì)一些企業(yè)、一些品牌而言，可能是致命的;但更多的啟示對(duì)更多的企業(yè)、更多的品牌來(lái)說(shuō)，反而會(huì)因此促使其加速自身改革，改變商業(yè)形態(tài)、制造生態(tài)以及產(chǎn)品系列結(jié)構(gòu)。這樣的倒逼改革，好似一陣雨后春風(fēng)。(來(lái)源：億歐家居)

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