精裝房智能家居配套率達(dá)77.1% 智能家居已成重要角色

　　隨著和地方“精裝修”政策的落地和深化，房地產(chǎn)精裝修市場份額逐年增加，近幾年精裝房規(guī)模年增長率保持在40%-60%之間，尤其是2018年增速高達(dá)60%。伴隨精裝樓市的大幅增長，配套產(chǎn)品市場也水漲船高，智能家居成為受益行業(yè)之一。

　　據(jù)相關(guān)地產(chǎn)行業(yè)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月全國精裝房規(guī)模為70萬套，其中智能家居產(chǎn)品配套率達(dá)77.1%，比2018年增長12.1%。其中配套的智能產(chǎn)品包括以下幾種：智能安防設(shè)備、智能門鎖、智能照明、智能馬桶、智能窗簾、智能衣架、智能家電、智能開關(guān)、智能家居系統(tǒng)等等。

　　地產(chǎn)精裝修市場中智能安防設(shè)備與智能鎖的需求量大，據(jù)相關(guān)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測，2019年1-4月智能安防設(shè)備與智能門鎖的配套量分別達(dá)到43.4萬套、34.7萬套。

　　智能窗簾與智能馬桶增長快，同比增幅達(dá)319.7%、113.3%。主要智能家居產(chǎn)品均保持較高增速，漲幅均在60%以上。從配套率來看，智能安防與智能門鎖已進(jìn)入二級配套，智能安防配套率超過60%，智能門鎖配套率也接近50%。其他智能家居部品配套率尚不足10%，屬于三級配套。

　　近幾年房地產(chǎn)行業(yè)從高速增長轉(zhuǎn)為平穩(wěn)發(fā)展，房企紛紛尋求轉(zhuǎn)型，推出更符合年輕一代需求的“品質(zhì)住宅”，智能家居隨之成為地產(chǎn)行業(yè)的“香餑餑”。由于年輕一代對智能家居的接受程度比較高，所以大量開發(fā)商將智能家居配套作為樓盤新賣點(diǎn)。

　　據(jù)相關(guān)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月有277家開發(fā)商推出了智能家居配套住宅，相比去年同期增加101家開發(fā)商。開發(fā)商的智能家居配套率也在逐年增長，其中50強(qiáng)開發(fā)商更熱衷于智能家居配套，配套率高達(dá)82.2%。

　　一線城市精裝房政策出臺較早，市場覆蓋率較高，但隨著我國城鎮(zhèn)化的推進(jìn)以及土地交易在二三四城市的高增長，使得精裝房市場在二三四線城市的占比在不斷的提升，智能家居的配套規(guī)模也受此影響逐年擴(kuò)大。

　　據(jù)相關(guān)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年1-4月地產(chǎn)精裝修市場智能家居配套規(guī)模在二線城市占54.2%，占比高，三四線城市占比次之，為34.1%。從智能家居的配套率來看，各城市級別均超過了65%，其中三四線城市智能家居配套率接近80%。

　　今年隨著5G技術(shù)的正式商用，還有互聯(lián)網(wǎng)、AI等技術(shù)的快速發(fā)展，智能家居行業(yè)必然迎來一個高速發(fā)展期。房地產(chǎn)精裝修市場的發(fā)展，則為智能家居在家庭場景下的全面普及提供了的機(jī)會。

　　人們在裝修時，大多會遇到這些問題：裝修材料太多不知道怎么選擇、定制產(chǎn)品生產(chǎn)進(jìn)度無法把握、裝修設(shè)計圖和實際交付貨不對板、買材料需要東奔西走......這些都是人們在家居消費(fèi)中遇到的痛點(diǎn)。

　　家居行業(yè)素來被打上“傳統(tǒng)”、“落后”的標(biāo)簽，社會進(jìn)步、消費(fèi)需求推動行業(yè)不斷前行。

　　如今行業(yè)經(jīng)歷一輪輪智能升級后，誕生了許多新型家居消費(fèi)模式。消費(fèi)者能DIY自己的家、實時看到設(shè)計效果;企業(yè)智能化升級工廠，讓每個訂單擁有專屬二維碼，消費(fèi)者能實時追蹤生產(chǎn)進(jìn)度;也有品牌實行跨界合作，打通設(shè)計的模型庫、建立產(chǎn)品鏈接，使設(shè)計圖中的產(chǎn)品都能真正買到;更有整裝的興起，令消費(fèi)者去一家門店即可買完全屋家居產(chǎn)品。

　　家居智能化發(fā)展正在改變消費(fèi)模式，而未來的路在何方?

　　多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，家具建材與智能家居的結(jié)合將愈發(fā)緊密，以后或?qū)崿F(xiàn)消費(fèi)者不再是買一個一個的產(chǎn)品，而是購買家居全套解決方案。

　　智能之“手”撕下“傳統(tǒng)”

　　隨著科技的迅速進(jìn)步，智能化發(fā)展?jié)B透到了生活的方方面面，家居行業(yè)亦不例外。提及智能化家居，首先想到的是智能音箱、智能面板、智能窗簾等智能家居，而智能化如今已浸入家居的生產(chǎn)、設(shè)計、門店等全產(chǎn)業(yè)鏈中，解決了各類行業(yè)痛點(diǎn)。

　　裝修對人們來說是件麻煩事、也是件糟心事，為買材料、家具跑遍大大小小的家居建材市場;定制了柜子不知道生產(chǎn)進(jìn)度，裝修工期一拖再拖;裝修交房時，發(fā)現(xiàn)實際交付和設(shè)計圖不符......在智能化加持下，這些都得到了顯著改善。

　　人們愈發(fā)注重消費(fèi)的體驗度，面對產(chǎn)品鏈條冗長的裝修過程，家居行業(yè)向一站式方向發(fā)展。如靚家居在終端門店，搭建了以整裝為基礎(chǔ)的家服務(wù)平臺，基于物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)分析，結(jié)合智能家居設(shè)計門店樣板間，提升消費(fèi)者黏性。同時根據(jù)消費(fèi)需求數(shù)據(jù)分析，開發(fā)出不同品類200多款套餐，消費(fèi)者在體驗智能化時，也能感受到人性化消費(fèi)。

　　設(shè)計是家中的“靈魂”，設(shè)計師的水平直接影響裝修效果。然而，每個設(shè)計師對用戶需求理解度、設(shè)計水平、產(chǎn)品表現(xiàn)力參差不齊，普通消費(fèi)者靠自我感覺挑選設(shè)計師，是個費(fèi)時又費(fèi)力的過程，當(dāng)AI介入設(shè)計時，設(shè)計也可以變得標(biāo)準(zhǔn)化。尚品宅配推出的AI云設(shè)計中，借助自身的房型庫、產(chǎn)品庫、風(fēng)格庫數(shù)據(jù)，替代設(shè)計基礎(chǔ)工作，快速設(shè)計、修改、出圖。

　　近年來定制家居迅速崛起，定制產(chǎn)品的每塊板材尺寸、顏色、材質(zhì)都不同，是對企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的考驗，對消費(fèi)者而言，如何快速準(zhǔn)確的完成生產(chǎn)交付是關(guān)鍵。

　　據(jù)了解，在現(xiàn)代定制家居工廠中，每塊被切割好的板材都會獲得一個專屬二維碼，在后續(xù)加工、上色、封邊等流程中，機(jī)器通過識別二維碼來完成不同工序。部分品牌的消費(fèi)者還可以在手機(jī)上實時了解生產(chǎn)進(jìn)度，合理安排裝修進(jìn)程。

　　智能家居已成“重要演員”

　　無論智能化運(yùn)用在家居裝修的哪個步驟，都在讓消費(fèi)體驗變得簡單、便捷。在靚家居旗下的智靚管家CEO陳文煥看來，AIOT(人工智能+物聯(lián)網(wǎng))能更好的與消費(fèi)者建立更高粘性和高活躍度，比如次裝修后，差不多5年需要墻面翻新、7年需要廚房翻新、10年需要衛(wèi)生間翻新、生小孩需要改造兒童房、結(jié)婚需要婚房改造等，在AIOT的加持下，不僅只提供裝修，而是提供與家相關(guān)的家服務(wù)。

　　同時，陳文煥認(rèn)為：“隨著5G、AIOT的時代趨勢，智慧家庭的發(fā)展將推動各類家居產(chǎn)品像智能化發(fā)展，如家電、家私、建材、五金等”。

　　如今，智能家居已經(jīng)步入發(fā)展快車道，在人們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)的頻率越來越高。在智能產(chǎn)品中，智能門鎖、智能燈光、家庭安防、智能家電、智能影音占據(jù)較大的市場份額。

　　中國智慧人居產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會秘書長陳軍認(rèn)為：“智能家居發(fā)展與房地產(chǎn)住宅精裝發(fā)展密不可分。”

　　回顧今年，兩者相互交織事件比比皆是，華為HLINK生態(tài)圈從上游產(chǎn)品終端集成解決方案，開始涉入地產(chǎn)住宅場景應(yīng)用，其中華為HILINK與中海地產(chǎn)成為戰(zhàn)略合作伙伴;小米米家開始涉入地產(chǎn)住宅場景應(yīng)用，計劃2020年2000套智能家居住宅應(yīng)用落地;歐瑞博獲得美的置業(yè)，恒大科技集團(tuán)投資并計劃2020年IPO;國內(nèi)領(lǐng)頭房地產(chǎn)企業(yè)開始集采智能家居系統(tǒng)集成產(chǎn)品，如旭輝，世茂，恒大，綠地，萬科等。

　　目前，住宅精裝會讓智能家居應(yīng)用快速落地，這種落地場景需求主要表現(xiàn)在安全，便捷，舒適，健康等方面，尤其通過智能語音音箱為入口全面控制智能鎖，智能開關(guān)，智能插座，智能窗簾，智能新風(fēng)，智能電視等設(shè)備，讓智能家居更好更快服務(wù)生活已成為主要趨勢。