綠地控股23.49億收購上海吉盛偉邦，獲30萬平米經(jīng)營性房產(chǎn)

　　9月17日晚間，綠地控股集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“綠地控股”)發(fā)布了關(guān)于收購上海吉盛偉邦綠地國際家具村市場經(jīng)營管理有限公司(以下簡稱“吉盛偉邦家具村”)50%股權(quán)的公告。

　　公告事宜

　　公告顯示，綠地控股全資子公司上海綠地商業(yè)(集團(tuán))有限公司(以下簡稱“綠地控股”)收購上海吉盛偉邦家居市場經(jīng)營管理有限公司(以下簡稱“吉盛偉邦”)持有的吉盛偉邦家具村50%股權(quán)，股權(quán)交易價(jià)格為23.49億元。本次收購?fù)瓿珊?，綠地控股持有吉盛偉邦家具村股權(quán)。而在這次交易之前，綠地控股對(duì)吉盛偉邦家具村出資23500萬元，持有50%的股權(quán)。

　　資料顯示，吉盛偉邦家具村成立于2006年2月，2007年開幕。現(xiàn)占地42萬平方米，擁有14大家具建材主題館和580個(gè)工廠旗艦店，是青浦區(qū)的家居綜合體,鄰近大虹橋商務(wù)區(qū)，緊靠在建的市西軟件信息園核心規(guī)劃區(qū)，交通便利，周圍產(chǎn)業(yè)布局完善。

　　在綠地控股的公告中顯示，收購?fù)瓿珊?，公司將?duì)現(xiàn)有物業(yè)進(jìn)行升級(jí)改造，以產(chǎn)業(yè)升級(jí)提升商業(yè)附加值，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值收益化。

　　全資子公司

　　本次交易完成后，家具村將由公司的合營企業(yè)變更為公司全資子公司，納入公司合并報(bào)表范圍，公司原持有家具村50%股權(quán)按公允價(jià)值重新計(jì)量。

　　截至 2018 年底，上海吉盛偉邦總資產(chǎn)11.50億元，凈資產(chǎn)8.33億元，2018年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 9250萬元，凈利潤11,403 萬元。2019年上半年，上海吉盛偉邦總資產(chǎn)14.46億元，總負(fù)債8.06億元，凈資產(chǎn)6.40億元,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1.52億元，凈利潤2586萬元。

　　根據(jù)上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《上海綠地商業(yè)(集團(tuán))有限公司擬收購上海吉盛偉邦綠地國際家具村市場經(jīng)營管理有限公司50%股權(quán)所涉及股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估報(bào)告》(東洲評(píng)報(bào)字[2019]第 0276 號(hào))，于評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的公司股東權(quán)益賬面值為6.14億元，評(píng)估值為48.38億元，評(píng)估增值額42.24億元，增值率 687.63%。

　　其中的評(píng)估增值主要來自吉盛偉邦自持經(jīng)營的投資性房地產(chǎn)，列入評(píng)估范圍的證載建筑面積共計(jì)30.50萬平方米。吉盛偉邦獲得上述房地產(chǎn)時(shí)間較早，房地產(chǎn)市場持續(xù)上漲導(dǎo)致評(píng)估增值較大。