一大波裝配式建筑的政策襲來 未來的商機要從里面去找

　　最近，各地陸續(xù)出臺裝配式建筑、綠色建筑相關(guān)政策，這塊市場的空間再度擴容。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，截至4月29日，目前出臺政策的涉及北京、四川、陜西、浙江、山西、山東等省市。

　　按照這個推進節(jié)奏，以后要想在家居建材、裝修行業(yè)里找商機，建議重點關(guān)注裝配式建筑領(lǐng)域，看能不能從里面挖掘一些機會出來。

　　住建部也有動作，前段時間發(fā)布了《裝配式住宅建筑檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，6月1日起實施。其中對裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、裝配式鋼結(jié)構(gòu)、裝配式木結(jié)構(gòu)、外圍護系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、裝飾裝修系統(tǒng)的檢測都做了明顯規(guī)范。

　　而且2019年里，裝配式建筑發(fā)展得非常厲害，全國新開工裝配式建筑4.2億m2，較2018年增長45%，占新建建筑面積的比例約13.4%。

　　其中，上海市新開工裝配式建筑面積3444萬m2，占新建建筑的比例達86.4%;北京市1413萬m2，占比為26.9%;湖南省1856萬m2，占比為26%;浙江省7895萬m2，占比為25.1%。

　　江蘇、天津、江西等地，裝配式建筑在新建建筑中占比均超過20%。

　　我們來看看，部分城市公布的政策情況：

　　1、北京市住建委聯(lián)合市規(guī)自委、財政局印發(fā)《北京市裝配式建筑、綠色建筑、綠色生態(tài)示范區(qū)項目市級獎勵資金管理暫行辦法》，提出符合條件的非政府投資民用裝配式建筑，可獲得每平方米180元的財政獎勵。

　　按照發(fā)展目標(biāo)，到2020年，北京要實現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積的比例達到30%以上。

　　2、四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳日前印發(fā)的《2020年全省推進裝配式建筑發(fā)展工作要點》，其中確定，鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點城市開工建設(shè)1個～2個鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅示范項目，全省新增10個省級裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地。

　　鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點：成都市、綿陽市、宜賓市、廣安市、甘孜藏族自治州、涼山州，計劃在人才公寓、租賃住房和農(nóng)村住房建設(shè)項目中推行鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅。

　　3、陜西?。?020年，裝配式建筑占新建建筑的計劃比例，西安30%、渭南20%、榆林20%、西咸20%、銅川15%、韓城15%、寶雞13.5%、楊凌13.3%、延安8.4%、安康1.5%。

　　就計劃開工建設(shè)規(guī)模來講，西安600萬平方米、榆林100萬平方米、寶雞67萬平方米、渭南60萬平方米、西咸45萬平方米、銅川15萬平方米、延安13.42萬平方米、安康7.3萬平方米、楊凌6萬平方米、漢中5.5萬平方米、商洛4萬平方米。

　　一季度，裝配式在建建筑面積共321.14萬平方米，其中新開工180.36萬平方米、續(xù)建140.78萬平方米。

　　西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于2019年裝配式建筑工作推進情況的通報》，2019年，西安市共啟動裝配式建筑面積716萬平方米，占新建建筑的27.9%，較2018年的362萬平方米有了大幅提升，增量全省第一。

　　4、山東：《青島市綠色建筑與超低能耗建筑發(fā)展專項規(guī)劃(2021-2025)》，近期(2021~2025 年)，青島市將加大超低能耗建筑推廣力度，累計實施 380 萬平方米。陸續(xù)開展近零能耗建筑試點示范，累計實施 20 萬平方米。

　　遠期(2026~2035 年)，青島市將持續(xù)加快近零能耗建筑與超低能耗建筑推進工作，期間，累計實施近零能耗建筑 50 萬平方米，超低能耗建筑 950 萬平方米。

　　到2022年，青島裝配式建筑占新建建筑的比例達到40%，裝配式建筑單體裝配率不低于50%。到2025年，進一步完善裝配式建筑發(fā)展激勵和約束性政策，全市裝配式建筑占新建建筑的比例達到50%，裝配式建筑單體裝配率不低于50%，推進裝配式建筑星級評價。

　　濰坊出臺《關(guān)于加快推進裝配式建筑發(fā)展的實施意見》，部分新建項目全面采用裝配式建造方式進行規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)，包括：政府投資或政府投資為主的棚戶區(qū)改造安置住房項目;規(guī)劃地上總建筑面積大于5000平方米的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等教育醫(yī)療設(shè)施項目等。

　　5、山西：山西出臺《綠色建筑專項行動方案》，今后，全省城鎮(zhèn)新建建筑將全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。2020年，山西綠色建筑將占新建建筑面積的比例達到50%。

　　同時，山西將全面實施居住建筑節(jié)能75%標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合清潔取暖和老舊小區(qū)改造，推進既有居住建筑節(jié)能改造，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，達到基本級及以上標(biāo)準(zhǔn)，政府投資公益性建筑、建筑面積2萬平方米以上的公共建筑要執(zhí)行一星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)前段時間的數(shù)據(jù)，2019年，山西全省落實裝配式建筑559.85萬平方米。累計認定裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地21個，裝配式建筑示范項目8個。太原、朔州、忻州、晉中、陽泉、臨汾、運城7市完成年度目標(biāo)，太原完成272.02萬平方米。

　　山西的裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地主要集中于省直企業(yè)，地市企業(yè)還需要加強。住宅項目數(shù)量相對較少。

　　更多省市的政策，這里就不過多舉例，其實從2016年開始，北京、上海、深圳、南京、杭州、長沙等地在土地招拍掛階段就明確裝配式建筑要求。

　　一個普遍的現(xiàn)象就是，大家都在要求提高裝配式建筑的比例，要求新修的房子里， 盡可能推廣裝配式，未來這部分市場肯定是繼續(xù)擴大。

　　到底有哪些機會適合你?可以重點了解一下目前各地裝配式的政策、進度、產(chǎn)業(yè)基地、重點企業(yè)、裝配式應(yīng)用案例，以及房地產(chǎn)企業(yè)的配合動作，再結(jié)合自己的資源與能力，選擇合適的切入點。

　　特別需要注意的是，在推行裝配式建筑的同時，一些地方在推廣裝配式內(nèi)裝。

　　開發(fā)商在精裝階段會引進工業(yè)化內(nèi)裝公司，由他們負責(zé)裝修施工，能縮短工期、縮減成本，而且出裝修質(zhì)量問題的可能性比較小，減少目前精裝房備受詬病、投訴量大的行業(yè)痛點。

　　這種變化將引起連鎖反應(yīng)，意味著家居建材廠商要想把生意做起來，不光是跟家裝公司、公裝公司合作，以后還要多跟裝配式裝修公司合作。

　　他們會采購一些建材產(chǎn)品，但是，裝配式裝修的建材產(chǎn)品大多是模塊化的，在工廠提前預(yù)制，統(tǒng)一運送至現(xiàn)場專人安裝，比如整體衛(wèi)浴。

　　這種產(chǎn)品的變化，也會影響到以后家居建材產(chǎn)品怎么做，預(yù)計部分建材企業(yè)會配合裝配式裝修的需求，提供對應(yīng)的部品。

　　產(chǎn)品趨勢發(fā)生了變化，自然會影響到家居建材經(jīng)銷商以后主推什么產(chǎn)品，受裝配式的影響，有些建材產(chǎn)品會變得更不好賣。